什么是房產(chǎn)原值，維修基金應(yīng)入房產(chǎn)原值嗎

來源：整理時間：2022-12-13 10:50:17 編輯：金融知識手機版

1，維修基金應(yīng)入房產(chǎn)原值嗎

一般維修基金不可以個人決定使用，并且?guī)缀鯖]有聽說有人成功使用過。這個錢基本跟繳稅了似的拿不回來了。稅費是沒有計入房產(chǎn)原值的，所以一般在交易的時候是不入房產(chǎn)原值的。

大修基金是固定資產(chǎn)后續(xù)支出的事先儲備，在財會函【2008】60號文那個不規(guī)范的文件出來之前，固定資產(chǎn)后續(xù)支出在固定資產(chǎn)兩個版本的會計準(zhǔn)則上都是沒有資本化這一說的。房屋維修基金不應(yīng)計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

維修基金應(yīng)入房產(chǎn)原值嗎

2，轉(zhuǎn)讓受贈房產(chǎn)如何繳納個稅轉(zhuǎn)讓收入是否扣除房產(chǎn)原值

受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

我是做房產(chǎn)的只要是贈于的房產(chǎn)不管你住了幾年都是收個人所得稅的而且是20%

轉(zhuǎn)讓受贈房產(chǎn)如何繳納個稅轉(zhuǎn)讓收入是否扣除房產(chǎn)原值

3，房產(chǎn)原值該如何確定

根據(jù)《北京市財政局北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（京財稅[2009]77號）：對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

房產(chǎn)原值該如何確定

4，年度內(nèi)房產(chǎn)原值發(fā)生多次變動房產(chǎn)稅如何計算繳納如果年度已內(nèi)

企業(yè)清產(chǎn)核資后房產(chǎn)按重估值征稅，是指企業(yè)有重估值并已入帳的。對雖有重估值但未入帳的，仍按原值計征房產(chǎn)稅。《清產(chǎn)核資試點企業(yè)有關(guān)會計處理規(guī)定》，重新調(diào)整固定資產(chǎn)帳面價值的企業(yè)，按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和《房產(chǎn)稅實施細則》的有關(guān)規(guī)定，以企業(yè)會計帳簿上調(diào)整后的“固定資產(chǎn)”科目中記載的房產(chǎn)重估值一次減除30%后的余值作為計稅依據(jù)，計算征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅計稅原值發(fā)生變動的，應(yīng)自發(fā)生變動次月起按照變動后的原值申報繳納房產(chǎn)稅。如果房產(chǎn)稅是每季度第一個月預(yù)繳當(dāng)季度的稅款，若在兩個納稅申報期之間房產(chǎn)原值發(fā)生變動的，應(yīng)在發(fā)生變動后的征期內(nèi)按照新的房產(chǎn)原值繳納當(dāng)季度稅款的同時對上一季度房產(chǎn)稅進行補繳. 若上一季度多繳納房產(chǎn)稅，可以利用本季度稅款抵頂。如果房產(chǎn)稅是每月計繳的,那么下個月申報的時候按新的原值進行申報并繳納就可以了.

房產(chǎn)評估值有所改變，但未入帳，還是按原來的房產(chǎn)價來計算房產(chǎn)稅。

5，廠房已辦理房產(chǎn)證房屋價值如何確定

您好： 1、根據(jù)《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）規(guī)定：“十九、關(guān)于新建的房屋如何征稅？納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。”所謂“驗收手續(xù)”，應(yīng)當(dāng)是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù)，也就是常說的“質(zhì)檢站”。 2、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。例：占地10000平，價值1000萬元。建筑占地1000平，10層，建筑面積共10000平。建筑計稅基礎(chǔ)2000萬元。容積率為1，土地價值全部計入房產(chǎn)原值。如果是1000平的平房，容積率為0.1，土地價值1000*0.2=200萬計入房產(chǎn)原值征稅。 3、關(guān)于委托建造房屋的如何確認原值稅收上有著自己確認標(biāo)準(zhǔn)，其主要遵循真實與合法性兩個原則，即首先確認的原值是真實發(fā)生的，一般要依據(jù)竣工結(jié)算報告，合法性，主要講取得票據(jù)的合法性，需要取得符合規(guī)定的發(fā)票。房屋使用后提取折舊的時點問題目前主要存在投入使用時點與竣工結(jié)算時點有出入的問題。目前稅收上實際執(zhí)行的是，投入使用時點在前的化可以優(yōu)先按暫估價計提折舊，待竣工結(jié)算后，按實際原價調(diào)整折舊。

找國土所辦房產(chǎn)證一般很難的

6，為什么附屬設(shè)備和配套設(shè)施也要計入房產(chǎn)原值知乎

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）規(guī)定：一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。二、對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。”

