試想如果當(dāng)時(shí)上海限購(gòu)政策全部放開，在這短短一年間會(huì)發(fā)生什么情況。經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，不是放開樓市限購(gòu)就能夠解決的，來成都放開限購(gòu)政策的幾率幾乎為零，總體來看，國(guó)家的各種手段是以恢復(fù)企業(yè)生產(chǎn)為主，穩(wěn)定就業(yè)為目的，不太可能放開樓市限購(gòu)，綜上所述，青島即使放開限購(gòu)政策，沒有接盤的人口基數(shù)做支撐，你就是房?jī)r(jià)還漲，哪個(gè)買呢。
1、西安市什么時(shí)候能取消限購(gòu)？
樓盤網(wǎng)感謝邀請(qǐng)！最新的數(shù)據(jù)顯示，5月西安二手房均價(jià)為11343元/m2，而且價(jià)格還在不斷的上漲中，所以就目前看來西安還沒有取消限購(gòu)的打算，以后限購(gòu)政策也將成為樓市調(diào)控的一種常態(tài)，所以在這樣的背景下就不要想著什么時(shí)候西安會(huì)取消限購(gòu)政策了，而且說實(shí)話限購(gòu)政策的存在也在一定程度上利好西安人才新政的實(shí)施。進(jìn)入到2018年之后各地都打響了激烈的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)，在新年的前幾個(gè)月里西安的人才新政也的確吸引了大量的人口前來落戶，如果限購(gòu)取消了所有人都可以在西安買房的話，那么絕對(duì)不會(huì)有人為了買房而選擇在西安落戶，這就會(huì)在一定程度上削弱西安人才新政的吸引力，所以哪怕是為了吸引更多的人口，西安的限購(gòu)政策也不會(huì)在短時(shí)間里取消，
2、限購(gòu)限貸放開后，房?jī)r(jià)完全可以翻一倍嗎？
限購(gòu)限貸主要是目前針對(duì)一線城市和某些二線熱點(diǎn)城市，放開限制政策，放假飛上天會(huì)比風(fēng)箏上天還快呢。對(duì)未來房市的預(yù)測(cè)可以看后面分析，先講一下在上海的親身經(jīng)歷故事，以史為鑒，大家可以各自將思想放飛一下，1.在2015年下半年，上海限購(gòu)放松，但還處于限購(gòu)狀態(tài)，房?jī)r(jià)還處于暴風(fēng)雨前的平靜，德先生想換個(gè)房，一邊賣房一邊買房。
先賣完房之后，心里慌慌張張，8月底迅速訂了一套房，在第4季度房?jī)r(jià)開始飆升5%，等到2016年1月份交房辦房產(chǎn)證時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)上升了25%。等過完春節(jié)，進(jìn)入到2016年第1季度后，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)飆升了50%以上，試想如果當(dāng)時(shí)上海限購(gòu)政策全部放開，在這短短一年間會(huì)發(fā)生什么情況？漲一倍是個(gè)大概率事件。歷史不能重演，當(dāng)時(shí)國(guó)家對(duì)于公租房建設(shè)還沒有那么重視，同時(shí)經(jīng)濟(jì)還是比較健康上升，老百姓還沒有那么多錢投入網(wǎng)貸，
但是仍然看到了，居民對(duì)于人口持續(xù)流入的一線城市商品房的狂熱追捧。2.目前國(guó)家提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”，同時(shí)大力開始公租房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，這個(gè)方向其實(shí)是無比正確，如果堅(jiān)持5~10年，即使限購(gòu)，限貸政策放開，剛需人群需求，基本得到釋放，房?jī)r(jià)也不會(huì)做更多的波動(dòng)。3.在限購(gòu)限貸政策中，其實(shí)限購(gòu)是最主要的管理措施，限貸只是一個(gè)次要輔助措施，
限購(gòu)直接從根本上卡住了房貸的需求，而限貸利率不可能飆升到天上去，只要有著對(duì)未來房?jī)r(jià)上升的預(yù)期，其實(shí)利率提升對(duì)于購(gòu)房需求沒有太大影響。當(dāng)然像合肥這樣直接不接受二套房貸款需求是個(gè)特例，4.如果現(xiàn)在對(duì)于一線城市放開限購(gòu)限貸，我相信飆升100%是很快的事情，當(dāng)然未來也會(huì)價(jià)格逐步回落。現(xiàn)在還是沒有太多的理財(cái)投資出路，同時(shí)這三年的限購(gòu)壓抑了比較久對(duì)的剛性需求，
所以不論對(duì)于剛需人群還是投資需求，購(gòu)房仍然是最靠譜、最安全、最理性的投資。5.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)的管理措施其實(shí)還是比較充足和理性，主要通過四個(gè)方面來進(jìn)行，一方面管控房產(chǎn)企業(yè)的資金規(guī)模，讓房產(chǎn)企業(yè)無法得到充足的杠桿資金，控制進(jìn)度，規(guī)范其行為，不再讓房地產(chǎn)成為一個(gè)暴利行業(yè)。一方面加快進(jìn)行各種公租房的建設(shè)，讓低收入家庭可以有房可住，降低居民的房產(chǎn)負(fù)債比例，
一方面針對(duì)重點(diǎn)地區(qū)和熱點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行定點(diǎn)的限購(gòu)政策，限貸政策，二套房政策，進(jìn)行精準(zhǔn)的地區(qū)性管理。最后一方面，逐步放開農(nóng)村土地的管理，讓更多低廉的土地可以直接入市，雖然德先生也算是房?jī)r(jià)上升的收益者，但是仍然痛恨這么高的房?jī)r(jià)，他景遏制了人們自由流動(dòng)的權(quán)利，遏制了創(chuàng)新，遏制了快樂。德先生講金融和理財(cái)，由專業(yè)變得通俗，如果覺得好，關(guān)注我！再多點(diǎn)點(diǎn)贊，
3、如果成都放開限購(gòu)政策，你會(huì)第一時(shí)間買房嗎？
