內(nèi)地富豪之所以喜歡貸款，因?yàn)橘J款可以提高他們財(cái)務(wù)杠桿，通過貸款可以賺更多的錢。一般人都不喜歡背債，為什么有錢人要貸款做生意，而且越有錢越喜歡貸款，內(nèi)地富豪喜歡貸款是有一定的道理的，一年期貸款基準(zhǔn)利率為4.35%；一年期至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%；三年期至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%；五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。
1、為什么有錢人要貸款做生意？
一般人都不喜歡背債，為什么有錢人要貸款做生意，而且越有錢越喜歡貸款？在我看來大致有這么幾點(diǎn)原因：一、在能夠償還貸款的情況下，用別人的錢掙錢為什么要強(qiáng)調(diào)“在能夠償還貸款的情況下”，因?yàn)槿绻y行評(píng)估你沒有償還貸款能力，是不會(huì)給你借錢的。這是一個(gè)前提，目前，央行最新的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為：一年期貸款基準(zhǔn)利率為4.35%；一年期至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%；三年期至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%；五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。
如果你有一個(gè)好的項(xiàng)目，確定它能掙錢，可是企業(yè)現(xiàn)金不夠或是一旦抽調(diào)資金現(xiàn)金流就會(huì)很緊張，這個(gè)時(shí)候銀行來問你要不要貸款，你貸不貸款？毫無疑問，你會(huì)選擇貸款的，即使現(xiàn)金流不緊張，企業(yè)從銀行貸款解決了此項(xiàng)目資金后，原有的現(xiàn)金也可以用來投入其他項(xiàng)目，沒人會(huì)嫌錢少的！而且一般一個(gè)項(xiàng)目的盈利率怎么都不會(huì)比銀行利率更低，從銀行借錢來做，相當(dāng)于借雞生蛋，用別人的錢來為自己掙錢，何樂而不為？二、適當(dāng)?shù)母軛U有利于企業(yè)的發(fā)展簡(jiǎn)單來說，杠桿率就是負(fù)債與資產(chǎn)的比值也就是企業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)借的錢與他資產(chǎn)的比值，適當(dāng)?shù)馗軛U，即適當(dāng)?shù)慕鑲怯欣谄髽I(yè)發(fā)展的。
2、有人說，內(nèi)地富豪都喜歡貸款，李嘉誠(chéng)有匯豐銀行支持，卻很少借錢，這是為什么？
內(nèi)地富豪之所以喜歡貸款，因?yàn)橘J款可以提高他們財(cái)務(wù)杠桿，通過貸款可以賺更多的錢，至于李嘉誠(chéng)，并不是說他不喜歡借錢，而是他根本沒有必要去借錢，因?yàn)槔罴握\(chéng)旗下的長(zhǎng)和系本身就形成了一個(gè)內(nèi)部的資金王國(guó)。內(nèi)地富豪喜歡貸款是有一定的道理的，說到貸款可能很多人都覺得只有缺錢的人才會(huì)去貸款，實(shí)際上事實(shí)并不是如此，目前銀行貸款扣除房貸以外，估計(jì)80%以上的錢都是借給那些富豪。
那為什么這些富豪喜歡借錢？難道真的是因?yàn)樗麄儧]有錢嗎？當(dāng)然不是！富豪自己并不缺錢，他們?nèi)钡氖橇鲃?dòng)資金，因?yàn)樗麄兇蟛糠仲Y金都會(huì)用在生意上的投資，一時(shí)半會(huì)很難拿回來，所以他們經(jīng)常都需要去銀行借貸款補(bǔ)充流動(dòng)資金，當(dāng)然最核心的一個(gè)原因是通過借錢可以提高企業(yè)的財(cái)務(wù)杠桿，擴(kuò)大企業(yè)的盈利能力。我們舉一個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)債率都很高，一些大的地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)債率基本上都是在80%以上，個(gè)別房企負(fù)債率甚至達(dá)到90%以上，
為什么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)債率這么高呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身是一個(gè)資金導(dǎo)向型的企業(yè)，開發(fā)商基本上都是通過借錢實(shí)現(xiàn)杠桿開發(fā)。目前開發(fā)一個(gè)樓盤，開發(fā)商只需要有25%左右的資金就可以開始開動(dòng)，比如一個(gè)樓盤開發(fā)需要10個(gè)億，開發(fā)商只需要自己有2.5個(gè)億資金就可以，其他的錢可以向銀行借，還有就是賣樓花籌借，從而實(shí)現(xiàn)更大的財(cái)務(wù)杠桿，獲取更多的利潤(rùn)。
我們舉一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子：如果開發(fā)商一個(gè)樓盤完全由自己的資金投入，按照20%的的利潤(rùn)空間，那10億的樓盤，開發(fā)商大概可以賺2個(gè)億，但是如果開發(fā)商把這10個(gè)億分成4部分，去投資4個(gè)樓盤，每個(gè)樓盤有2.5億的啟動(dòng)資金，其他錢都是通過銀行借款或其他方式借錢，貸款成本是6%。這意味著一個(gè)樓盤借錢7.5億，按照8%的融資成本計(jì)算，7.5億付出的利息成本是6000萬(wàn)，
而一個(gè)10億的樓盤當(dāng)中，利潤(rùn)是2個(gè)億，扣除銀行借款成本6000萬(wàn)之后，意味著一個(gè)樓盤開發(fā)商可以賺1.4億，4個(gè)樓盤總共就可以賺5.6億，這個(gè)要比把10個(gè)億全部投入一個(gè)樓盤多賺3.6億，這就是財(cái)務(wù)杠桿的威力。所以即便有些企業(yè)自身有錢，但還是喜歡通過借錢去發(fā)展，因?yàn)橹灰髽I(yè)的利潤(rùn)高于銀行的貸款利率，那直企業(yè)就是賺錢的。
