小區(qū)在業(yè)主入住之前是有前期物業(yè)服務(wù)公司的，而前期物業(yè)服務(wù)公司一般都是開(kāi)發(fā)商名下的子公司，或是有利益關(guān)系的公司，這也就導(dǎo)致物業(yè)的底氣比較足，而很多小區(qū)連成立業(yè)主委員會(huì)都很難，就不要說(shuō)更換前期物業(yè)服務(wù)公司了。物業(yè)所擁有的權(quán)利大部分都是由業(yè)主賦予的，在業(yè)主購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，都會(huì)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同以及物業(yè)服務(wù)合同，在物業(yè)服務(wù)合同中，就會(huì)針對(duì)物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行明確的約定，但是之前很多業(yè)主對(duì)于物業(yè)服務(wù)合同不重視導(dǎo)致一些不合理?xiàng)l款的存在，但這些條款只要沒(méi)有實(shí)際傷害的業(yè)主的利益是屬于合法的，例如小區(qū)車(chē)位收取停車(chē)費(fèi)，很多業(yè)主覺(jué)得我自己買(mǎi)的房停車(chē)位也在公攤面積上我憑什么交停車(chē)費(fèi)，最后拒交停車(chē)費(fèi)或者物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定了，物業(yè)對(duì)小區(qū)車(chē)位進(jìn)行管理、維護(hù)并收取XX費(fèi)用，這樣就導(dǎo)致了很多時(shí)候業(yè)主拒交停車(chē)費(fèi)或者物業(yè)費(fèi)打官司最終敗訴。
1、小區(qū)的主人到底業(yè)主是還是物業(yè)呢？業(yè)主到底有沒(méi)有權(quán)益，物業(yè)就沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)嗎？
小區(qū)的主人肯定是業(yè)主，業(yè)主是購(gòu)買(mǎi)了房子以及為小區(qū)公攤了面積支付了費(fèi)用的實(shí)際擁有者，物業(yè)只是服務(wù)小區(qū)業(yè)主的企業(yè)，小區(qū)與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同也從2007年開(kāi)始各地陸續(xù)從物業(yè)管理合同改為物業(yè)服務(wù)合同。其實(shí)物業(yè)所擁有的權(quán)利大部分都是由業(yè)主賦予的，在業(yè)主購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，都會(huì)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同以及物業(yè)服務(wù)合同，在物業(yè)服務(wù)合同中，就會(huì)針對(duì)物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行明確的約定，但是之前很多業(yè)主對(duì)于物業(yè)服務(wù)合同不重視導(dǎo)致一些不合理?xiàng)l款的存在，但這些條款只要沒(méi)有實(shí)際傷害的業(yè)主的利益是屬于合法的，例如小區(qū)車(chē)位收取停車(chē)費(fèi)，很多業(yè)主覺(jué)得我自己買(mǎi)的房停車(chē)位也在公攤面積上我憑什么交停車(chē)費(fèi)，最后拒交停車(chē)費(fèi)或者物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定了，物業(yè)對(duì)小區(qū)車(chē)位進(jìn)行管理、維護(hù)并收取XX費(fèi)用，這樣就導(dǎo)致了很多時(shí)候業(yè)主拒交停車(chē)費(fèi)或者物業(yè)費(fèi)打官司最終敗訴，
但是業(yè)主也需要注意一點(diǎn)就是小區(qū)突然增加收費(fèi)項(xiàng)目可能是屬于物業(yè)的違法收費(fèi)行為，如果沒(méi)有得到業(yè)主委員會(huì)的投票同意通過(guò)、或者沒(méi)有召開(kāi)業(yè)主大會(huì)投票通過(guò)，那么就屬于違法行為，業(yè)主可以拒絕繳納該項(xiàng)費(fèi)用，但是切記哪項(xiàng)違法拒交哪項(xiàng)費(fèi)用，因小區(qū)物業(yè)服務(wù)有問(wèn)題直接拒絕繳納全部物業(yè)費(fèi)是違法的。再給大家列一下對(duì)于物業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，各地區(qū)可能存在差別，
