為什么中國房子已經(jīng)非常過剩，但是房價(jià)越來越貴。放更長遠(yuǎn)，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴，房子越來越貴這個(gè)是事實(shí)，但是中國的房子數(shù)量是非常過剩嗎，更有甚者，同是房子，市中心的房子小，信得不舒服，為什么要比郊區(qū)又大又寬闊的房子值錢?答案是市中心的社會(huì)資源，是郊區(qū)不能比擬的。
1、中國的房價(jià)為什么如此貴？
中國的房價(jià)除了商品屬性，還有別的屬性，因此價(jià)格會(huì)如此畸高。你知道這是什么原因嗎？1、房產(chǎn)的商品屬性商品房出現(xiàn)于上世紀(jì)的80年代，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個(gè)人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40-70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，
我們現(xiàn)在自信、投資的房子，都屬于商品房，可以進(jìn)入市場進(jìn)行交易。2、房產(chǎn)的金融屬性為什么說商品房有金融屬性？主要原因是商品房作為社會(huì)財(cái)富的蓄水池，得到廣大民眾的認(rèn)同，在中國，居民可投資渠道著實(shí)不多，商品房是一個(gè)看得見，摸得著，可理解的唯一投資品種，因此具有投資屬性，而且由于賣地價(jià)格、生產(chǎn)成本不斷走高，新房房價(jià)不斷刷寫新高，從而帶動(dòng)二手住房保值增值。
3、房產(chǎn)的社會(huì)屬性商品房的社會(huì)屬性體現(xiàn)在那里？我認(rèn)為是社會(huì)資源，體會(huì)最深的是學(xué)區(qū)房，社會(huì)資源就這么多，某些地段的社會(huì)資源價(jià)值會(huì)明顯高于其它地方。更有甚者，同是房子，市中心的房子小，信得不舒服，為什么要比郊區(qū)又大又寬闊的房子值錢?答案是市中心的社會(huì)資源，是郊區(qū)不能比擬的，放更長遠(yuǎn)，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴？因?yàn)槟阍邡Q崗，人口流失，社會(huì)資源枯竭，而上海，不單有全中國最敏感的商業(yè)思維洗禮，也有各式各樣的創(chuàng)業(yè)、投資機(jī)會(huì)，還有各式各樣的生活便利，這些都匯集在房子的價(jià)值中。
2、房子這么貴，為什么還有人買？
謝謝邀請:房子再貴也有買的，-是生活需要，二是投資炒房，生活需要，這個(gè)不用多說，人生來就要衣食住行，你連住的地方都沒有，怎么生存，過寄人籬下估計(jì)沒人愿意!所以買房是必須的，就是砸鍋買鐵也要先買房住著，因?yàn)橛蟹坎庞屑?。炒房投資，這是一種投資行為，有的炒房賺得盆滿缽滿，有的賠了婦人又折兵，不光沒賺錢，還把自己的房子賠進(jìn)去，所以最好別涉及炒房。
3、為什么中國的房子已經(jīng)非常過剩，可是房價(jià)去越賣越貴呢？
為什么中國房子已經(jīng)非常過剩，但是房價(jià)越來越貴？題主這個(gè)問題有意思，你對這個(gè)問題很疑惑，因?yàn)槟銌栴}當(dāng)中隱含的條件就是錯(cuò)誤的，你隱含的條件就是“中國房子已經(jīng)過剩”，而且是非常過剩，這個(gè)就說明你是知道一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)道理的，那就是供需和價(jià)格的關(guān)系，供過于求，一般來說價(jià)格是要下降的。房子越來越貴這個(gè)是事實(shí)，但是中國的房子數(shù)量是非常過剩嗎？筆者認(rèn)為這不是真實(shí)的，中國的房子并非是過剩的，首先我們來說一下房子供需對房價(jià)的關(guān)系，我們用幾個(gè)城市來說明這種關(guān)系，2015年以來全國房價(jià)都上漲了一波，各城市的房價(jià)創(chuàng)下了歷史新高，但是有兩個(gè)城市的房價(jià)卻在諸多城市當(dāng)中并不高，分別是重慶和長沙，這兩個(gè)城市的房價(jià)在同等收入和經(jīng)濟(jì)規(guī)模的城市中應(yīng)該是最低的，
但是熟悉這兩個(gè)城市的人都知道，這兩個(gè)城市的房屋在供給這塊是非常突出的，重慶有名的地票制度，這是全國都知道的，為重慶儲備了大量的土地，而重慶政府一直在土地供應(yīng)這塊是比較充分的，所以重慶的房價(jià)一直是比較平穩(wěn)，價(jià)格也比較低，相比旁邊的成都，重慶的房價(jià)真是低了不少。長沙的供給也非常充分，而且對外地人在長沙購房是有較嚴(yán)格的限制的，筆者曾經(jīng)做過長沙和武漢的房屋供應(yīng)的對比，很遺憾的說長沙的供給曾經(jīng)長期領(lǐng)先于武漢，武漢也就是這幾年才跟上來超過長沙，但是要知道長沙的人口是低于武漢的，到2019年長沙才849萬人口，而武漢是1121萬，比長沙要多了300萬人口，將近比長沙多出了40%的人口，而武漢的房屋供應(yīng)曾經(jīng)長期落后于長沙，這個(gè)就導(dǎo)致了武漢的房價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出長沙，而兩個(gè)城市的工資又能相差多少呢？最后再說一下深圳，深圳的房價(jià)目前是全國最高的，今年又漲了一波，都比北京高了，但是在2015年之前，深圳的房價(jià)是遠(yuǎn)低于北京和上海的，換言之，深圳的房價(jià)是2015年以來漲出來的，深圳也是最近這些年人口流入最多的城市，2014年到2019年的6年時(shí)間，深圳凈增加人口281萬，平均每年增加人口47萬，但是深圳這6年時(shí)間成交的新房才24萬套（長沙2018年一年就成交新房20萬套），這說明新增加的房屋是非常少的，和新增人口數(shù)量嚴(yán)重不匹配，這是深圳房價(jià)大漲的重要原因。
