炒房客，不存在不繳契稅問題。事實(shí)上，炒房客，都會(huì)依法納稅，不敢不繳稅，總之，遵紀(jì)守法的炒房不違法，但風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，后果自負(fù)，否則，像小產(chǎn)權(quán)房一樣，炒房客是不會(huì)去炒的，任何一種商品的價(jià)格都是圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)，不允許偏離太多，也正因?yàn)橛腥讼胭u高價(jià)地，而地能夠高價(jià)賣，得力于炒房團(tuán)，所以不打擊破壞社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序罪的炒房犯罪行為。
1、中山炒房客潰不成軍，為什么他們不值得同情？
中山房?jī)r(jià)經(jīng)過了2015年以來的持續(xù)上漲，到了2021年達(dá)到了頂峰，在大量的房地產(chǎn)開發(fā)和城中村改造項(xiàng)目連續(xù)推出下，使得中山房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到了飽和。而中山房?jī)r(jià)在此前一直保持著低位運(yùn)行，直到南沙崛起和深中通道利好推動(dòng)下順勢(shì)上漲，但如今南沙開發(fā)也是緩慢和平穩(wěn)，加上深中通道據(jù)說還要到2024年才通車。在諸多不利因素的驅(qū)使下讓投資客徹底崩潰！中山，尤其是深中通道的橋頭堡翠亨新區(qū)將成為廣深的火力交鋒點(diǎn)，
要是翠亨新區(qū)房?jī)r(jià)高過南沙的房?jī)r(jià)，那么意味著深圳已經(jīng)大搖大擺地直插珠江西岸，把中山地區(qū)、珠海地區(qū)納入勢(shì)力范圍。因?yàn)閺V州也是一直在大力發(fā)展南沙，而且南沙成為了廣州的唯一副中心，全力以赴打造南沙高地，甚至開始了廣州南沙中山一體化的發(fā)展模式，那么這個(gè)中心就是南沙，中山地區(qū)的房?jī)r(jià)也就會(huì)在以南沙為中心梯度下滑。一旦中山大幅上漲將意味著南沙中心地位的轉(zhuǎn)移，而驅(qū)動(dòng)力就是深圳，
另外，中山的房?jī)r(jià)下跌，不僅讓投資客淪陷，更是表現(xiàn)出深圳的輻射力下滑，這也意味著深圳的科技中心也是受到了一定的經(jīng)濟(jì)影響，居民的收入降低和物價(jià)的上漲讓深圳的輻射力受到了影響。深圳如今要保著的應(yīng)該是深莞一體，至于中山和惠州可能就沒有那么多的精力去考慮，而一旦珠西形成以南沙為中心，那么中山的房?jī)r(jià)就會(huì)更加依賴南沙的因素。
當(dāng)深圳更多地把注意力集中在東莞，而廣州除了南沙，還有廣佛同城，從地圖中也可以看出，一旦深莞一體化和廣佛同城形成，那么珠江東岸就會(huì)形成一個(gè)超級(jí)巨無霸城市，這就是高密度、交通密集的廣深一體。中山的地位就會(huì)受到影響，南沙成為了和東莞隔岸融合的重要節(jié)點(diǎn)，特別是提供軌道交通，如18號(hào)高速地鐵線等方式實(shí)現(xiàn)跨江突破，深中通道將會(huì)失去巨大的優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)起伏也就成為了必然。
2、為什么，炒房不犯法？
炒房不違法，房地產(chǎn)既有商品的屬性，又有居住的屬性，房子是可以炒的，不過，中央政府并不提倡炒房，中央政府提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，房?jī)r(jià)漲跌，不僅是經(jīng)濟(jì)問題，更是民生問題，試想，中國(guó)還有這么多人買不起房，怎么可以讓炒房者肆意炒高房?jī)r(jià)呢？最近，上至住建部聯(lián)合七部委，對(duì)30座城市的房地產(chǎn)亂像進(jìn)行整治，還有更多的城市加入到房地產(chǎn)亂像整治當(dāng)中來，就是要治理一批套取公積金炒房的行為，房產(chǎn)中介惡意哄抬房?jī)r(jià)，投機(jī)炒房者囤積房產(chǎn)等不法行為，還中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)健康的環(huán)境。
炒房如果拿自己的資金，肯定不違法，但是賣買房產(chǎn)，在房?jī)r(jià)上搞陰陽合同，想少繳點(diǎn)稅款，肯定是違法的，炒房不違法，但是炒房有風(fēng)險(xiǎn)，如果你的房?jī)r(jià)下跌了，你提出維權(quán)，去砸開發(fā)商的售樓處，那肯定是違法的。炒房不違法，但是如果房?jī)r(jià)下跌了，你斷供棄房，把房子拋給銀行，那肯定也是違法的，總之，遵紀(jì)守法的炒房不違法，但風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，后果自負(fù)。
3、有人炒房掙上億元，也不交稅，國(guó)家為什么不制裁？
炒房不繳稅，后果很嚴(yán)重，事實(shí)上，炒房客，都會(huì)依法納稅，不敢不繳稅。謝謝信任和直接邀問！回答一下：房產(chǎn)登記制度房屋交易實(shí)行登記制度，即：登記與辦證，炒房客所炒房屋，都是大產(chǎn)權(quán)房，不管是商品房住宅，或者是公寓、商辦房或商住房，都是要確權(quán)登記的。否則，像小產(chǎn)權(quán)房一樣，炒房客是不會(huì)去炒的，增值稅及附加一手房?jī)r(jià)與二手房?jī)r(jià)之間的增值部分，增值稅一分錢也不能少。
各個(gè)地方的房產(chǎn)交易登記中心依據(jù)發(fā)票辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，不繳增值稅怎么炒房呢？契稅房產(chǎn)交易進(jìn)行合同網(wǎng)簽，契稅一分錢都不會(huì)少，因此，炒房客，不存在不繳契稅問題。否則，房屋產(chǎn)權(quán)證書無法辦理，個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅，有兩類繳交方式，一類是按薪金繳交個(gè)人所得稅，一類是按次繳交個(gè)人所得稅，房產(chǎn)交易個(gè)人所得，按次繳交個(gè)人所得稅。
