房地產(chǎn)稅不等于房產(chǎn)稅，是兩個(gè)概念第一、大家都在關(guān)注的其實(shí)是房產(chǎn)稅而不是房地產(chǎn)稅。首先，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅肯定是有區(qū)別的，前者房地產(chǎn)稅是綜合性稅種，包括土地增值稅、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅（房屋買賣過(guò)戶稅，房屋增值稅，印花稅等）和不動(dòng)產(chǎn)持有稅，說(shuō)白了就是征收名目太多了（相對(duì)應(yīng)的征收成本就高），什么房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等等都是屬于房地產(chǎn)稅的范疇。
1、房地產(chǎn)稅指的是什么？對(duì)購(gòu)房有什么影響？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，首先要說(shuō)都是房地產(chǎn)稅不等于房產(chǎn)稅，看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道了。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)劮康禺a(chǎn)稅已經(jīng)這些稅種對(duì)于購(gòu)房的影響，房地產(chǎn)稅不等于房產(chǎn)稅，是兩個(gè)概念第一、大家都在關(guān)注的其實(shí)是房產(chǎn)稅而不是房地產(chǎn)稅。中國(guó)文字博大精深，一字之差意思就差距很大，前段時(shí)間網(wǎng)上炒的很火“房地產(chǎn)稅”其實(shí)說(shuō)白了其實(shí)是房產(chǎn)稅而已，對(duì)于房產(chǎn)稅是否征收以及如何征收，從提出的當(dāng)時(shí)就存在各種爭(zhēng)議，是否具備法理依據(jù)等可以說(shuō)是有關(guān)人員都心里有數(shù)。
某大學(xué)教授在博鰲論壇上再次提出其實(shí)就是炒冷飯而已，當(dāng)然敢在公開場(chǎng)合評(píng)論這個(gè)事情的勇氣是值得肯定的，第二、房地產(chǎn)稅改革指的的所有與土地有關(guān)的稅種進(jìn)行改革，房產(chǎn)稅只是房地產(chǎn)稅一種而已（房地產(chǎn)稅是綜合概念）。為什么房地產(chǎn)稅要進(jìn)行改革？說(shuō)白了就是征收名目太多了（相對(duì)應(yīng)的征收成本就高），什么房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等等都是屬于房地產(chǎn)稅的范疇，
你有沒(méi)有感覺(jué)到名目太多，統(tǒng)計(jì)起來(lái)感覺(jué)到繁瑣呢？如果將這些所有的稅種都統(tǒng)一用一個(gè)稅種（或少幾個(gè)稅種）來(lái)概括完全是可以的。這也是房地產(chǎn)稅改革的重點(diǎn)，減少一些不合理的稅種同時(shí)增加一些稅種，適應(yīng)新時(shí)代的要求，無(wú)論房地產(chǎn)稅還是房產(chǎn)稅對(duì)于剛需購(gòu)房者都沒(méi)有太多影響，幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一、稅種征收有普遍性。稅種的征收具有普遍性這點(diǎn)大家要知道，不可能說(shuō)一個(gè)稅種只針對(duì)特定的人群，這點(diǎn)是不合適的，
房地產(chǎn)稅也好或者房產(chǎn)稅也罷，征收的都是全范圍的，只是存在多征或者少征的問(wèn)題。一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，契稅收取對(duì)于房屋面積有直接要求（90平米以下和以上有區(qū)別）同樣的房地產(chǎn)稅或者房產(chǎn)稅征收大概率也是如此，第二、大家最關(guān)注的房產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)究竟有沒(méi)有抑制作用，始終存在懷疑。無(wú)論是從歐美國(guó)家的例子還是我國(guó)試點(diǎn)城市（上海、重慶、杭州）房產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)的抑制作用不明顯這點(diǎn)毋庸置疑，
是不是房產(chǎn)稅對(duì)于三四線城市的房?jī)r(jià)會(huì)有抑制作用，這點(diǎn)就需要時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)了。第三、不可否認(rèn)通過(guò)稅收手段來(lái)調(diào)節(jié)房屋供給或許是可行的，記得重慶就是采用的這種辦法，對(duì)于違法銷售（內(nèi)部購(gòu)房和捂盤惜售等情況）的企業(yè)進(jìn)行征重稅，迫使市場(chǎng)數(shù)據(jù)基本真實(shí)才能保證市場(chǎng)的可調(diào)節(jié)性。但是如今去運(yùn)用還是應(yīng)該各地根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行，這也是如今一直在提的一城一策，
2、房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅有何區(qū)別？落戶限制放松目前看來(lái)是樓市利好嗎？
答:謝邀。最近一段時(shí)間自己的大事要特多，都顧不上多看手機(jī)了，首先，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅肯定是有區(qū)別的。前者房地產(chǎn)稅是綜合性稅種，包括土地增值稅、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅（房屋買賣過(guò)戶稅，房屋增值稅，印花稅等）和不動(dòng)產(chǎn)持有稅，從嚴(yán)格意義上說(shuō)，房地產(chǎn)稅現(xiàn)在還沒(méi)有誕生，還處在預(yù)立法的草擬階段，立法草案都沒(méi)有上會(huì)。即提交全國(guó)人大常委會(huì)審議，
后者房產(chǎn)稅，顧名思義，就是房屋的持有稅（含房屋增值稅）。房產(chǎn)稅只是一種簡(jiǎn)稱，現(xiàn)在亦沒(méi)有這個(gè)稅種，其次，放寬落戶限制只是房地產(chǎn)行業(yè)的一般性利好，而非“絕對(duì)”利好。為什么這樣說(shuō)呢？第一、放寬落戶限制是為了方便人才和人口的流動(dòng)，方便人民群眾的生活，而非出于刺激房?jī)r(jià)，第二，放開落戶限制，人才、人口流動(dòng)也不是房?jī)r(jià)必然上漲的理由。
3、房產(chǎn)稅有什么作用？
房產(chǎn)稅是國(guó)家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，對(duì)房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國(guó)家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營(yíng)人的收入。稅收特點(diǎn)1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
