物業(yè)

題目的問題就在于物業(yè)服務(wù)不到位，這個時候業(yè)主該怎么辦。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)實(shí)在太差，那么這個時候，業(yè)主就要收集證據(jù)，證明物業(yè)公司明顯違反合同，然后到法院起訴物業(yè)公司，要求物業(yè)公司退還物業(yè)費(fèi)，合同上寫有物管費(fèi)是多少，物業(yè)公司提供什么樣的物業(yè)服務(wù)。1、物業(yè)公司不達(dá)標(biāo)怎么辦？業(yè)主可以起訴物業(yè)公司，物業(yè)公司也可以起訴業(yè)主。物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過...

開發(fā)建造物業(yè)的贏利模式有兩種，一種是建好賣掉，一次性回籠資金，這類物業(yè)可稱為銷售型物業(yè)；另一種是建好后持有，通過長期收取租金獲益，這類物業(yè)可稱為持有型物業(yè)。另一方面持有型物業(yè)不僅可以持續(xù)性產(chǎn)生租金收益，而且可以長期產(chǎn)生資產(chǎn)增值，由于持有型物業(yè)一般地段較好，來自土地的增值空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通物業(yè)。1、持有型物業(yè)如何盈利？這就要從物業(yè)的盈利模式分類上去說明：開發(fā)建造物業(yè)的贏利模式有兩種，一種是建好賣掉，一次性回籠資金，這類物業(yè)可稱為銷售型物業(yè)；另一種是建好后持有，通過長期收取租金獲益，這類物業(yè)可稱為持有型物業(yè)。那...

公司在A股主板市場上市應(yīng)具備以下條件。公司估值6億，年產(chǎn)值1.5億，利潤百分之五十，給出的指標(biāo)太少，有不知道你想在什么板上市，你可以自己參照主板要求看看哦，發(fā)行人是依法設(shè)立且持續(xù)經(jīng)營三年以上的股份有限公司；2、發(fā)行人最近三個會計(jì)年度凈利潤均為正且累計(jì)超過人民幣三千萬元；最近三個會計(jì)年度經(jīng)營活動。1、公司估值6億，年產(chǎn)值1.5億，利潤50%，能上市嗎？若上市會翻多少倍？公司估值6億，年產(chǎn)值1.5億，利潤百分之五十，給出的指標(biāo)太少。還有不知道你想在什么板上市，你可以自己參照主板要求看看哦，公司在A股主板市場上...

物業(yè)公司在什么情況下可以動用住房維修基金。業(yè)主是不能隨便動用房屋維修基金的，房屋維修基金，我們這里叫大修基金，我是春韻劉姥姥，房屋維修基金不能隨便動用，當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部分、公共設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的修更新改造需要動用維修基金時，要經(jīng)業(yè)主大會會議同意并委托業(yè)主委員會向市房地產(chǎn)行政主管部門(或維修基金專門管理部門)辦理維修基金支用審核手續(xù)。1、物業(yè)公司在什么情況下，可以動用住房維修基金？物業(yè)公司在什么情況下可以動用住房維修基金？住房維修基金:物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主共同繳納歸全體業(yè)主所有，由房地產(chǎn)行政主管部...

按照目前絕大部分小區(qū)電源建設(shè)根本就沒有考慮新能源汽車充電樁的負(fù)荷，如果只加裝充電樁沒有對小區(qū)變壓器進(jìn)行增容，嚴(yán)重的會燒壞變壓器，還有可能有火災(zāi)等安全隱患，對小區(qū)的管理是一個難隱之痛，不同意安裝業(yè)主會吵架罵物業(yè)，同意安裝變壓器容量又不允許，所以，充電樁安裝進(jìn)小區(qū)不是簡單的事情，如果小區(qū)變壓器容量不允許的話，物業(yè)不同意安裝是合理的。1、小區(qū)地下車庫不讓裝充電樁，物業(yè)說消防不允許，怎么辦？首先，申請充電樁時需提供的文件有行駛證、車輛登記證書、物業(yè)同意安裝充電樁的證明、小區(qū)車位證明、身份證及往期電費(fèi)繳存情況，然后...

物業(yè)做的不好不交費(fèi)就要聯(lián)合全體業(yè)主抵制更換物業(yè)，重新聘請物業(yè)公司。物業(yè)公司可以賺業(yè)主多少錢這個問題不是物業(yè)公司完全能決定的，是由市場及政府決定的，大家算一算，物業(yè)到底能不能賺錢，從來不交物業(yè)費(fèi)的人都不是什么好鳥5.另外還有一種是把開放商的問題莫名帥給物業(yè)，讓物業(yè)替開發(fā)商背鍋，以此來拒交物業(yè)費(fèi)。1、小區(qū)物業(yè)利潤有多少？大家都說物業(yè)公司是最賺錢的企業(yè)，這點(diǎn)的確不否認(rèn)。但是人家可能賺大錢，換成你可能虧大本，下面我們就以一千戶業(yè)主，年物業(yè)費(fèi)一百萬為例，看看誰能賺到錢？一千戶業(yè)主的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)人員大約30人，按最...

選舉出的業(yè)委會依照業(yè)主大會授權(quán)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物業(yè)服務(wù)合同》，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，溝通業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾，做好物業(yè)與業(yè)主間的橋梁。物業(yè)服務(wù)一切的一切，都應(yīng)該以物業(yè)合同為標(biāo)準(zhǔn)，不管是價格還是質(zhì)量，只要你物業(yè)公司接受了，那么就應(yīng)該按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來服務(wù)才是。1、當(dāng)下物業(yè)如何轉(zhuǎn)型？并不是所有的小區(qū)都能夠?qū)崿F(xiàn)零費(fèi)用的。物業(yè)公司之所以進(jìn)駐，都是按照小區(qū)底盤，也就是業(yè)主戶數(shù)和物業(yè)費(fèi)單價，以及小區(qū)的停車位等一些看得見的費(fèi)用來進(jìn)行測算的，如果一個小區(qū)的商業(yè)化氛圍很重，周圍是商圈，而小區(qū)的業(yè)主用房很充足，屬于小區(qū)范圍的...

小區(qū)在業(yè)主入住之前是有前期物業(yè)服務(wù)公司的，而前期物業(yè)服務(wù)公司一般都是開發(fā)商名下的子公司，或是有利益關(guān)系的公司，這也就導(dǎo)致物業(yè)的底氣比較足，而很多小區(qū)連成立業(yè)主委員會都很難，就不要說更換前期物業(yè)服務(wù)公司了。物業(yè)所擁有的權(quán)利大部分都是由業(yè)主賦予的，在業(yè)主購買新房時，都會簽訂買賣合同以及物業(yè)服務(wù)合同，在物業(yè)服務(wù)合同中，就會針對物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行明確的約定，但是之前很多業(yè)主對于物業(yè)服務(wù)合同不重視導(dǎo)致一些不合理?xiàng)l款的存在，但這些條款只要沒有實(shí)際傷害的業(yè)主的利益是屬于合法的，例如小區(qū)車位收取停車費(fèi)，很多業(yè)主覺得我自...