外媒稱，海外房產(chǎn)投資成為中國富人偏愛的投資方式。國內(nèi)本土化投資很多都是愚蠢的，無法世界化，也無法成為長遠(yuǎn)的投資品種，什么紅酒投資，玉石投資，首先要分得清楚什么是資產(chǎn)什么是負(fù)債，什么是由資產(chǎn)引發(fā)的負(fù)債，又有什么是由負(fù)債轉(zhuǎn)變成的資產(chǎn)，富人海外地產(chǎn)投資根本停不下來與海外移民相對應(yīng)的，近年來越來越多的富人加入海外投資房產(chǎn)的大軍，所到之處無不引起當(dāng)?shù)胤績r(jià)飆升。
1、窮人愛儲蓄，富人卻鐘愛投資，你認(rèn)同這種現(xiàn)象嗎？背后的原因是什么呢？
蔣老師觀點(diǎn)：這是所處環(huán)境的不同所導(dǎo)致的兩種極端，為什么我們總是說“窮人越來越窮，富人越來越富”呢？其實(shí)你到底算窮人還是富人，不關(guān)乎財(cái)富的多與少，更多的是由我們的財(cái)商所決定的。在這里建議去看看《窮爸爸，富爸爸》，這本書的作者就是靠富爸爸所培育他的財(cái)商來賺到人生中的第一桶金的，那么究竟什么叫做財(cái)商？又應(yīng)該怎樣擁有財(cái)商呢？蔣老師認(rèn)為：首先要分得清楚什么是資產(chǎn)什么是負(fù)債，什么是由資產(chǎn)引發(fā)的負(fù)債，又有什么是由負(fù)債轉(zhuǎn)變成的資產(chǎn)。
老師舉個例子：假如你在深圳有一棟商住兩用房（注意是一棟不是一套），市值5億人民幣，但是房貸你還沒有完全還清，還欠銀行一億五千萬，那么一般情況下我們是不是會把它給租出去，每月收房租來抵扣未還清的房貸呢？這是大部分人的做法，那么在這里我們往極端一點(diǎn)想，我們能不能再向銀行借個五千萬，把這棟樓改造成高端酒店呢？剩余的錢全部拿來幫助酒店做推廣、宣傳。
可能你要問，這樣風(fēng)險(xiǎn)太大了，說實(shí)話一點(diǎn)都不大，而且，利潤足夠大，杠桿足夠強(qiáng)。我們來算一筆賬你就清楚了，假如你租出去民用，這棟樓有30套房，我們平均按照每套每個月5000元房租來算，5000（房租）*30（套），你每個月被動收入僅為十五萬，想要完全還清房貸，至少需要3年的時(shí)間。假如我們把他改造成酒店，按照市值房費(fèi)一天怎么也得要個500塊錢，原先的30套房換算成房數(shù)，我們按200間房間來計(jì)算，在全住滿的情況下，僅需一天半的時(shí)間，你就可以賺到十五萬！是你單純依靠收房租時(shí)的150倍！財(cái)商不是你擁有的一件物品，它是我們的思維，是我們區(qū)別于其他人的秘密武器，
2、為什么有的有錢人喜歡去國外投資？
據(jù)我所知，中國的投資渠道確實(shí)是非常狹窄。在國內(nèi)有很多管制，比如做股票只能做多不能做空，貨幣無法自由買賣等，但是在國外，譬如美國，如果你在美國盈透證券開個戶，你有30萬種標(biāo)的可以投資。光是道瓊斯指數(shù)，你就可以做多，雙倍做多、三倍做多、做空、雙倍做空、三倍做空，玩法極為豐富，所以相比國外而言，國內(nèi)的投資渠道幾乎可以說是狹窄至極。
近些年來，不少有錢人把自己的資產(chǎn)向國外轉(zhuǎn)移，有一個很大的原因是，只有在國外才能找到好的投資標(biāo)的，國內(nèi)本土化投資很多都是愚蠢的，無法世界化，也無法成為長遠(yuǎn)的投資品種，什么紅酒投資，玉石投資。有錢人有錢，根本沒地方去，只有買房，于是房子越來越貴了，如果你覺得中國投資渠道不狹窄，原因就是一個：金魚覺得魚缸如此精彩，是因?yàn)樗鼪]見過大海。
調(diào)查顯示“有60%的中國富人計(jì)劃在未來3年內(nèi)在海外購置房產(chǎn)，并且今年的趨勢正超出移民范疇，更多與全球資產(chǎn)配置有關(guān)?！睆?fù)華資產(chǎn)海外市場分析師指出，近年來中國富人全球化資產(chǎn)配置的步伐正在不斷加快，與前幾次出國潮相比，這一次的出國潮又有了許多鮮明的特征，“第四次”出國潮改革開放以來中國共經(jīng)歷了幾次出國潮，概括起來大致分為以下幾個時(shí)期：■一是八十年代中期以私人留學(xué)為主要特征的出國潮；■二是八十年代末、九十年代初的出國大潮，以技術(shù)人員為主體；■三是進(jìn)入九十年代后期，一些年輕的中國“富二代”開始走上出國道路，出國的目的以移民、獲得合法身份為主；■四是這一次的富人移民潮。
以投資和生活為主，獲得身份為輔，這種潮流的出現(xiàn)是以全球化為基礎(chǔ)的，移民主體的思維模式趨于全球化，與前幾次出國潮相比，這一次的移民潮呈現(xiàn)出許多不同的特征。復(fù)華資產(chǎn)海外市場分析師認(rèn)為：首先在出國的方式上更加直接，不再通過留學(xué)途徑而是直接訴諸移民渠道；其次是出國的主體與過去以年輕人為主不同，相當(dāng)一部分是功成名就的精英人士；再次出國移民已經(jīng)不是富人的專利，更多的中產(chǎn)將目光轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)投資，繼而移民。
