為什么說(shuō)房子能滿足未來(lái)10-15年內(nèi)主要需求就比較適宜購(gòu)買了。要說(shuō)房地產(chǎn)到底有多賺錢，還是先分析一下房?jī)r(jià)為什么這么貴，總得來(lái)說(shuō)有這么些因素，對(duì)于我們民眾來(lái)講，簡(jiǎn)單說(shuō)房地產(chǎn)就是客觀存在的物質(zhì)形態(tài)；它是一個(gè)產(chǎn)品、一種商品；因其特殊性，還具有許多附加權(quán)益，比如質(zhì)押、抵押、學(xué)位等等。
1、為什么有人說(shuō)房地產(chǎn)投資要以胡煥庸線為分界？
胡煥庸線（HuLine，或Heihe-TengchongLine，或Aihui-TengchongLine），即中國(guó)地理學(xué)家胡煥庸（1901-1998）在1935年提出的劃分我國(guó)人口密度的對(duì)比線，最初稱“璦琿—騰沖一線”，后因地名變遷，先后改稱“愛輝—騰沖—線”、“黑河—騰沖—線”。一個(gè)地方的未來(lái)走勢(shì)取決于人口凈量以及凈增量，胡煥庸線東線人口數(shù)量占全國(guó)總?cè)丝诘?4%以上，無(wú)論是人口的絕對(duì)值數(shù)量還是人口密度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于線西，
2、為什么有的人說(shuō)房地產(chǎn)是貨幣的蓄水池？
那是房地產(chǎn)老板說(shuō)的，一個(gè)從幾百元一平米的房?jī)r(jià)炒至幾萬(wàn)一平米后還吹房產(chǎn)是貨幣蓄水池的一定是炒作炒高房?jī)r(jià)的專家教授學(xué)者們，真正的天大風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是銀行，銀行才是真正最后的受害者，千家萬(wàn)戶的房貨客一斷供那千千萬(wàn)萬(wàn)套房子全部都是銀行的死亡貸款會(huì)造成整個(gè)社會(huì)不穩(wěn)定狀態(tài)？銀行為追貨款去法院起訴，房貸主千萬(wàn)百計(jì)逃貨，你想這樣的事情會(huì)發(fā)生嗎？所以還是聽黨中央國(guó)務(wù)院的部署，“房子是住的不是用來(lái)炒的”英明決策，現(xiàn)在應(yīng)該到了房產(chǎn)不是蓄水池的宣傳教育活動(dòng)，炒高房?jī)r(jià)賺大錢發(fā)大財(cái)?shù)臅r(shí)代應(yīng)該可以結(jié)束了，讓炒房專家教授學(xué)者每人拿百套房子做發(fā)財(cái)美夢(mèng)吧。
3、高領(lǐng)資本的張磊表示：為什么不投房地產(chǎn)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)掙錢太容易！房地產(chǎn)到底多掙錢？
要說(shuō)房地產(chǎn)到底有多賺錢，還是先分析一下房?jī)r(jià)為什么這么貴，總得來(lái)說(shuō)有這么些因素，1、低價(jià)：土地財(cái)政是地方政府財(cái)政收入需要來(lái)源，大家都聽說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)漲的時(shí)候地王頻出，一塊地買幾個(gè)億甚至幾十個(gè)億都不是什么難事，地價(jià)高自然推高房?jī)r(jià)，土地大約要占到成本的40%。2、稅費(fèi)：開發(fā)商要繳納很多稅費(fèi)如營(yíng)業(yè)稅、教育附加等十幾種，這部分很大程度被轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者，這部分要占大約20%的成本，
3、建筑成本和其他的花費(fèi)：一般情況下每平米1500到3000，高層因?yàn)閷?duì)質(zhì)量要求更好成本要更昂貴些。另外，就是跑手續(xù)、蓋章，建好后要宣傳綠化等等也是一筆大成本，4、利潤(rùn)：房地產(chǎn)商肯定是要賺錢的，所得利潤(rùn)大概平均大概在15%至30%之間，一般情況下沒我們想象的那么高，但是有一點(diǎn)，剛才說(shuō)到地價(jià)是房地產(chǎn)最大的一塊成本，如果能便宜拿地甚至免費(fèi)拿地，那利潤(rùn)就高了去了，當(dāng)然這里面有很多的規(guī)則，當(dāng)然也要看地產(chǎn)商有多大的實(shí)力，這里就不多說(shuō)了。
4、買房為什么有人說(shuō)最好要一步到位？你怎么看？
關(guān)于買房，100個(gè)人可能有80種建議，尤其是第一次買房，家人和親戚朋友給的參考建議更是五花八門，在這么多建議，其中有一種說(shuō)法是：“買房最好一步到位”。俗話說(shuō)“飯要一口口吃，路要一步步走”，而買房為什么最好一步到位？我是[房微言]，持“買房最好要一步到位”觀點(diǎn)的朋友，主要基于置換門檻、置換成本等方面考慮，其實(shí)絕大部分人做不到一步到位買房，
為什么有人說(shuō)買房最好一步到位？1.置換或再購(gòu)的首付和房貸利率高。一二線城市，很多認(rèn)房又認(rèn)貸，例如在南京主城，名下無(wú)房無(wú)貸款記錄，首付30%；如名下無(wú)房但有貸款記錄或有1套房，首付升至50%，除了首付提高，二套房利率比首套也高出5-10%左右。非熱點(diǎn)三四線城市的置換或再購(gòu)首付差異相對(duì)小些，例如廣西柳州首套和二套的首付差異為10%，二套利率比首套的高出10-20%左右，
2.有可能以后有錢也買不到房。這里所說(shuō)的買不到房，是指購(gòu)房資格，一線和二線熱點(diǎn)城市對(duì)購(gòu)房資格限制度高，例如北京，非北京戶籍家庭如已買了一套房，則不能再購(gòu)買第二套，三四線城市主要是對(duì)第三套或三套以上的家庭限貸或限購(gòu)，3.首套房耗損了家庭財(cái)力，后續(xù)無(wú)錢再換。交了首套房的首付后，每個(gè)月要還月供和維持家庭日常開支，月復(fù)一月，年復(fù)一年，如家庭收入沒有大幅度的增加，每月很難有余錢存下來(lái)作為換房或再買一套的資金。
