房地產(chǎn)

放到房地產(chǎn)行業(yè)，杠桿就是以小博大。加杠桿就是增加投資回報(bào)率，但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實(shí)際負(fù)債規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)自己的償債能力，這樣就會(huì)蘊(yùn)藏巨大的違約風(fēng)險(xiǎn)，一旦資金鏈斷裂，個(gè)人債務(wù)崩盤(pán)將不可避免，專業(yè)做房地產(chǎn)投資的就是這么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠桿最大化。1、樓市去杠桿什么意思？杠桿是什么？是省力工具，杠桿越大越省力。阿基米德曾經(jīng)說(shuō)，給我一個(gè)支點(diǎn)我可以翹起地球，這就是杠桿的巨大威力。放到房地產(chǎn)行業(yè)，杠桿就是以小博大，為了簡(jiǎn)化直觀咱們暫且不考慮稅費(fèi)、利息等支出對(duì)投資回報(bào)的...

什么時(shí)候是買(mǎi)房最好時(shí)機(jī)，這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有人能準(zhǔn)確知道，以前二十年房地產(chǎn)市場(chǎng)走出了大牛行情，隨便什么時(shí)候買(mǎi)都是對(duì)的。因?yàn)橛小耙虺鞘┎摺边@個(gè)修飾詞語(yǔ)，這就意味著金融企業(yè)向開(kāi)發(fā)企業(yè)放貸還是會(huì)區(qū)別對(duì)待，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體復(fù)蘇沒(méi)有問(wèn)題，但還是會(huì)結(jié)構(gòu)分化，中國(guó)的房地產(chǎn)不是市場(chǎng)化，是靠政策導(dǎo)向引導(dǎo)的市場(chǎng)，未來(lái)會(huì)怎么樣不好說(shuō)的，但大概率不會(huì)暴跌。1、今年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎么樣，可以買(mǎi)房子嗎，什么時(shí)間買(mǎi)比較合適？受疫情影響2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，會(huì)不會(huì)像2003年非典之后出臺(tái)政策救市呢？我們來(lái)做個(gè)對(duì)比：1、當(dāng)年和現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)體量不同...

每次調(diào)控有效果的時(shí)候都會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相沖突。房地產(chǎn)調(diào)控不實(shí)行一城一策的后果大家應(yīng)該知道我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控最早開(kāi)始進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的時(shí)候，大多數(shù)都是上面制定，下面執(zhí)行的方式來(lái)進(jìn)行的，這樣的模式一直從2003年到2016年14年，這樣的結(jié)果有好處也有壞處幾點(diǎn)愚見(jiàn)。1、房地產(chǎn)調(diào)控為什么要因城施策，一城一策呢？感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)行一城一策是近幾年的事情，包括今年兩會(huì)后基本上各地都是在進(jìn)行各自的調(diào)控。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，房地產(chǎn)調(diào)控不實(shí)行一城一策的后果大家應(yīng)該知道我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控最早開(kāi)始進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的時(shí)...

但總體來(lái)國(guó)內(nèi)股市與房市，在一定程度上是負(fù)相關(guān)的，當(dāng)牛市來(lái)臨、股價(jià)暴漲，大量的存量資金會(huì)流入股市，賺取風(fēng)險(xiǎn)收益。美國(guó)股市崩盤(pán)會(huì)造成的影響是多方面的，二是美國(guó)股市的崩盤(pán)會(huì)影響全球經(jīng)濟(jì)，美國(guó)股市崩盤(pán)引發(fā)的全球股災(zāi)會(huì)進(jìn)一步影響全球經(jīng)濟(jì)，全球資本市場(chǎng)的暴跌后對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的影響將會(huì)表現(xiàn)出來(lái)，股市一般是比經(jīng)濟(jì)提前六個(gè)月左右表現(xiàn)出來(lái)，當(dāng)美國(guó)股市的暴跌引發(fā)全球股市暴跌后，也就是說(shuō)半年后全球經(jīng)濟(jì)問(wèn)題就會(huì)出現(xiàn)。1、美股如果崩盤(pán)，美國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)怎么樣？會(huì)跌嗎？美國(guó)2018年上半年房地產(chǎn)走弱的一個(gè)原因是美聯(lián)儲(chǔ)加息，房貸利率上行，導(dǎo)致...

房地產(chǎn)行業(yè)泡沫破裂會(huì)降低房地產(chǎn)以及與其相關(guān)的其他行業(yè)的整體利潤(rùn)率，工人的工資收入也會(huì)同步減少，大量的企業(yè)倒閉，引發(fā)失業(yè)潮。那換個(gè)角度，都說(shuō)房地產(chǎn)泡沫，他真的是泡沫嗎，房地產(chǎn)泡沫破裂給人們?cè)斐傻挠绊懼饕幸韵?個(gè)方面，因?yàn)樽》績(jī)r(jià)格下跌，房地產(chǎn)泡沫破裂，導(dǎo)致以住房投資為主的投資者財(cái)富迅速縮水。1、為何當(dāng)年日元升值后會(huì)導(dǎo)致日本出口下降？房地產(chǎn)泡沫破裂？這是一個(gè)流傳已久的網(wǎng)絡(luò)說(shuō)法，認(rèn)為是廣場(chǎng)協(xié)議導(dǎo)致日元大幅度升值，才讓日本陷入了長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低迷。但其實(shí)廣場(chǎng)協(xié)議之后，日元雖然大幅度升值，日本的經(jīng)濟(jì)增速卻開(kāi)啟了更加...

