二套房的首付比例到底是多少呢。此外，通知規(guī)定住房公積金貸款購買首套房首付比例為不低于20%，二套房首付比例為不低于30%，買房首付通常為總房款的30%，自2020年以來，很多城市均上調(diào)了二套房借貸首付比例，商業(yè)住宅借貸從原來的最低首付30%(或35%)上調(diào)至最低40%。
1、第二套房首付多少？
二套房的話看你有沒有貸款，如果你第一套房子名下有貸款。那你二套房的首付就是40％，如果一套房是全款的，沒有貸款，那二套房就是正常的30％，而且利率就是正常的利率，不會(huì)上浮，如果你一套有按揭，那你二套不僅首付會(huì)增加到40％，而且二套的利率也會(huì)比正常的別人買的一套的利率上浮，這個(gè)上浮多少根據(jù)每個(gè)地方的銀行的規(guī)定，然后你可以自己下載個(gè)房貸計(jì)算器，你把你自己的房款金額，貸款年限，還款方式填一下，就會(huì)給你計(jì)算出你每個(gè)月應(yīng)該還多少錢，非常方便的。
2、現(xiàn)在買第二套房，首付是多少？
現(xiàn)在買第二套房，有可能可以算作首套房，也有可能是二套房，主要取決于當(dāng)?shù)刭彿空?、第一套房的房貸、登記者是誰、房貸類型等。理論上，名下已有一套住宅，再買一套即是二套房了，我們?cè)谫I房交納契稅時(shí)是按二套房來交契稅的，但是在申請(qǐng)房貸時(shí)，由于不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)登記沒有實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，不同時(shí)期、不同區(qū)域的房地產(chǎn)調(diào)控方針會(huì)有不同，所以二套房借貸的確定也會(huì)因時(shí)、因地而異。
買房首付通常為總房款的30%，自2020年以來，很多城市均上調(diào)了二套房借貸首付比例，商業(yè)住宅借貸從原來的最低首付30%(或35%)上調(diào)至最低40%，比如北京、上海、廣州等地商貸首付最低50%~70%。二套房借貸利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍實(shí)行，提醒注意，一般情況下，首套房或二套房的確定均以家庭為單位。當(dāng)然，如果是首房首貸的情況，可以使用公積金貸款，則只需要支付20%的首付款，這是在購買首套房的情況下，如果是購買二套房，則通常需要首付40%~100%不等，
不同城市所需的首付額度都是不同的，以當(dāng)?shù)刭彿空邽闇?zhǔn)。首套房，就是指購房者在限定區(qū)域內(nèi)（通常以所在地城市為基準(zhǔn)）沒有住房，且之前沒有過購房貸款，這樣的情況就是真正的首套房，也是常說的剛需，另外，如果之前有過一套或兩套購房貸款，但已經(jīng)結(jié)清的情況下，也可以算作是首套房。把首套房借貸還清適用于實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房的城市或區(qū)域，現(xiàn)金充裕的朋友常常采用此種辦法，
賣了首套房適用于實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸方針的城市或區(qū)域，相要改善住房條件的朋友常常采用此種辦法。二套房，顧名思義就是購房者名下已經(jīng)有了一套住房，想要再次購買住房的情況，當(dāng)然，如果之前那套房產(chǎn)已還清貸款，再購房則算作首套房，貸款如果還未還清，則算作二套房。如果有兩套以上住房按揭貸款未還清，則算作三套房，2021年如果我們申請(qǐng)公積金貸款，買第二套房的貸款政策是什么？就公積金貸款而言，額度區(qū)別，二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。
二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10％左右，二套房借款人最高僅可貸60%，首套房借款人最高僅可貸40%，1、購買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。2、如果之前按揭購買了一套商品住房（住宅類），然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房（住宅類），申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套，
與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”,而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”.也就是說，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。3、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放，
4、公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人（即申請(qǐng)公積金貸款的職工，下同）應(yīng)以所購買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，2021年如果我們申請(qǐng)商業(yè)貸款，買第二套房的貸款政策是什么？根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)2020年10月30日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，擁有1套住房且相應(yīng)房貸未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調(diào)整為不低于40%，此前為不得低于60%，而在北京、上海等大城市則執(zhí)行更為嚴(yán)格的70%標(biāo)準(zhǔn)。
