在土地流轉(zhuǎn)的過程中，我們要做好土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，與土地承包戶簽好合同，在合同條款中注明合同期限，土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用等詳細(xì)問題。我們這里大部分土地已經(jīng)被流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)后的土地全部種植了油用牡丹，土地流轉(zhuǎn)后，農(nóng)民該如何增加收入，土地已經(jīng)流轉(zhuǎn)出去了，現(xiàn)在自已想搞特色農(nóng)產(chǎn)品種植，沒有土地怎么辦。
1、你們農(nóng)村的土地流轉(zhuǎn)了嗎，流轉(zhuǎn)后主要種植什么？
我們這里大部分土地已經(jīng)被流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)后的土地全部種植了油用牡丹。我縣地形屬黃土高原丘嶺溝壑區(qū)，境內(nèi)山、川、塬地都有，人口不足12萬，耕地平均不到3畝，就是這點(diǎn)地，由于種地成本高、收益低，農(nóng)民只把它當(dāng)作養(yǎng)家糊口的一種手段，家庭經(jīng)濟(jì)主要來源于從事各行各業(yè)的打工收入。因此除每人平均不到半畝灌溉方便的川地自己耕種外，山、塬地大多都被摞荒著，
2015年我縣四鄉(xiāng)(鎮(zhèn))將發(fā)展油用牡丹作為推進(jìn)精準(zhǔn)扶貧工作和增加農(nóng)民收入的主要來源，與四川華信科技有限公司以560元/畝流轉(zhuǎn)山、川地9200多畝，全部種(栽)植了油用牡丹。采取“企業(yè) 合作社 農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，是農(nóng)民增產(chǎn)增收，去年，又引導(dǎo)農(nóng)戶將油用牡丹向山地延伸。苗木由公司賒賬，合作社組織農(nóng)戶自主栽植管理，產(chǎn)業(yè)見效后，公司保底收購，并扣除苗木費(fèi)用，
2、土地流轉(zhuǎn)了100畝耕地，還有18塊宅基地，大家有什么好的開發(fā)和利用辦法嗎？
你通過土地流轉(zhuǎn)了100畝耕地，你也可以流轉(zhuǎn)500畝耕地，你也可以流轉(zhuǎn)2000畝的耕地，你還可以流轉(zhuǎn)更多的耕地，但是，你絕不會(huì)流轉(zhuǎn)到18塊宅基地的，因?yàn)?，所有的與宅基地有關(guān)的法律中，已經(jīng)明確規(guī)定，宅基地是不可以流轉(zhuǎn)的，如果你已經(jīng)流轉(zhuǎn)了18處宅基地的話，你也是違法的，你也辦不下來宅基地使用許可證的，也就是說，你流轉(zhuǎn)的宅基地，你是不可以蓋房子的，既使你把房子蓋了起來，你也辦不下來房屋產(chǎn)權(quán)證的，你辦不下來房屋產(chǎn)權(quán)證，你蓋的房子就是違章建筑了，你違章建筑的房子，也難逃被拆除清理的命運(yùn)！如果你是農(nóng)村本村戶口的話，你也只能有一戶一宅一處宅基地的，你也只能是在你的一戶一宅的宅基地上蓋房子的，而你流轉(zhuǎn)了18處宅基地，把宅基地流轉(zhuǎn)給你的那18戶農(nóng)民，也就永遠(yuǎn)失去了在農(nóng)村擁有宅基地的權(quán)利了，如果你是農(nóng)村本村的戶口的村民，如果在本村沒有宅基地的話，經(jīng)本村村委會(huì)的同意，本村村民把宅基地轉(zhuǎn)讓給你，還是可以的，但是你也只能是擁有這一處宅基地的，而把宅基地轉(zhuǎn)讓給你的那戶村民，也是永遠(yuǎn)失去了在農(nóng)村再擁有宅基地的權(quán)利的！你流轉(zhuǎn)了100畝的耕地，想必你早有打算，在你流轉(zhuǎn)的土地上種植什么農(nóng)作物了，而且在你流轉(zhuǎn)100畝土地的合同上，也對(duì)你流轉(zhuǎn)的這100畝土地的使用有明確要求的，如果你流轉(zhuǎn)的這100畝土地是基本保護(hù)農(nóng)田的話，你也只能在這100畝的土地上種植農(nóng)作物的了，至于你具體種植什么農(nóng)作物，別人不了解你當(dāng)?shù)氐那闆r，也不會(huì)提出什么比較好的辦法的，還得根據(jù)你的意愿，根據(jù)你流轉(zhuǎn)100畝土地的土壤土質(zhì)的情況來決定的！還有你流轉(zhuǎn)的18處宅基地，按規(guī)定宅基地是不可以流轉(zhuǎn)，也是不能流轉(zhuǎn)的，既使你現(xiàn)在與當(dāng)?shù)卮迕?，或者與當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)辦理了宅基地的流轉(zhuǎn)合同，那也是違的，也會(huì)是后患無窮的，說不上哪年哪月，就有人出面干涉這件事的，因?yàn)槟懔鬓D(zhuǎn)的宅基地是屬于違法行為，也會(huì)被收回去的，所以，在此我勸告你，在流轉(zhuǎn)18處宅基地這件事情上，你還是要謹(jǐn)慎對(duì)待的，最好先不要開發(fā)利用，否則一旦你投入了資金，最后被清理收回的話，你的損失可就大了！感謝您對(duì)從善如劉三農(nóng)問答的關(guān)注和支持，歡迎您的評(píng)論留言！。
3、那些流轉(zhuǎn)土地的大老板都種了些什么農(nóng)產(chǎn)品？結(jié)果怎么樣？
高度謝邀答題，這個(gè)問題有點(diǎn)廣泛，每個(gè)地區(qū)的土地種植的作物大不相同，需求銷路也不一樣：大老板有租地種植瓜果的、有種植花草樹木的，有種植藥材的、有種植特色農(nóng)副產(chǎn)品的、等等！這些大老板有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是種什么農(nóng)作物都有計(jì)劃，實(shí)施管理到位，他們打造產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)劃都很長。既然大老板投資，都是看準(zhǔn)某種經(jīng)濟(jì)作物的附加值高，又有銷路。
