房地產(chǎn)就是中國的核心資產(chǎn)，它帶動(dòng)著兩百多個(gè)與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的行業(yè)。這就是一些中國人為什么把房子看的那么重的根本所在，房地產(chǎn)的發(fā)展導(dǎo)致了城市化的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的增長、民生的改善，房地產(chǎn)是財(cái)富的象征，大力資產(chǎn)配置的核心，提出這個(gè)問題，不是一些中國人把房子看的那么重要，而是所有的中國人都會(huì)把房子看的重要，這是不爭(zhēng)的事實(shí)，所謂安居樂業(yè)，居無定處，何談得上樂業(yè)。
1、中國的房?jī)r(jià)為什么如此貴？
中國的房?jī)r(jià)除了商品屬性，還有別的屬性，因此價(jià)格會(huì)如此畸高。你知道這是什么原因嗎？1、房產(chǎn)的商品屬性商品房出現(xiàn)于上世紀(jì)的80年代，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個(gè)人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40-70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，
我們現(xiàn)在自信、投資的房子，都屬于商品房，可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。2、房產(chǎn)的金融屬性為什么說商品房有金融屬性？主要原因是商品房作為社會(huì)財(cái)富的蓄水池，得到廣大民眾的認(rèn)同，在中國，居民可投資渠道著實(shí)不多，商品房是一個(gè)看得見，摸得著，可理解的唯一投資品種，因此具有投資屬性，而且由于賣地價(jià)格、生產(chǎn)成本不斷走高，新房房?jī)r(jià)不斷刷寫新高，從而帶動(dòng)二手住房保值增值。
3、房產(chǎn)的社會(huì)屬性商品房的社會(huì)屬性體現(xiàn)在那里？我認(rèn)為是社會(huì)資源，體會(huì)最深的是學(xué)區(qū)房，社會(huì)資源就這么多，某些地段的社會(huì)資源價(jià)值會(huì)明顯高于其它地方。更有甚者，同是房子，市中心的房子小，信得不舒服，為什么要比郊區(qū)又大又寬闊的房子值錢?答案是市中心的社會(huì)資源，是郊區(qū)不能比擬的，放更長遠(yuǎn)，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴？因?yàn)槟阍邡Q崗，人口流失，社會(huì)資源枯竭，而上海，不單有全中國最敏感的商業(yè)思維洗禮，也有各式各樣的創(chuàng)業(yè)、投資機(jī)會(huì)，還有各式各樣的生活便利，這些都匯集在房子的價(jià)值中。
2、疫情下的中國房地產(chǎn)，為何經(jīng)久不衰？
其實(shí)原因很簡(jiǎn)單，地方政府需要錢，其它行業(yè)雖然有大量工作人員，但錢來的太慢了！但房地產(chǎn)不一樣，掛出一塊地，幾個(gè)億甚至幾十個(gè)億輕輕松松就來了！而且地方政府又將綠化道理整治等功能力交到了房地產(chǎn)手中，這又節(jié)省了一大筆錢！何樂而不為呢！不過如今的房地產(chǎn)已經(jīng)是到了高位，除了幾個(gè)超大城市還有理論上上行的空間外。其它城市基本上已經(jīng)不再有投資價(jià)值！除去炒房客，普通工薪階層早已買不起房子，近期買房的人大部分也開始節(jié)衣縮食還房貸，生活質(zhì)量開始嚴(yán)重下降！可以說目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重影響到了人們的生活水平！平時(shí)節(jié)省，然后在節(jié)日集中消費(fèi)一次已經(jīng)成了許多家庭的選擇！目前的房地產(chǎn)因?yàn)橛性S多不合理的因素干擾，所以才沒有下跌，但這不是長久之計(jì)！當(dāng)工資趕不上房?jī)r(jià)時(shí)，不買就是最好的選擇！至于所謂的學(xué)區(qū)房地鐵房，也只有頭腦發(fā)熱的人才會(huì)上當(dāng)，聰明的早就想到了解決的辦法！，
3、高領(lǐng)資本的張磊表示：為什么不投房地產(chǎn)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)掙錢太容易！房地產(chǎn)到底多掙錢？
要說房地產(chǎn)到底有多賺錢，還是先分析一下房?jī)r(jià)為什么這么貴，總得來說有這么些因素。1、低價(jià)：土地財(cái)政是地方政府財(cái)政收入需要來源，大家都聽說過房?jī)r(jià)漲的時(shí)候地王頻出，一塊地買幾個(gè)億甚至幾十個(gè)億都不是什么難事，地價(jià)高自然推高房?jī)r(jià)，土地大約要占到成本的40%，2、稅費(fèi)：開發(fā)商要繳納很多稅費(fèi)如營業(yè)稅、教育附加等十幾種，這部分很大程度被轉(zhuǎn)移給購房者，這部分要占大約20%的成本。
3、建筑成本和其他的花費(fèi)：一般情況下每平米1500到3000，高層因?yàn)閷?duì)質(zhì)量要求更好成本要更昂貴些，另外，就是跑手續(xù)、蓋章，建好后要宣傳綠化等等也是一筆大成本。4、利潤：房地產(chǎn)商肯定是要賺錢的，所得利潤大概平均大概在15%至30%之間，一般情況下沒我們想象的那么高，但是有一點(diǎn)，剛才說到地價(jià)是房地產(chǎn)最大的一塊成本，如果能便宜拿地甚至免費(fèi)拿地，那利潤就高了去了，當(dāng)然這里面有很多的規(guī)則，當(dāng)然也要看地產(chǎn)商有多大的實(shí)力，這里就不多說了。