一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))基礎(chǔ)條件：封閉式小區(qū)，綠化達(dá)到35%以上，固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不小于兩項(xiàng)設(shè)施；24小時(shí)執(zhí)勤，不少于12小時(shí)出入口站崗，24小時(shí)不小于12次巡邏；每天清掃2次小區(qū)公共區(qū)域、收集樓道垃圾。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))基礎(chǔ)條件：封閉式小區(qū)，綠化達(dá)到30%以上，固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不小于一項(xiàng)設(shè)施；24小時(shí)執(zhí)勤，不少于10小時(shí)出入口站崗，24小時(shí)不小于8次巡邏；每天清掃1次小區(qū)公共區(qū)域、收集樓道垃圾，
三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))基礎(chǔ)條件：封閉式小區(qū)，綠化達(dá)到25%以上，固定活動(dòng)館所100平方米以上;有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施；24小時(shí)執(zhí)勤，不少于8小時(shí)出入口站崗，按照規(guī)定路線和時(shí)間巡邏；每天清掃1次小區(qū)公共區(qū)域、收集樓道垃圾。四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))基礎(chǔ)條件：小區(qū)基本封閉，有簡(jiǎn)單的綠地、樹(shù)木、植物；24小時(shí)執(zhí)勤；每天清掃1次小區(qū)公共區(qū)域、收集樓道垃圾，
2、物業(yè)公司到底是干什么的？是誰(shuí)給了物業(yè)公司這么多權(quán)利？
對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)物業(yè)公司是為小區(qū)提供服務(wù)而收取一定物業(yè)費(fèi)的公司，一般的服務(wù)包括：小區(qū)的清潔工作、小區(qū)的安保工作、小區(qū)的維護(hù)工作、小區(qū)的部分管理工作等等。那又是誰(shuí)給了物業(yè)公司這么多權(quán)利？答案是業(yè)主，在《物業(yè)服務(wù)合同》當(dāng)中都約定有物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)，但事實(shí)上有很多物業(yè)公司都會(huì)“越俎代庖”的去管理一些其他的事項(xiàng)，而由于大部分業(yè)主對(duì)于小區(qū)管理的重視程度不足或是并未影響的自己的利益而睜一只眼閉一只眼，
比如經(jīng)常發(fā)生的小區(qū)公共車(chē)位收費(fèi)問(wèn)題，小區(qū)公共車(chē)位本應(yīng)屬于全體業(yè)主所有，需要由全體業(yè)主來(lái)決定如何使用？是租賃使用還是免費(fèi)試用，物業(yè)公司并沒(méi)有權(quán)利決定收費(fèi)，然而大多數(shù)業(yè)主雖有怨言可是覺(jué)得事情不大也就不放在心上，并且一兩位業(yè)主的話語(yǔ)權(quán)是在太小，久而久之就導(dǎo)致物業(yè)“肆無(wú)忌憚”，像是電梯不交物業(yè)費(fèi)不能使用、不交物業(yè)費(fèi)就停水停電等等更加惡劣的事件發(fā)生。
并且其實(shí)小區(qū)在業(yè)主入住之前是有前期物業(yè)服務(wù)公司的，而前期物業(yè)服務(wù)公司一般都是開(kāi)發(fā)商名下的子公司，或是有利益關(guān)系的公司，這也就導(dǎo)致物業(yè)的底氣比較足，而很多小區(qū)連成立業(yè)主委員會(huì)都很難，就不要說(shuō)更換前期物業(yè)服務(wù)公司了，所以業(yè)主想要真正成為小區(qū)的主人，首先要有作為主人的意識(shí)，對(duì)小區(qū)的服務(wù)、管理上上點(diǎn)心，小區(qū)召開(kāi)的業(yè)主大會(huì)不要不當(dāng)回事，這些事情都和你息息相關(guān)。
