關(guān)于是投資地鐵房還是投資學(xué)區(qū)房，以下視頻是我個(gè)人觀點(diǎn)，希望對(duì)你有幫助{!--PGC_VIDEO。既然是投資學(xué)區(qū)房，那么必然要選擇升學(xué)質(zhì)量更有保障學(xué)區(qū)，但至少買學(xué)區(qū)房不僅可以解決孩子上學(xué)，還能投資賺錢，何樂(lè)而不為，正是基于以上這些原因，老亮覺(jué)得如果一定要投資學(xué)區(qū)房，那么還是投資一些相對(duì)較新的房子會(huì)更加穩(wěn)妥一些。
1、學(xué)區(qū)房適合投資嗎？
首先，學(xué)區(qū)房具有剛需屬性。你若有適齡兒童入學(xué)，你又很重視孩子的教育，買學(xué)區(qū)房，只要經(jīng)濟(jì)允許，再貴也要買，教育資源無(wú)價(jià)，其次，學(xué)區(qū)房具有稀缺屬性。學(xué)區(qū)是個(gè)廣泛的概念，我的建議是，越頂級(jí)的學(xué)區(qū)房，越具有保值和增值，二、三流的學(xué)區(qū)房，可替代性太強(qiáng)，價(jià)值不高，建議考慮優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。第三，當(dāng)前投資學(xué)區(qū)需謹(jǐn)慎，經(jīng)過(guò)數(shù)輪的暴漲和爆炒，房?jī)r(jià)虛高震蕩，學(xué)區(qū)房更是炒到天價(jià)，再好的學(xué)區(qū)，概念已經(jīng)炒作透支了，價(jià)格還是虛高的。
2、在烏魯木齊投資學(xué)區(qū)房怎么樣？
真要投資學(xué)區(qū)房，還要根據(jù)自己孩子的年齡段，因?yàn)闉豸斈君R的發(fā)展比較快，可變性太多了，就現(xiàn)階段肯定還是天山區(qū)為最佳選擇，幼小初高都齊備著，雖說(shuō)一中搬走了，但四大名校中的三所還在天山區(qū)，可選擇余地比較大。城北現(xiàn)在比較成熟的還是鐵三和鐵一小，至于126畢竟是掛牌的分校，教育質(zhì)量咋樣還要后面些年的重點(diǎn)錄取率說(shuō)話，
3、深圳哪個(gè)學(xué)區(qū)房最有投資價(jià)值？
前面幾位創(chuàng)作者的回復(fù)比較全面，有學(xué)區(qū)房投資理論，有政策介紹，有數(shù)據(jù)分析，有全市一些學(xué)區(qū)房產(chǎn)的大概介紹。相信對(duì)大家投資深圳學(xué)區(qū)房有一些幫助，我就不再做這種面上的回答了。我這里推薦一個(gè)價(jià)格洼地，有較大投資潛力的具體學(xué)區(qū)-石廈片區(qū)，供參考，福田石廈片區(qū)由濱河路、益田路、新洲路、福榮路合圍而成的范圍，位于福田中心區(qū)正南向，左右相鄰新洲片區(qū)和皇崗片區(qū)，南邊為福田保稅區(qū)。
福田CBD中心區(qū)一級(jí)輻射區(qū)，定位為區(qū)級(jí)行政中心和中心區(qū)配套生活居住區(qū)，各項(xiàng)配套都相對(duì)成熟，地段就是它土地保本的優(yōu)勢(shì)。有大型綜合體商場(chǎng)：馬成時(shí)代廣場(chǎng)和天虹、華潤(rùn)萬(wàn)家，是地鐵3號(hào)，7號(hào)雙地鐵口物業(yè)。近鄰皇崗公園，石廈片區(qū)分為石廈北、石廈中、石廈南三個(gè)小片區(qū)，每個(gè)小片區(qū)情況各不相同，這里為大家介紹福強(qiáng)路以北集中連片的石廈北和石廈中。
石廈北片區(qū)位于福民路以北，共有25個(gè)生活小區(qū)，居家氛圍濃厚，樓盤戶型多樣，基本都是2000年以后建設(shè)，社區(qū)比較大的花園小區(qū)有中央花園、金地翠園、恒冠豪園、信托花園、明月花園。其中，中央花園最小戶型面積都在198平，金地翠園、恒冠豪園、信托花園也基本是三房至五房的大戶型單位，金地翠園還有少量76平兩房戶型，
各小區(qū)特點(diǎn)不一，還有龍眼樓盤，小戶型，大戶型，復(fù)式，小公寓，大社區(qū)，安靜，住家，投資皆可。本片區(qū)樓盤都是帶廣東省省一級(jí)學(xué)校學(xué)位—石廈小學(xué)、中學(xué)，九年直升制，中考升學(xué)率高，石廈中片區(qū)由益田路、新洲路、福民路、福強(qiáng)路合圍而成。片區(qū)內(nèi)東邊是福田區(qū)委區(qū)政府五大班子大院，片區(qū)內(nèi)樓盤并不多，比較宜居，適合出手的樓盤是新新家園，業(yè)主中五大班子公務(wù)員比例較高，戶型方正實(shí)用，帶空中花園，還有泳池，主要戶型有77平兩房，88-96平三房，143平四房；中港城主要戶型有77平兩房，98-105三房，還有四房和五房戶型。
另外，還有物業(yè)時(shí)代新居和益田名園這兩個(gè)樓盤也是品質(zhì)不錯(cuò)的，帶花園社區(qū)，近地鐵益田站，但是基本是大戶型，四房五房居多，總價(jià)高，其他的樓盤基本為獨(dú)棟或者比較老舊的小區(qū)，資金不充足的情況下可以考慮過(guò)渡一下。片區(qū)帶幼兒園，益強(qiáng)小學(xué)、荔園小學(xué)（眾孚校區(qū)），深圳五大名校之一的紅嶺中學(xué)石廈初中部學(xué)位，益強(qiáng)小學(xué)是福田區(qū)重點(diǎn)打造的新建小學(xué)，短時(shí)間內(nèi)已經(jīng)在福田排名靠前，學(xué)位僅限新新家園，中港城和駐港部隊(duì)家屬樓。
片區(qū)內(nèi)還有新盤石廈花園尾盤在售，61-123平米4種戶型，就在上個(gè)月，福田區(qū)發(fā)布了2020年的學(xué)位預(yù)警，福田區(qū)現(xiàn)有公辦學(xué)校能提供小一學(xué)位1.3萬(wàn)個(gè)，學(xué)位缺口為7000個(gè)；提供初一學(xué)位1.2萬(wàn)個(gè)，學(xué)位缺口為2500個(gè)。目前石廈片區(qū)的房?jī)r(jià)處于洼地，投資學(xué)位房正當(dāng)其時(shí)，片區(qū)優(yōu)勢(shì):1，福田機(jī)關(guān)所在地，毗鄰中心區(qū)，便捷的享受中心區(qū)的配套；2，片區(qū)樓盤都帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)位；3，片區(qū)北面CBD有平安國(guó)際金融中心，大中華、卓越時(shí)代廣場(chǎng)等金融中心，南面是高規(guī)格的深港科創(chuàng)特別合作區(qū)，帶來(lái)高素質(zhì)人群的集群效應(yīng)；4，近皇崗口岸和福田口岸，快速通關(guān)香港；5，片區(qū)交通有3號(hào)，7號(hào)雙地鐵，城市快速路濱河大道，十五分鐘左右可以驅(qū)車快速到達(dá)南山羅湖等地。
