你好，房地產(chǎn)的定義可參考百度百科的解釋。二、未來的理解很多大佬出過對房地產(chǎn)市場的金句，網(wǎng)上迅速傳遍各地，有人說房地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，是重要經(jīng)濟(jì)支柱就應(yīng)一直發(fā)展下去，房地產(chǎn)在前二十年我們對它支持是正確的，房地產(chǎn)帶動了一系列產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造了很多就業(yè)崗位，刺激了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
1、什么叫房地產(chǎn)，你是如何理解房地產(chǎn)呢？
你好，房地產(chǎn)的定義可參考百度百科的解釋：土地、建筑物和固著于土地、建筑物上不可分割的部分所共同形成的固定資產(chǎn)；包括物質(zhì)實(shí)體和依托于實(shí)體上的權(quán)益。對于我們民眾來講，簡單說房地產(chǎn)就是客觀存在的物質(zhì)形態(tài)；它是一個產(chǎn)品、一種商品；因其特殊性，還具有許多附加權(quán)益，比如質(zhì)押、抵押、學(xué)位等等，那么如何理解房地產(chǎn)呢？一、房地產(chǎn)追溯1、香港階段：1958年李嘉誠在港島北角建起了第一幢工業(yè)大廈，正式開始涉足地產(chǎn)業(yè)。
其后兩年又在柴灣興建了第二棟工業(yè)大廈，他的商業(yè)帝國成型，2、國家試點(diǎn)階段：1978年提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕，同年，李嘉誠受中央政府邀請，與霍英東、胡應(yīng)湘、馮景禧等北上，參加國慶典禮。不久之后，他參與投資在廣州建設(shè)中國內(nèi)地第一家中外合資經(jīng)營的酒店，股權(quán)占比18％，
盡管當(dāng)時內(nèi)地一窮二白，他還是選擇了下注。時間，比中英雙方在北京簽訂中英聯(lián)合聲明還要早，多年來，這位享譽(yù)華人世界的超人在內(nèi)地長袖善舞，廣結(jié)良緣。他持續(xù)加重籌碼，蓋大樓，修碼頭，建大學(xué)，做慈善，見證了中國改革開放的數(shù)十年歷程，3、國家宏觀調(diào)控和穩(wěn)步發(fā)展階段。二、未來的理解很多大佬出過對房地產(chǎn)市場的金句，網(wǎng)上迅速傳遍各地，
總結(jié)下來大致有兩種聲音：一是未來10年房地產(chǎn)市場見好，值得投資涉足；二是未來房地產(chǎn)市場不看好，不適合買房投資、準(zhǔn)備退市等等。個人簡單粗暴的認(rèn)為，那根本就是“上層經(jīng)濟(jì)”“大體經(jīng)濟(jì)”“收割經(jīng)濟(jì)”的頂層思維，對于我們普通朋友來講，我剛需一套房，而且手里捉襟見肘，我就去買經(jīng)濟(jì)性的房產(chǎn)；如果我有幾套房，資金實(shí)力不俗，同時資金又相信房地產(chǎn)市場見好，那就看準(zhǔn)后去投資買買，如果不相信房地產(chǎn)市場，就去做其他行業(yè)投資、理財。
2、房地產(chǎn)時代是不是過去了，未來的資本將流向哪里？
房地產(chǎn)時代肯定過去了，不管這時代含義指炒地炒房還是大規(guī)模的房地產(chǎn)建設(shè)。有人說房地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，是重要經(jīng)濟(jì)支柱就應(yīng)一直發(fā)展下去，房地產(chǎn)確實(shí)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)支柱。但房地產(chǎn)這實(shí)體經(jīng)濟(jì)與其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)又有本質(zhì)區(qū)別，它一個更換壽命周期有幾百年，不象吃飯，吃了上頓還要吃下頓，家電汽車更換周期十幾年，我們造房是為了滿足人們居住，當(dāng)己遠(yuǎn)超需求時，再造房就是為了炒嗎？房地產(chǎn)在前二十年我們對它支持是正確的，房地產(chǎn)帶動了一系列產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造了很多就業(yè)崗位，刺激了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
但到了己滿足需求后，己把房價炒到天價時，房地產(chǎn)就對中國經(jīng)濟(jì)起到了虹吸破壞作用，提高了各企業(yè)生產(chǎn)成本和人民生活成本，我們不能讓更多農(nóng)村人到城市買房，他們有這么多錢付首付嗎？后面有這么多錢還貸嗎？他們到城里來有這么多工作嗎？農(nóng)民都到城里來，農(nóng)田荒著，糧食長期靠進(jìn)口，我們這樣一個人口大國不很危險嗎？好在我們己充分認(rèn)識到目前房地產(chǎn)的危害性，己決心不再把房地產(chǎn)當(dāng)成短期刺激經(jīng)濟(jì)手段。
