土地增值稅納稅清算什么意思，土地增值稅清算

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-17 03:05:26 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，土地增值稅清算

凡采用預(yù)征方法征收土地增值稅的，在該項(xiàng)目全部竣工辦理結(jié)算時(shí)，都需要對(duì)土地增值稅進(jìn)行清算，根據(jù)應(yīng)征和已征稅額進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。沒(méi)有明確說(shuō)不同的項(xiàng)目之間可以抵補(bǔ)

土地增值稅清算

2，什么叫土地增值稅查實(shí)清算

土地增值稅可以核定征收，轉(zhuǎn)讓取得的收入乘以核定征收率就是應(yīng)繳納的土地增值稅，現(xiàn)規(guī)定的征收率是5%很高的啊。假如稅務(wù)機(jī)關(guān)已確定為核定征收，開(kāi)發(fā)商就不要再進(jìn)行清算。查實(shí)清算就是稅務(wù)機(jī)關(guān)受理然后進(jìn)行審核。

你好！就是查賬算嘍，收入減成本，再找稅率。希望對(duì)你有所幫助，望采納。

什么叫土地增值稅查實(shí)清算

3，土地增值稅清算是什么意思

土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫(xiě)《土地增值稅清算申報(bào)表》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。納稅人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，保證清算申報(bào)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

土地增值稅清算是什么意思

4，土地增值稅清算

非普通住宅(別墅)沒(méi)有免稅這一說(shuō),超不超都要交...

非普通住宅（別墅）的增值額雖然不超出扣除項(xiàng)目金額20%，不能免征土地增值稅。按稅法規(guī)定納稅企業(yè)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超出扣除項(xiàng)目金額20%的可以作為免征土地增值稅項(xiàng)目。

普通住宅才可以，非普通住宅無(wú)論是否超過(guò)20%一律要交土地增值稅

只有標(biāo)準(zhǔn)普通住宅才有增值率不超過(guò)20%，免征土地增值稅的。其余都不得免征。

5，什么是土地增值稅清算為什么要清算是為了查漏嗎

1.土地增值稅平時(shí)取得收入時(shí)預(yù)繳，像企業(yè)所得稅。 2.等到銷(xiāo)售達(dá)到一定條件（超過(guò)開(kāi)發(fā)面積的85%）時(shí)要進(jìn)行清算，清算像你說(shuō)的最終拍板，清算后再銷(xiāo)售的另外15%左右，按照清算時(shí)的成本價(jià)繳納土地增值稅；因此，如果銷(xiāo)售比較迅速且時(shí)間集中，可以一次性清算。 3 .土地增值稅還有核定征收，就是針對(duì)的企業(yè)賬務(wù)、憑證不全的，核定個(gè)稅率，乘以總收入。 4.清算不屬于查漏，平時(shí)預(yù)繳的稅率是按照行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，但每個(gè)項(xiàng)目的增值率不一樣，清算時(shí)再多退少補(bǔ)。

6，注會(huì)稅法土地增值稅算出利潤(rùn)扣除直接算了交土地增值稅就是了

土地增值稅的清算，是納稅人在什么情況下應(yīng)當(dāng)或可以被要求清算土地增值稅。利潤(rùn)是算了出來(lái)，但是房子還沒(méi)蓋好，還沒(méi)轉(zhuǎn)讓，如何直接算呢？或者蓋好只賣(mài)了一部分，或者很長(zhǎng)時(shí)間還沒(méi)賣(mài)完，現(xiàn)實(shí)中，會(huì)有這樣那樣的情況，所以稅法就規(guī)定了哪些情形應(yīng)當(dāng)交土地增值稅了，哪些情形是稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人清算。

1、100萬(wàn)是進(jìn)料加工復(fù)出口的免稅進(jìn)口料件，我來(lái)解釋給你聽(tīng)：100*（17%-13%）這部分。我剛開(kāi)始對(duì)這部分也有疑慮，這個(gè)進(jìn)口過(guò)來(lái)本身就是免稅的，沒(méi)有抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，我退稅時(shí)也沒(méi)有退（抵減額有100*13%這部分），怎還要去除這部分征稅率與退稅額的差額的。我來(lái)舉個(gè)例子給你聽(tīng)你就明白了：假定征收為a，退稅為b。（1）征收時(shí)我抵扣進(jìn)項(xiàng)稅就是a+17%，我退時(shí)也退全額，就是b+17%，而我實(shí)際退是13%，4%這部分我就要轉(zhuǎn)入成本，即成本部分要加入這部分不得抵扣額（2）現(xiàn)在進(jìn)口免稅，即（a+17%）-17%，退的部分應(yīng)該這樣：（b+17%）-17%，我也不得退稅，而現(xiàn)在退13%，即為（b+17%）-13%，少了4%這部分，這部分只有在轉(zhuǎn)入成本時(shí)減去這部分。不知道我這樣解釋，你理解了沒(méi) 2、免抵退不得免征和抵扣額200*（17%-13%）-4 -4就是第一步的內(nèi)容，我就來(lái)說(shuō)下200*（17%-13%）這部分，出口收入200萬(wàn)，征收率為17%，退稅率為13%，退稅不予退的部分就得轉(zhuǎn)入成本，這是國(guó)家規(guī)定你問(wèn)的兩部分，我用這樣通俗的解釋，你應(yīng)該懂了吧

7，什么是土地增值稅清算清算條件是什么

一、定義：　　土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫(xiě)《土地增值稅清算申報(bào)表》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為?！　《?、清算條件：　　納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。　　（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的；　?。ǘ┱w轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；　?。ㄈ┲苯愚D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的?！　?duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算?！　。ㄒ唬┮芽⒐を?yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；　?。ǘ┤〉娩N(xiāo)售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷(xiāo)售完畢的；　?。ㄈ┘{稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；　　（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況?！　?duì)前款所列第（三）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷(xiāo)登記前進(jìn)行土地增值稅清算。　　三、征收方法：　　（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；　?。?）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%；　　（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%；　　（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35%；　　（5）房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除金額20%的，免征土地增值稅。　　　　財(cái)法字[1995]第6號(hào)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定。其計(jì)算公式為：　　應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)征收辦法。

符合下列情形之一，土地增值稅要進(jìn)行清算：一、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的; 二、取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷(xiāo)售完畢的; 三、納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的; 四、省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定其他情況。相關(guān)法律知識(shí)：土地增值稅計(jì)算方法：計(jì)算公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目： (1)取得所支付的金額; (2)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用; (3)新建房及的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的價(jià)格; (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; (5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

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