在這種情況之下，按理來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)下降才對(duì)的，但是最近一段時(shí)間有部分城市的房?jī)r(jià)非但沒有下降，反而還出現(xiàn)上漲了?？吹竭@些城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)很多人可能都不理解，按理來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不太好，大家收入水平都受到一定影響，大家的購(gòu)買力應(yīng)該有所下降的，但為什么仍然有那么多人去買房呢。
1、為什么一些地方郊區(qū)房?jī)r(jià)比市區(qū)房?jī)r(jià)上漲得快？
郊區(qū)房?jī)r(jià)VS市區(qū)房?jī)r(jià)：漲的快，跌的也快很多城市發(fā)展，走的是攤大餅?zāi)Ｊ?，以市中心為圓心，不斷向外圍擴(kuò)張。原來(lái)的郊區(qū)或者農(nóng)村，就慢慢被變成了城鎮(zhèn)，當(dāng)然土地價(jià)格相比較城區(qū)，房?jī)r(jià)也是最低的，吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶，因?yàn)榛鶖?shù)低，在城區(qū)房?jī)r(jià)整體瘋漲的拉升帶動(dòng)下，也水漲船高，顯得漲幅很大，同樣，因?yàn)槭墙紖^(qū)，城市配套和人口吸引力弱，一旦市場(chǎng)下行，首先受到?jīng)_擊的就是這部分房產(chǎn)。
2、為什么房?jī)r(jià)漲的那么快？
作為一位普通的打工者，我來(lái)談?wù)剬?duì)樓市房?jī)r(jià)的看法，我目睹了房?jī)r(jià)從八九佰一平來(lái)，慢慢漲到目前的二萬(wàn)多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個(gè)方面，一是土地拿價(jià)逐年增加，開發(fā)商只能水漲船高，二是近年來(lái)人口費(fèi)漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔(dān)心的炒房客，用炒房抬高房?jī)r(jià)，換取利潤(rùn)，從前的幾十萬(wàn)一套變成如今的幾百萬(wàn)一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關(guān)系，他們才是推高房?jī)r(jià)的主要內(nèi)因，友友們你們認(rèn)為呢，
3、疫情之后經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，收入降低，為什么房?jī)r(jià)還是蹭蹭往上漲？
受到新型冠狀病毒疫情的影響，很多地方的經(jīng)濟(jì)都出現(xiàn)一定的放緩，大家的收入水平也受到了不同程度的影響。在這種情況之下，按理來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)下降才對(duì)的，但是最近一段時(shí)間有部分城市的房?jī)r(jià)非但沒有下降，反而還出現(xiàn)上漲了，比如根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的2020年全國(guó)70個(gè)主要城市新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示，在全國(guó)70個(gè)主要城市當(dāng)中，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的達(dá)到60個(gè)，環(huán)比下降的只有10個(gè)；房?jī)r(jià)同比上漲的有62個(gè)，同比下降的只有8個(gè)；其中唐山，徐州，呼和浩特，南寧，西寧，銀川城市的房?jī)r(jià)同比上漲甚至超過10%。
看到這些城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)很多人可能都不理解，按理來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不太好，大家收入水平都受到一定影響，大家的購(gòu)買力應(yīng)該有所下降的，但為什么仍然有那么多人去買房呢？這里面我覺得主要有兩方面的原因，第一、市場(chǎng)資金變得更加寬裕。我國(guó)樓市一向有一個(gè)定律，就是短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口，最近一段時(shí)間因?yàn)槭艿叫滦凸跔畈《疽咔榈挠绊?，為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展，央行通過定向降準(zhǔn)公開市場(chǎng)操作等方式向市場(chǎng)釋放了很多流動(dòng)性，單單是5月份就連續(xù)多次進(jìn)行公開市場(chǎng)操作，還有一次降準(zhǔn)。
所以目前市場(chǎng)上的資金相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較寬裕的，而市場(chǎng)資金變得寬裕之后，房?jī)r(jià)之所以會(huì)上漲，這里面有幾點(diǎn)：1、市場(chǎng)資金寬裕申請(qǐng)貸款的門檻就降低，前幾年我國(guó)市場(chǎng)資金相對(duì)比較緊張，所以銀行在審批房貸的時(shí)候相對(duì)比較嚴(yán)格，很多人申請(qǐng)房貸都需要排隊(duì)，所以當(dāng)時(shí)銀行可以做到優(yōu)中選優(yōu)，很多人都沒法辦理銀行貸款。而在市場(chǎng)資金比較寬裕的情況下，即便條件相對(duì)比較一般的人也可以正常從銀行申請(qǐng)到貸款，如此一來(lái)，那些條件相對(duì)比較差的人就趁著這個(gè)機(jī)會(huì)買房，
2、市場(chǎng)資金變得寬裕，貸款利率就跟著下降。銀行貸款利率跟資金的寬裕程度有很大的關(guān)系，當(dāng)市場(chǎng)資金比較寬裕的時(shí)候，貸款利率也會(huì)跟著下降，比如目前5年期以上LPR的利率只有4.65%，這個(gè)利率相對(duì)于2019年來(lái)說(shuō)已經(jīng)下降了不少，在利率下降之后大家辦理按揭貸款的成本就下降了，所以這會(huì)進(jìn)一步刺激大家去買房，3、當(dāng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不太理想，而市場(chǎng)資金變得比較寬裕的情況下，很多熱錢會(huì)進(jìn)入到樓市當(dāng)中。
央行通過降準(zhǔn)公開市場(chǎng)操作等方式向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性，最根本的目的就是為了刺激社會(huì)投資，從而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，但是在經(jīng)濟(jì)總體環(huán)境不太樂觀的情況下，很多人的投資積極性可能沒有那么高，在這種背景之下很多人更傾向于把錢投入到樓市當(dāng)中，畢竟樓市相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較穩(wěn)定的。在這種背景之下，很多企業(yè)有可能從銀行貸款拿去做經(jīng)營(yíng)，而企業(yè)自身的資金有可能拿去買房子。
