我是房產(chǎn)老張，關(guān)注我的號，讓買房賣房更簡單舒心隨著房價的暴漲，很多人都想分一杯羹，更有甚者想一步升天，那我們今天就算算，一套房子一年漲多少錢，賣出去的時候才能賺錢咱就以一套100平的兩室房子為例，現(xiàn)在全國房價均價快破萬了，咱就以9000一平來算如果是新房。
1、房子漲了多少，才適合再次轉(zhuǎn)手賣掉？
這要看你是炒房的還是以小換大或是方便老來居住換房。如果是炒房賺錢當然是房價越高越好，上不封頂，年年增長年年賺，如果是以小換大或是換房大小相等，當然是房價越低越好。房價高貸款多，還貸就多，因工資還是那么幾千塊錢，貨的越多負擔越重，房價低以小換大或換相等房拿稅也少，因不管是以小換大，還是換房相當都是重復拿稅。
2、300萬買一套廈門的房子，五年后賣多少才賺錢？
這個問題要看每個人的期望值，1、按通貨膨脹來算，我國的平均通貨膨脹率大概在5%左右，即平均物價每年漲5%，5年的復利就是27.63%左右。300萬的房子，要賣382.88萬，就與通貨膨脹差不多了，2、按銀行利息來算，目前銀行利息越來越低，大額存單也就能達到5%左右的收益，與通貨膨脹差不多，所以5年后能賣383萬以上，就超過存銀行的利息了。
3、按投資理財收益來算，預計年收益10%左右，5年復利就是61%左右，要賣483萬才能達到預期，4、按廈門平均房價上漲來算，過去五年上漲48%，而且不同區(qū)域，不同樓盤的價格變化差異較大。有些學區(qū)房，甚至上漲70%左右，那就是510萬，所以，要看具體情況，來衡量是否賺錢。我是@不問園，一個在職場近三十年還想折騰的人，開了一家咖啡烘焙工作室，想與你一起分享車馬慢的生活，歡迎您關(guān)注、留言、評論、轉(zhuǎn)發(fā)，
3、現(xiàn)在貸款買房，5年后賣出，房價至少需要上漲多少才能“保本”？
我是房產(chǎn)老張，關(guān)注我的頭條號，讓買房賣房更簡單舒心隨著房價的暴漲，很多人都想分一杯羹，更有甚者想一步升天，那我們今天就算算，一套房子一年漲多少錢，賣出去的時候才能賺錢咱就以一套100平的兩室房子為例，現(xiàn)在全國房價均價快破萬了，咱就以9000一平來算如果是新房：房款總額=90萬首付百分之三十=27萬貸款百分之七十=63萬貸款三十年，等額本息=3494（不是按照基準利率算的，而是按照老張所在城市房貸上浮后利率來算，上浮完以后，利率在5.3厘左右）持有五年，有過房貸的都知道，等額本息，前面還的基本都是利息，還了五年后，第61個月還剩579925的本金，五年共償還利息159565，本息共209640如果你這是首套房，新房只需要繳納契稅90萬*1.5%=13500，公共維修基金一般是總房款的2%-3%，咱就按最小的算，維修基金是18000所以，你在五年后，你的持有成本就是13500 18000 270000 209640=511140，算上你還剩下的貸款，你總共成本在1091065，換算成單價，就是你的房子現(xiàn)在每平方接近10900，而你當時買的時候是每平方9000，換算成房價每年的平均漲幅就是接近4.3%，我這個還沒有算你每年持有時候的物業(yè)水電以及通貨膨脹，要是買的是毛坯房，精裝完再賣，那漲幅更大，但是在房住不炒的高壓政策下，絕大多數(shù)的房子漲幅達不到一平方漲接近400塊錢至于其他人算的每年漲百分之二十多，那就相當于一萬一平方的房子，需要每年漲兩千多，如果真的能是這樣才能保本，我相信絕大多數(shù)的炒房客都會被嚇跑，世界上能達到每年百分之二十多漲幅的商品，真的屈指可數(shù)，中國的GDP增長能達到百分之十，已經(jīng)被譽為中國奇跡了！麻煩大家來回答問題時候，能不能先把數(shù)學學好呀！所以說，房住不炒是高壓政策，除了一線城市和一些熱門城市或者熱門學區(qū)房，其他房子在現(xiàn)在這個政策下很難達到這個漲幅，而且基本上中國最近幾年的通貨膨脹率也基本和房價漲幅保本率差不多，所以炒房客洗洗睡吧我是房產(chǎn)老張，關(guān)注我的頭條號，讓買房賣房更簡單舒心。
