加杠桿就是增加投資回報率。當(dāng)整個社會杠桿水平過高的時候，就需要考慮我們真的能夠償還這些加杠桿的負(fù)債嗎，但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實(shí)際負(fù)債規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過自己的償債能力，這樣就會蘊(yùn)藏巨大的違約風(fēng)險，一旦資金鏈斷裂，個人債務(wù)崩盤將不可避免。
1、樓市去杠桿什么意思？
杠桿是什么？是省力工具，杠桿越大越省力。阿基米德曾經(jīng)說，給我一個支點(diǎn)我可以翹起地球，這就是杠桿的巨大威力。放到房地產(chǎn)行業(yè)，杠桿就是以小博大，為了簡化直觀咱們暫且不考慮稅費(fèi)、利息等支出對投資回報的影響，單純從杠桿的角度分析。打個比方，你全款買房，房價上漲10%，你的投資回報就是10%，但如果你首付五成剩下的貸款，那么當(dāng)房價上漲10%，你的投資回報就是20%，但如果你連大部分首付也是借的，自己實(shí)際出資只有10%，那房價上漲10%的話，你的投資回報率就是100%了，
所以，加杠桿就是增加投資回報率。當(dāng)然，這有一個前提，你得保證自己的盤子不崩盤，也就是說，你得有持續(xù)的償債能力保證這場游戲能玩下去。專業(yè)做房地產(chǎn)投資的就是這么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠桿最大化，但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實(shí)際負(fù)債規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過自己的償債能力，這樣就會蘊(yùn)藏巨大的違約風(fēng)險，一旦資金鏈斷裂，個人債務(wù)崩盤將不可避免。
2、想問一下懂經(jīng)濟(jì)的朋友，到底什么是去杠桿？
開瓶器用過吧？那就是杠桿，開瓶器利用杠桿原理，可以用不大的力氣就打開原本需要更大的力氣才能打開的瓶蓋。如果你不喝酒的話，那么下面這個大家應(yīng)該都用過吧！就是指甲刀，這個也是利用杠桿原理，使得我們手指指出一個很小的力氣就可以在指甲刀的剪口得到一個很大的剪切力，這樣就可以輕松減掉我們堅硬的指甲了，可見杠桿原理在我們生活當(dāng)中應(yīng)用非常廣泛，比如我們每天都要用到的筷子，縫紉機(jī)的腳踏板，汽車上的剎車，包拯的狗頭鍘等等，可見沒有杠桿原理我們的生活會減少非常多的效率。
由此大家也就明白了杠桿的作用，那就是對力的放大作用，我們利用杠桿可以把一個很小的力變成一個很大的力，這樣就能夠幫助我們完成很多原本不能完成的工作，那么經(jīng)濟(jì)生活當(dāng)中的杠桿呢？也是一樣的道理。那就是對資金的放大作用，比如我要去買房子，但是房子太貴了動不動就要幾百萬，但是我手頭上只有幾十萬怎么辦呢？那么我就用幾十萬交首付，剩下的房款去銀行按揭。
這就相當(dāng)于我們從銀行借錢來去購買房子，你想想，我只用幾十萬卻買到了價值幾百萬的房產(chǎn)，這是不是擴(kuò)大了我的購買力，起到了一個資金放大的作用。這個就叫做加杠桿，不光個人如此，對企業(yè)來講也是如此，一家企業(yè)的老板開辦公司時可能只有50萬的實(shí)繳資本，如果不加杠桿的話那么他只能做50萬的生意，可能購買一點(diǎn)原材料，招聘幾個員工很快就用完了。
怎么辦呢？于是該企業(yè)去向銀行貸款，貸了450萬，這樣子一來，企業(yè)的負(fù)債加上原來的資本就有500萬的資產(chǎn)，于是企業(yè)就可以做500萬的生意了。這就是企業(yè)的加杠桿，對于政府也是一樣，假設(shè)某國政府一年的稅收有1000億，那么該國政府一年內(nèi)用于政府的花銷就只能是限于在1000億元，但是現(xiàn)在政府想要花的更多怎么辦呢？可以向全國的老百姓借錢，就是發(fā)行國債。
比如該國政府發(fā)行4000億的國債，你看，原先只有1000億可以花，現(xiàn)在通過向老百姓借款之后有5000億可以用。這是不是相當(dāng)于加了5倍的杠桿！那么什么是去杠桿呢？就是讓杠桿的比例降下來，原先通過負(fù)債可以把購買力擴(kuò)大5倍，但是現(xiàn)在我們只讓他擴(kuò)大了2倍。于是杠桿水平降低了，所以去杠桿的意思就是把原先擴(kuò)大5倍的資金能力，現(xiàn)在通過限制使其只能擴(kuò)大兩倍。
降低資金放大乘數(shù)，就是去杠桿，那你為什么要去杠桿呢？因?yàn)橐档拓?fù)債的水平，上面的三個例子，無論是個人，還是企業(yè)還是政府，都是通過負(fù)債，也就是借錢來使自己的購買力增加。但是我們知道借錢是需要償還的，而且是需要支付一定的利息，如果借錢過多的話，一旦產(chǎn)生償還困難，那么就會給我們帶來很大的經(jīng)濟(jì)問題，對于我個人而言，如果我的收入無法償還房貸，那么銀行可能就會把我的房子拿去拍賣，也就是說我產(chǎn)生了違約，損失了我的資產(chǎn)。
