城里人以前是禁止買賣農(nóng)村宅基地的。這個時間以后所購買的宅基地合法，由于長期如此運作，宅基地出現(xiàn)有的村民小組缺乏，有的還富余現(xiàn)象，有人既然城鎮(zhèn)人及外村人不能買賣本村宅基地，那么本村人，以及可以依法轉(zhuǎn)回本村的人，為什么要去買宅基地呢，現(xiàn)如今為幫助農(nóng)村快速發(fā)展，也為了讓城市里那些生活困難的群體，能方便一些解決住房問題，出臺了新政策，允許城市人到農(nóng)村購買宅基地建房。
1、農(nóng)村的宅基地如何買賣？
農(nóng)村的宅基地如何買賣？這是大家一直談?wù)摰膯栴}。有人說，既然城鎮(zhèn)人及外村人不能買賣本村宅基地，那么本村人，以及可以依法轉(zhuǎn)回本村的人，為什么要去買宅基地呢？他依法申請可以無償?shù)玫窖?！所以認為，規(guī)定村內(nèi)村民可以買賣宅基地是多此一舉，實則不然。農(nóng)村自成立人民公社，下設(shè)大隊，再下設(shè)生產(chǎn)隊(現(xiàn)村民小組)，是沒有村的，
所以當(dāng)時村里的所有土地，均按人口均分給村里的幾個生產(chǎn)隊，村里未保留一厘土地。當(dāng)時申請宅基地，只能是各隊向各隊申請，生產(chǎn)隊隊長說了箅，一直到撤大隊實行行政村，到2015年還是由各村民小組審批宅基地，然后由村報鄉(xiāng)土地所批準。由于長期如此運作，宅基地出現(xiàn)有的村民小組缺乏，有的還富余現(xiàn)象，按現(xiàn)在村民認識，各小組的建設(shè)用地(使用權(quán))還應(yīng)歸村民小組，如統(tǒng)一收歸村集體，應(yīng)到全村土地(使用權(quán))包括耕地全部收歸村里之時。
2、假如城市人買了農(nóng)村的宅基地？怎么辦理？
正好我回答過這方面的問題，現(xiàn)在在這兒等于重新再說一次，城里人以前是禁止買賣農(nóng)村宅基地的?，F(xiàn)如今為幫助農(nóng)村快速發(fā)展，也為了讓城市里那些生活困難的群體，能方便一些解決住房問題，出臺了新政策，允許城市人到農(nóng)村購買宅基地建房，這個新政策即是2019年8月1日，全國人大審核通過修定了的《土地法》。規(guī)定:只要符合當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)劃，允許農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地，公益設(shè)施用地和宅基地，跟國有土地一樣，同價、同權(quán)進入市場流轉(zhuǎn)交易，
并且規(guī)定，不得購買耕地良田；不得購買即將被征收的土地；不得購買公路兩側(cè)及村街道規(guī)劃內(nèi)用地。符合以上條件，購買后可以過戶，該政策2020年1月1日起開始施行，請注意這個時間點！這是一個分水嶺，這個時間以后所購買的宅基地合法。而之前己經(jīng)購買的仍然不合法，2020年1月1日后，城市人購得符合條件的宅基地后，可持:村委會出具的《符合條件證明信》、買賣雙方身份證、原有土地證(宅基地證)。
