投資200萬的連鎖酒店年利潤100萬，多少錢轉(zhuǎn)讓合適。如此高的投資回報率，轉(zhuǎn)讓費多少合適，看下邊分析，此酒店的生意比較好，客房入住率較高，轉(zhuǎn)讓費必然也可觀轉(zhuǎn)讓這個酒店，實際上已經(jīng)脫離了投資與回報的關(guān)系，實際預(yù)估下此酒店的投資總額對于年利潤100多萬的酒店，其客房數(shù)不會低于50間，入住率還需達(dá)到90%以上，客房單價也不會低于100元/間。
1、投資200萬的連鎖酒店年利潤100萬，多少錢轉(zhuǎn)讓合適？
投資200萬的連鎖酒店年利潤100萬，多少錢轉(zhuǎn)讓合適？回答是：如此夸張的投資回報，需綜合考慮后確定轉(zhuǎn)讓費，分析如下：第一、這個酒店的投資回報率是比較高的此酒店投資200多萬，年利潤則達(dá)到100多萬，暫不說回報率可不可能，光說投資200多萬就不現(xiàn)實。既然條件如此，那就回答一下，這個酒店的年投資回報率為：100/200*100%=50%，
如此高的投資回報率，轉(zhuǎn)讓費多少合適，看下邊分析。第二、此酒店的生意比較好，客房入住率較高，轉(zhuǎn)讓費必然也可觀轉(zhuǎn)讓這個酒店，實際上已經(jīng)脫離了投資與回報的關(guān)系，回報率這么高的情況下，轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)變成了生意的轉(zhuǎn)移，而不單單是利潤、房租和裝修的補償。那么，一般情況下，生意越好，轉(zhuǎn)讓費就越高，此店接手人的投資回報周期在5—8年為好，也就是說此店的轉(zhuǎn)讓費可以在投資金額與利潤的基礎(chǔ)上順加5倍以上，
于是，可得此酒店的轉(zhuǎn)讓費的合理空間大約為：200 100*3=500萬元，這是一個還算比較合理的生意轉(zhuǎn)讓。第三、實際預(yù)估下此酒店的投資總額對于年利潤100多萬的酒店，其客房數(shù)不會低于50間，入住率還需達(dá)到90%以上，客房單價也不會低于100元/間，那么這樣規(guī)模的酒店，其裝修和消防等各種費用不會低于2000萬。
2、醫(yī)藥股繼續(xù)下跌，多少的市盈率合理？
醫(yī)藥股或者說成長股，從來不存在多少市盈率是否合理的問題，只存在未來的行業(yè)空間和增長預(yù)期對應(yīng)的行業(yè)競爭格局是否確定帶來的對應(yīng)合理或者有價值的估值體系，近期的醫(yī)藥股，應(yīng)該說顛覆了多數(shù)人的傳統(tǒng)觀念和估值體系。其根源和我國醫(yī)保的現(xiàn)狀以及改變有很大的關(guān)系，主要邏輯有以下幾點改變:第一，醫(yī)藥股以往的高毛利，主要來自于出廠價和最終銷售價格之間的價差，而價差，除了醫(yī)藥的品牌因素以外，更多比拼的是銷售代表的能力和廣告投入的能力也就是銷售費用占比，
第二，18年以來的醫(yī)藥大趨勢行情，和指數(shù)進入持續(xù)熊市，醫(yī)藥的高毛利和穩(wěn)定增長在創(chuàng)新藥和仿制藥的政策引發(fā)轉(zhuǎn)向積極有關(guān)。而仿制藥從日本印度等國家來看，年初的仿制藥政策環(huán)境是按照新的一致性評價標(biāo)準(zhǔn)重塑行業(yè)的占比的競爭格局，這就引發(fā)了仿制藥一致性評價領(lǐng)先和創(chuàng)新藥儲備研發(fā)管線領(lǐng)先的藥企在18年以來獲得了巨大的趨勢性漲幅和估值優(yōu)勢，
自18年底以來。醫(yī)藥持續(xù)暴跌和最終跌穿了18年多數(shù)醫(yī)藥的啟動點則和以下幾點變化有關(guān):第一，長生欺詐事件，引發(fā)了醫(yī)藥衛(wèi)生安全領(lǐng)域的危機和市場對銷售費用占比高的藥企的高毛利產(chǎn)生了質(zhì)疑和動搖，這引發(fā)了醫(yī)藥的第一輪暴跌，主要是疫苗生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)控制檢測等環(huán)節(jié)的衛(wèi)生安全標(biāo)準(zhǔn)受到質(zhì)疑，而第二輪的醫(yī)藥暴跌，則和上海市的4 7帶量采購政策有關(guān)。
因為以往的市場份額占比在這個4 7政策下改變成只要能夠獲取市場份額暫時犧牲利潤也要進入，為最終替代退出部分的市場份額作為競爭手段，這就導(dǎo)致了進入醫(yī)藥的藥品降價幅度甚至達(dá)到了90%以上，這完全顛覆了市場對醫(yī)藥穩(wěn)定增長和高毛利傳統(tǒng)的預(yù)期，從而引發(fā)了在第一輪長生欺詐引發(fā)的醫(yī)藥破位以后第二輪暴跌，其中以樂普最為典型，
而第三輪暴跌則是因為進入熊市末期，疊加了上述醫(yī)藥行業(yè)邏輯出現(xiàn)動搖和改變，引發(fā)了因為基金的過度擁擠交易持倉導(dǎo)致的基金倉位策略持續(xù)調(diào)整，在資金的不斷退出中，導(dǎo)致醫(yī)藥行業(yè)在邏輯變化之后長線資金進入謹(jǐn)慎觀望階段而缺乏足夠的對手買盤，這就導(dǎo)致了醫(yī)藥板塊尤其是醫(yī)藥權(quán)重龍頭個股持續(xù)破位大跌和破位后繼續(xù)下跌。而從我國醫(yī)?，F(xiàn)狀和未來的趨勢來看，控費和控制藥品價格乃至于控制一個疾病的總體醫(yī)療費用，會是一個長期的趨勢，而對于創(chuàng)新研發(fā)管線豐富的醫(yī)藥公司來說，短期的藥品價格因素并不會顛覆新藥行業(yè)的邏輯，這在之前我發(fā)過的問答里已經(jīng)有闡述。
