深圳715政策收緊調(diào)控，我認(rèn)為對(duì)樓市是喜憂參半，為什么。最嚴(yán)樓市政策的出臺(tái)，深圳房地產(chǎn)風(fēng)向突變，樓市迅速降溫，然而深圳周邊城市房?jī)r(jià)卻開(kāi)始暴漲，那么未來(lái)深圳樓市走價(jià)到底會(huì)何去何從，深圳此次樓市政策為何被稱為“最嚴(yán)”，深圳出臺(tái)最嚴(yán)樓市政策，結(jié)果周邊城市卻又暴漲，未來(lái)樓市走價(jià)何去何從。
1、剛剛，深圳最新調(diào)控政策出來(lái)，對(duì)深圳周邊房?jī)r(jià)有什么影響？
可以說(shuō)，這次深圳的樓市調(diào)控政策，力度是空前的，當(dāng)然對(duì)環(huán)深城市的房?jī)r(jià)有正向的影響。解讀深圳樓市新政1、深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買(mǎi)商品住房，非深戶仍然維持5年社保。我們要從全局觀來(lái)看這個(gè)Z策，因?yàn)樯钲谠谥?，落戶政策在一線城市里面，是非常寬松的，大專學(xué)歷就可以落戶，但現(xiàn)在，你剛剛落戶不能買(mǎi)房，必須交滿3年社保，其實(shí)這種類(lèi)似的房產(chǎn)調(diào)控政策不是深圳獨(dú)創(chuàng)，之前在西安、長(zhǎng)沙等城市也出現(xiàn)過(guò)，但這些城市一般也就要求連續(xù)交滿1-2年，到了深圳就延遲到3年以上，
這個(gè)調(diào)控力度是全國(guó)之最。再看第二條：2、夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算，說(shuō)白了，這個(gè)Z策就很有趣了，但也很管用，試想一下，夫妻假離婚3年時(shí)間，再買(mǎi)房，誰(shuí)能夠經(jīng)得起3年時(shí)間的考驗(yàn)，所以很多夫妻自然不會(huì)冒這個(gè)險(xiǎn)，有效降低了假離婚買(mǎi)房的概率。其他六條，我大致解讀一下，對(duì)比2019年11月出臺(tái)的取消總價(jià)豪宅稅，到現(xiàn)在又出現(xiàn)了，規(guī)定了室內(nèi)面積大于120平方，或者建筑面積大于144平方，房子總價(jià)高于750萬(wàn)，都需要交納豪宅稅，
表面上看，豪宅線提高了，但是如果你再看看當(dāng)下深圳西部房?jī)r(jià)，750萬(wàn)其實(shí)并不高，這個(gè)政策出臺(tái)，有效抑制了西部房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的問(wèn)題。好了，以上是Z策解讀，接下來(lái)我們看分析一下，深圳樓市新政，對(duì)周邊城市房?jī)r(jià)的影響，對(duì)周邊城市房?jī)r(jià)影響總體來(lái)看，不會(huì)有太大的影響，東莞和惠州作為臨深城市，再加上正在建設(shè)的深中通道，規(guī)劃中的深珠通道，目前周邊城市的房?jī)r(jià)，大致為深圳的二分之一到五分之一區(qū)間。
為什么不會(huì)有太大影響呢？首先，深圳的工薪階層大多都在南山區(qū)和福田-羅湖一帶，如果買(mǎi)房在東莞或者惠州，交通通勤時(shí)間太長(zhǎng)，如果是投資，升值又是問(wèn)題，那么對(duì)于深圳房?jī)r(jià)的抑制，是否有效呢？蔣老師認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)的上漲，也不完全是炒房客的投機(jī)行為造成的，這只是一部分，更多的是深圳購(gòu)房者的需求，與房子的供應(yīng)未達(dá)到平衡。
2、深圳出臺(tái)最嚴(yán)樓市政策，結(jié)果周邊暴漲，未來(lái)樓市走價(jià)何去何從？
深圳出臺(tái)最嚴(yán)樓市政策，結(jié)果周邊城市卻又暴漲，未來(lái)樓市走價(jià)何去何從？一、深圳樓市過(guò)熱2020年初的新冠疫情對(duì)樓市沖擊很大，在疫情嚴(yán)重的2月,各地房地產(chǎn)都呈現(xiàn)了一片慘淡的氣象，所幸我國(guó)疫情快速得到有效控制，自3月開(kāi)始，經(jīng)濟(jì)逐漸有序恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在慢慢回暖。然而令人驚訝的是，國(guó)內(nèi)部分城市在疫情后表現(xiàn)出了異常的上漲，深圳作為這批上漲城市的“領(lǐng)頭羊”，樓市表現(xiàn)更是“非比尋常”，
從3月份開(kāi)始，深圳樓市不斷升溫，房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，4月5月基本全面復(fù)蘇，到了6月，深圳二手房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到了14.55%的高峰、環(huán)比上漲1.48%，同比環(huán)比漲幅均居百城首位。深圳樓市異常上漲，主要原因在于炒房客的投機(jī)炒作，為了提振經(jīng)濟(jì)，國(guó)內(nèi)貨幣格外寬松，深圳也出臺(tái)了一系列幫助企業(yè)紓困解難的措施，比如低息或無(wú)息貸款，然而這些利好卻被炒房客鉆了“漏洞”，導(dǎo)致了疫情后房?jī)r(jià)暴漲的奇葩現(xiàn)象，不少投機(jī)買(mǎi)房者的紛紛入市，造成深圳樓市炒作氛圍濃厚，深圳因此被戲稱為“炒房示范區(qū)”。
二、最嚴(yán)樓市政策出臺(tái)深圳房?jī)r(jià)暴漲，引起了高層的關(guān)注，7月15日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，以平抑3月份以來(lái)持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)，新政從限購(gòu)加碼、差異化信貸、調(diào)節(jié)稅收征免年限、新增普住標(biāo)準(zhǔn)、行政管控升級(jí)等多個(gè)方面收緊深圳市購(gòu)房政策。此次調(diào)控新政之嚴(yán)格，涉及到購(gòu)房資格、信貸、稅收、豪宅稅等八方面內(nèi)容，被市場(chǎng)稱為“深八條”，并以其調(diào)控力度之大被稱為深圳“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策。
