銀行加息，意味著成本的提升，不管是對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)還是對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)。有土地成本上漲的影響；有建筑材料的因素；有人力成本；有開(kāi)發(fā)商對(duì)于盈利的訴求；還有炒房客的推漲；房?jī)r(jià)太高了，除了炒房敢死隊(duì)勇于接盤(pán)外，剛需會(huì)越來(lái)越謹(jǐn)慎，開(kāi)發(fā)商融資成本會(huì)隨著加息而提升，所以會(huì)考慮加價(jià)；購(gòu)房者加息后每個(gè)月還的房貸金額增多，經(jīng)濟(jì)壓力增大，則部分剛需會(huì)推遲買(mǎi)房，真實(shí)需求減少，會(huì)促使房?jī)r(jià)下跌；至于炒房者或者美其名曰投資房產(chǎn)者，看到需求旺盛，房?jī)r(jià)上漲，根本不考慮加息影響。
1、銀行加息對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)有何影響？
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，供需關(guān)系決定商品價(jià)格。銀行加息，意味著成本的提升，不管是對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，還是對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商融資成本會(huì)隨著加息而提升，所以會(huì)考慮加價(jià)；購(gòu)房者加息后每個(gè)月還的房貸金額增多，經(jīng)濟(jì)壓力增大，則部分剛需會(huì)推遲買(mǎi)房，真實(shí)需求減少，會(huì)促使房?jī)r(jià)下跌；至于炒房者或者美其名曰投資房產(chǎn)者，看到需求旺盛，房?jī)r(jià)上漲，根本不考慮加息影響。
對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，加息只是毛毛雨，隨便炒一套房就能賺出30%-50%的利潤(rùn)，房?jī)r(jià)的形成非常復(fù)雜。有土地成本上漲的影響；有建筑材料的因素；有人力成本；有開(kāi)發(fā)商對(duì)于盈利的訴求；還有炒房客的推漲；房?jī)r(jià)太高了，除了炒房敢死隊(duì)勇于接盤(pán)外，剛需會(huì)越來(lái)越謹(jǐn)慎，擊鼓傳花的游戲總有停下的一刻，屆時(shí)裸泳者將會(huì)被鯊魚(yú)一口吞下。
2、央行宣布降準(zhǔn)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？
最近，國(guó)常會(huì)罕見(jiàn)提出“及時(shí)”普遍降準(zhǔn)，分析師指出，隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，逆周期調(diào)節(jié)政策勢(shì)必重新加碼，全面降準(zhǔn)或?qū)⒑芸煸诒驹侣涞?。降?zhǔn)的目的是什么呢？就要要力爭(zhēng)全年經(jīng)濟(jì)增速要達(dá)到預(yù)期，通過(guò)降準(zhǔn)或者降息等方式刺激國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，降準(zhǔn)是釋放資金出來(lái)。大家都是資金對(duì)樓市的推動(dòng)作用是很大的，不過(guò)政府早已遇到降準(zhǔn)會(huì)推高樓市，早就做了系列的安排，嚴(yán)控資金進(jìn)入樓市。
目前，國(guó)家對(duì)于房企的融資渠道在一步步收緊，7月房地產(chǎn)類(lèi)信托募集規(guī)模環(huán)比減少20%，而且海外融資也在收緊，8月份開(kāi)發(fā)商境外發(fā)債遠(yuǎn)低于7月份的74億美元，環(huán)比下跌78.4%）。另外，政府還提高了居民房貸利率水平，很多城市首套房貸款上浮了20%，一些城市還對(duì)二套房進(jìn)行停貸，防企業(yè)炒房，防個(gè)人炒房，嚴(yán)控房地產(chǎn)方面的信貸規(guī)模。
政府已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行層層捆綁，因?yàn)檫@些原因，房企缺錢(qián)，目前整體的土地市場(chǎng)更是冷淡。8月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金3100億元，環(huán)比下降39%，同比下降17%，整體的樓市狀況是比較弱的，即使是降準(zhǔn)，在國(guó)家對(duì)樓市的管控之下，樓市也難有起色。更多內(nèi)容，你可以關(guān)注公眾號(hào)慧讀財(cái)經(jīng)（ID：money-caiji），我會(huì)有問(wèn)必答！，
3、加息為什么會(huì)影響房?jī)r(jià)？
謝謝邀請(qǐng)，這個(gè)問(wèn)題我們分為三步來(lái)解答：分別是什么是加息？加息是怎么樣影響房?jī)r(jià)的？以及現(xiàn)階段的加息，是不是會(huì)引起房?jī)r(jià)的大跌？首先，什么是加息？加息是指一個(gè)國(guó)家或者地區(qū)的中央銀行提高利息的行為，從而使得商業(yè)銀行對(duì)中央銀行的接待成本提高，進(jìn)而迫使市場(chǎng)的利息也進(jìn)行增加。再來(lái)，加息是怎么樣影響房?jī)r(jià)的？資產(chǎn)的價(jià)格很大程度上，會(huì)受資金價(jià)格的影響，
資金價(jià)格越貴，對(duì)資產(chǎn)的壓制越大，資金價(jià)格越便宜，加杠桿的人越多，資產(chǎn)就會(huì)容易產(chǎn)生泡沫。而房產(chǎn)做為不動(dòng)產(chǎn)，很非常重要的資產(chǎn)形式，加息就意味著資金價(jià)格的上揚(yáng)，和前面講的資產(chǎn)價(jià)格和資金價(jià)格的邏輯一樣，加息會(huì)直接增加購(gòu)房的成本，利息變多了，意味著月供也會(huì)變多。同時(shí)，對(duì)剛需和投資客的心態(tài)，也會(huì)產(chǎn)生一定的影響，在一定程度上是能夠緩解房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭的，
最后，我們來(lái)看，現(xiàn)實(shí)中現(xiàn)階段的加息，是不是會(huì)引起房?jī)r(jià)的大跌呢？確實(shí)每一次加息，都會(huì)有人出來(lái)唱衰房?jī)r(jià)，但是實(shí)際上的情況大家都看到了，央行加息對(duì)于現(xiàn)階段中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，影響并不會(huì)太大。那這是為什么呢？第一，從目前的狀況來(lái)看，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)還不是很穩(wěn)定，壓力還是比較大的，加息還是很慎重的，而且在未來(lái)的時(shí)間里，一旦經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了一些問(wèn)題的時(shí)候，還是需要房產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)的，所以不會(huì)引起房?jī)r(jià)的大跌。