1. 根據(jù)（87）財稅地字第003號的規(guī)定，房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計價的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通訊、照明、煤氣等設(shè)備；2. 各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；3. 電梯、升降機、過道、曬臺等。此外，還應(yīng)包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設(shè)備、中央空調(diào)（不包括窗式空調(diào)）、下水道、消防設(shè)施、舞臺以及電燈網(wǎng)、電話網(wǎng)等項。

根據(jù)《家稅務(wù)總局關(guān)于進步明確房屋附屬設(shè)備配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅關(guān)問題通知》（稅發(fā)〔2005〕173號）規(guī)定：、維持增加房屋使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求凡房屋載體隨意移附屬設(shè)備配套設(shè)施給排水、采暖、消防、央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等論計核算否單獨記賬與核算都應(yīng)計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅二、于更換房屋附屬設(shè)備配套設(shè)施其價值計入房產(chǎn)原值扣減原相應(yīng)設(shè)備設(shè)施價值；附屬設(shè)備配套設(shè)施易損壞、需要經(jīng)更換零配件更新再計入房產(chǎn)原值

7，房產(chǎn)市值評估值和凈值的區(qū)別

您好，1.房產(chǎn)的市值，即房產(chǎn)當(dāng)前的市場價值，放款額度=房產(chǎn)市值×成數(shù)（一般為7成）。2.評估值，即房產(chǎn)市值減去房產(chǎn)稅后所得到價值，放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅）×成數(shù)3.凈值，房產(chǎn)市值在減掉房產(chǎn)稅后還要去掉營業(yè)稅，手續(xù)費等各種費用后得到的價值。放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅-營業(yè)稅-手續(xù)費等）×成數(shù)。4.房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等。哈哈，清楚了吧，如果還想進一步了解的話，可以去深圳問天資產(chǎn)公司問問，那邊是專業(yè)搞這個的

一、首先，從定義上區(qū)分房產(chǎn)市值、評估值與凈值。1、房產(chǎn)市值：即房產(chǎn)當(dāng)前的市場價值。2、凈值：房產(chǎn)市值在減掉房產(chǎn)稅后還要去掉營業(yè)稅，手續(xù)費等各種費用后得到的價值。3、評估值，即房產(chǎn)市值減去房產(chǎn)稅后所得到價值。二、其次，從放款額度計算方式上，三者也有不同。1、房產(chǎn)市值：放款額度=房產(chǎn)市值×成數(shù)（一般為7成）。2、凈值：放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅-營業(yè)稅-手續(xù)費等）×成數(shù)。3、評估值，放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅）×成數(shù)。三、房屋估價的確定不同。1、房產(chǎn)市值的確定：通常來說，一個地方房地產(chǎn)市場發(fā)展的好壞是和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展情況直接掛鉤的，經(jīng)濟發(fā)展的好，房地產(chǎn)市場就會興旺，也就是說，GDP總量越大，房屋市值越高。但要想確定房屋的具體市值，還得具體問題具體分析。2、評估值就是對房地產(chǎn)進行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。擴展資料房屋評估計價方法：以房屋建筑總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據(jù)評估的房屋新舊程度，計算房屋現(xiàn)值（凈值）。其計算公式如下：1、房屋重置完全價值（原值）=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值；2、房屋現(xiàn)值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）；3、房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現(xiàn)值（凈值）；4、年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限；5、年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100%；6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）。參考資料來源：百度百科-房屋評估價

房產(chǎn)市值,評估值和凈值的區(qū)別：1. 房產(chǎn)的市值，即房產(chǎn)當(dāng)前的市場價值，放款額度=房產(chǎn)市值×成數(shù)（一般為7成）。2. 評估值，即房產(chǎn)市值減去房產(chǎn)稅后所得到價值，放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅）×成數(shù)3. 凈值，房產(chǎn)市值在減掉房產(chǎn)稅后還要去掉營業(yè)稅，手續(xù)費等各種費用后得到的價值。放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅-營業(yè)稅-手續(xù)費等）×成數(shù)。4. 房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等。

一，房產(chǎn)市值,評估值和凈值的區(qū)別：1. 房產(chǎn)的市值，即房產(chǎn)當(dāng)前的市場價值，放款額度=房產(chǎn)市值×成數(shù)（一般為7成）。2. 評估值，即房產(chǎn)市值減去房產(chǎn)稅后所得到價值，放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅）×成數(shù)3. 凈值，房產(chǎn)市值在減掉房產(chǎn)稅后還要去掉營業(yè)稅，手續(xù)費等各種費用后得到的價值。放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅-營業(yè)稅-手續(xù)費等）×成數(shù)。4. 房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等。