“高周轉(zhuǎn)”的目的是使企業(yè)迅速發(fā)展壯大;“高復(fù)制”是企業(yè)實(shí)現(xiàn)“高周轉(zhuǎn)”的手段。其實(shí)，只說(shuō)“高周轉(zhuǎn)”是不準(zhǔn)確的，“高周轉(zhuǎn)”必定伴隨著“高復(fù)制”和“高杠桿”，一、高周轉(zhuǎn)的模式解析1、何謂高周轉(zhuǎn)，個(gè)人認(rèn)為，這里面做高周轉(zhuǎn)的強(qiáng)中手自然是碧桂園無(wú)二，高周轉(zhuǎn)的房企楷模。
1、什么生意風(fēng)險(xiǎn)小、投入少、回本快、利潤(rùn)高、周轉(zhuǎn)快？
這個(gè)朋友就像三國(guó)時(shí)的諸葛孔明，考慮什么事情，都是萬(wàn)全之策。這種思想觀點(diǎn)，本身并沒(méi)有錯(cuò)，但是多說(shuō)一句，這種生意能是大生意嗎？做一種生意，既是風(fēng)險(xiǎn)小、投入少、回本快、利潤(rùn)高、周轉(zhuǎn)快，按照道理說(shuō)，這樣生意很難找，話再說(shuō)回來(lái)，這種生意只要自己認(rèn)真觀察，不怕丟人放下架子，還是能找到的！幾十年來(lái)，我也住了幾個(gè)地方，有老小區(qū)，還有新小區(qū)。
不管住到哪個(gè)地方，只要是晴天，你都會(huì)聽(tīng)到，有人會(huì)在大喊，收廢舊嘍，書本、廢紙箱，淘汰的家用電器，還有破銅爛鐵，不是說(shuō)句笑話，什么東西都收購(gòu)，飛機(jī)大炮他要不要？收廢舊就這種生意，說(shuō)句實(shí)在話，正好完全滿足了朋友說(shuō)的要求。還有這種生意，也有兩個(gè)不足之處，一是風(fēng)里來(lái)雨里去，二是不怕丟面子，如果遇到了熟人和親戚，人家會(huì)說(shuō)這個(gè)人是收破爛的，干什么不比這個(gè)好啊！其實(shí)收購(gòu)廢舊的人，我也認(rèn)識(shí)幾個(gè)，有我的親友，也有多年相處認(rèn)識(shí)的。
他們的態(tài)度笑容可掬，所以等到他們來(lái)的時(shí)候，我就關(guān)照我們家的老太婆(連云港方言，老婆歲數(shù)大了)，不要和人家斤斤計(jì)較，反正是沒(méi)用的東西，只要給點(diǎn)錢就行的，有一個(gè)收破爛的朋友叫做老周，他家住在離我們不遠(yuǎn)的地方。一旦農(nóng)村沒(méi)有事，就會(huì)開(kāi)動(dòng)小三輪，身上準(zhǔn)備幾百塊錢現(xiàn)金，到縣城里來(lái)收購(gòu)廢舊破爛了！這些收購(gòu)廢舊的朋友，從心中講，都是可愛(ài)的老實(shí)人，
但是這些老實(shí)人，他們也有狡狤的一面，心中的小點(diǎn)子也是不少的。我這個(gè)人是個(gè)馬大哈，老太婆告訴我，不要看他們老實(shí)，其實(shí)他們也有鬼點(diǎn)子，就是他們那桿秤，按照連云港一帶的叫法，就是三七稱，什么意思呢？也就是十斤的東西，在他們的稱下，就成為七斤重啦！有人會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在用的都是電子秤，這個(gè)玩意不好搞鬼，其實(shí)按照行家來(lái)說(shuō)，照樣是有鬼大大的，如果朋友不相信，你可以去問(wèn)一問(wèn)行家的。
其實(shí)收廢舊的事情，每個(gè)家庭里，都把不需要的東西，當(dāng)作破爛來(lái)處理，至于收破爛的人，從每個(gè)家庭收購(gòu)，他們賣到廢品站，我們能犯得著，去了解詳細(xì)的行情嗎？有人會(huì)和他們調(diào)侃，干什么不好啊，就要去收廢舊破爛這個(gè)玩意？我們這些收購(gòu)廢舊破爛的朋友說(shuō)，我們不搶不偷，不偷稅漏費(fèi)，我們也是正當(dāng)行業(yè)??！是啊，又回到問(wèn)題的中心，收購(gòu)廢舊破爛這種生意，難道不符合朋友提出的要求嗎？。
2、房企高周轉(zhuǎn)有什么利弊？
“爆料”房企“高周轉(zhuǎn)”，望同胞耐心閱讀后定有所收獲！非常感謝大家點(diǎn)贊和鼓勵(lì)，何為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“高周轉(zhuǎn)”？其實(shí)不只是樓盤建筑速度快，房子賣得快那么簡(jiǎn)單。今天我有幸給大家揭開(kāi)這層神秘的面紗，本人曾在Z知名房開(kāi)集團(tuán)任職CFO三年，對(duì)房開(kāi)企業(yè)“高周轉(zhuǎn)”有比較深刻的感受。Z房企僅僅經(jīng)過(guò)3年時(shí)間，年產(chǎn)值從100億飛躍到近2000億，
這樣的速度足已令世人驚嘆！由于可能涉及隱私，恕我不指明企業(yè)名稱了。其實(shí)，只說(shuō)“高周轉(zhuǎn)”是不準(zhǔn)確的，“高周轉(zhuǎn)”必定伴隨著“高復(fù)制”和“高杠桿”。三者之間是相輔相承的！“高周轉(zhuǎn)”的目的是使企業(yè)迅速發(fā)展壯大;“高復(fù)制”是企業(yè)實(shí)現(xiàn)“高周轉(zhuǎn)”的手段，房開(kāi)企業(yè)通過(guò)決策模版化、套型設(shè)計(jì)模版化、管理流程模版化、項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)模擬化、營(yíng)銷策劃前置和融資手段靈活多樣化，互相配合又相互制約，像細(xì)胞分裂一樣迅速?gòu)?fù)制，實(shí)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)高周轉(zhuǎn)。
同時(shí)，又必然實(shí)現(xiàn)了“高杠桿”，Z房企在產(chǎn)值不到100億以前已經(jīng)積累了能夠進(jìn)行“高復(fù)制”、“高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)驗(yàn)。為以后樓盤項(xiàng)目像細(xì)胞分裂一樣快速發(fā)力，一、高效拿地，Z房企有專門的部門分區(qū)域在全國(guó)各地與當(dāng)?shù)卣P(guān)對(duì)接，手段高明，效率高得值得驚嘆。與土地部門簽訂了土地出讓合同，該部此項(xiàng)工作告一段落。