真正有錢(qián)的人，在投資方面一般可以追求穩(wěn)定可靠的收益，實(shí)現(xiàn)資金保值升值。投資長(zhǎng)周期國(guó)債，以極低的風(fēng)險(xiǎn)獲得相對(duì)較高的收益，一般可以達(dá)到5%-10%的年化收益率；2，通過(guò)信托投資，很多信托投資年化收益率能夠達(dá)到8-20%，而且風(fēng)險(xiǎn)很低；這個(gè)需要認(rèn)真篩選信托投資公司和了解信托投資方向；3，委托貸款，借助銀行中介把錢(qián)貸給靠譜的貸款人，獲得貸款收益；4，購(gòu)買(mǎi)黃金，以十年線為基準(zhǔn)，一般在向下偏離歷史估值中樞較大的時(shí)候入市購(gòu)買(mǎi)黃金，有望獲得超額回報(bào)；5，投資管理成本低的固定設(shè)施，譬如自動(dòng)購(gòu)物機(jī)器、新能源車充電站（樁）等；...

房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去也是如此，過(guò)去房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤(rùn)與炒房客刻意炒房、管理還不健全有關(guān)。房地產(chǎn)的的賺錢(qián)主要是體現(xiàn)在房?jī)r(jià)幾個(gè)方面，謝邀；本人所從業(yè)的就是房地產(chǎn)行業(yè)，一種房地產(chǎn)的賺錢(qián)更加人性化，那就是即使房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商又是所謂的裝修公司或者是提供基礎(chǔ)設(shè)施的公司，不僅賣房子而且還提供房子配套的“一條龍”服務(wù)。1、很多行業(yè)和房地產(chǎn)有關(guān)系，你所在的行業(yè)和房地產(chǎn)有什么關(guān)系？謝邀；本人所從業(yè)的就是房地產(chǎn)行業(yè)。其實(shí)在很多行業(yè)都跟房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)；如你是賣家電家居的，房子裝修好了要買(mǎi)家電家居；你是做裝修的，那房子需要裝修；你是賣鋼...

人格魅力很重要②專業(yè)，要有足夠的專業(yè)，幫助客戶房東解決買(mǎi)房賣房中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，包括計(jì)算稅費(fèi)，樓盤(pán)歷史，周邊配套，發(fā)展?jié)摿?，貸款，議價(jià)等等，不專業(yè)的人是走不遠(yuǎn)的③責(zé)任心，要有對(duì)事情負(fù)責(zé)到底的態(tài)度，不能只為了得到一單傭金就不顧售后服務(wù)，有責(zé)任心的銷售會(huì)得到認(rèn)可，從而獲得更多的轉(zhuǎn)介紹客戶，讓你沖更高業(yè)績(jī)④邏輯，邏輯要清晰，詞不表意，會(huì)讓客戶感覺(jué)云里霧里，你說(shuō)話模棱兩可，很難明白你要表達(dá)的真正意思⑤擔(dān)當(dāng)，是指對(duì)團(tuán)隊(duì)其余成員的擔(dān)當(dāng)，要熱心幫忙，勤快，這樣在做了銷冠之后才有可能在晉升時(shí)獲得更多支持⑥耐心，這個(gè)行業(yè)想...

什么是房地產(chǎn)信托?能用通俗易懂地解釋嗎?下面小編就來(lái)為您介紹一下吧!什么是房地產(chǎn)信托?顧名思義就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品就叫房地產(chǎn)信托，不請(qǐng)自來(lái)，我是信托者，專業(yè)從事信托。1、什么是房地產(chǎn)信托？能通俗易懂地解釋嗎？其實(shí)，房地產(chǎn)公司需要信托的支持，地產(chǎn)大佬也缺錢(qián)呀!因?yàn)樾磐泄鞠喈?dāng)于中介，用有錢(qián)人的錢(qián)投資給房地產(chǎn)公司。那么，什么是房地產(chǎn)信托?能用通俗易懂地解釋嗎?下面小編就來(lái)為您介紹一下吧!什么是房地產(chǎn)信托?顧名思義就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)...

由于政策出臺(tái)存在無(wú)規(guī)律性，使得地產(chǎn)從業(yè)人員，包括老板和高管長(zhǎng)期保持焦慮感，誰(shuí)都害怕哪天爆發(fā)一個(gè)黑天鵝事件，瞬間讓企業(yè)化為烏有。做房產(chǎn)銷售的，什么裝修，風(fēng)水，股市，天南地北，都懂一些，再而，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式也在不斷更新升級(jí)，受行業(yè)發(fā)展和政策影響，有很多業(yè)務(wù)模式開(kāi)始發(fā)展改變，例如持有型物業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式對(duì)于一向習(xí)慣做高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)公司來(lái)講就很不適應(yīng)，但是為了在行業(yè)生存下來(lái)又不得不做，比如這些年來(lái)各大開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。1、為什么有些地產(chǎn)高管頻繁離職？首先，房地產(chǎn)行業(yè)雖然是最賺錢(qián)的行業(yè)之一，但同時(shí)也是受政府調(diào)控...