首付降低意味著什么，為什么房價(jià)下跌房貸就要上調(diào)有什么意義

來源：整理時(shí)間：2023-06-28 21:16:14 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，為什么房價(jià)下跌房貸就要上調(diào)有什么意義
2，逾期三次一次七天兩次一天間隔兩個(gè)月辦房貸影響大嗎搜
3，去庫存的方法有哪些
4，不限購城市房貸首付降至20如何理解
5，個(gè)人首次購房契稅降至1意味著什么

1，為什么房價(jià)下跌房貸就要上調(diào)有什么意義

這個(gè)壓力測試是針對(duì)購房人的，測試各種情況下購房人發(fā)生違約（拖欠甚至不歸還）的可能性。目的是測算金融體系的房貸業(yè)務(wù)是否安全，是否健康。房價(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致貸款人還款意愿下跌，這個(gè)容易理解吧，貸款人只付了首付，房價(jià)下跌時(shí)，尤其是下跌幅度超過他的首付時(shí)，還款意愿肯定下降，違約肯定會(huì)增加。利率上調(diào)也很容易理解，利率上調(diào)意味著還款壓力的增大，當(dāng)超過了貸款人能夠承受的極限時(shí)，違約肯定會(huì)增加，比如一個(gè)月入4000的家庭，月供2000，他能夠拿來還款的錢只有兩千，通貨膨脹了，生活支出增加200，勒緊褲腰帶省省還能還，利率一上調(diào)，一個(gè)月再多還200，他就無法承受了，開始拖欠或者干脆不還了。

為什么房價(jià)下跌房貸就要上調(diào)有什么意義

2，逾期三次一次七天兩次一天間隔兩個(gè)月辦房貸影響大嗎搜

若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，“征信記錄”會(huì)作為審核的重要選項(xiàng)之一。最終審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門進(jìn)一步核實(shí)。

肯定有影響的，你辦理銀行方面的其他業(yè)務(wù)，通過率會(huì)大大下降

會(huì)上征信記錄，以后如果再申請(qǐng)貸款，會(huì)看你的還款情況的，房貸比信用卡嚴(yán)重，房貸最好不要逾期還款。希望融聯(lián)偉業(yè)可以幫到你。

有一定影響，貸款額度會(huì)降低，意味著現(xiàn)金首付比例提高。

逾期三次一次七天兩次一天間隔兩個(gè)月辦房貸影響大嗎搜

3，去庫存的方法有哪些

沒有別的辦法就是銷售出庫不然其它方面，比如毀損，自用什么的這些都要視同銷售的！

簡單地說去庫存的意思就是把庫存（尚未賣出的）商品樓賣出去。那么從理論上講，降低價(jià)格是一種方式，但是實(shí)際上手段有很多種。比如，公積金提取政策的放松、異地購房的公積金可提取、購房可以辦戶口等等，都屬于促進(jìn)房屋銷售的手段。要有效的去庫存，就要實(shí)現(xiàn)這兩點(diǎn)：1、擴(kuò)大需求擴(kuò)大需求的措施包括，擴(kuò)大有效需求；鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資人購買庫存商品房，經(jīng)營住房租賃業(yè)務(wù)；取消過時(shí)的限制性措施。最后這條措施，可能意味著限購和限貸都會(huì)被取消，那么，降低首付、降低利率、加大利率折扣等措施也可能隨之而來。供給方面的措施包括，鼓勵(lì)開發(fā)商適當(dāng)降低商品住房價(jià)格；促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組。2、降低價(jià)格降低商品價(jià)格是去庫存的關(guān)鍵，它決定著擴(kuò)大的需求能不能成為“有效需求”，而有效需求（有購買力的需求）才能起到去庫存的作用。

去庫存的方法有哪些

4，不限購城市房貸首付降至20如何理解

也就是說在不限購的城市，買房的首付比例降至20%。 2016年2月2日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)公布個(gè)人住房貸款調(diào)整的通知，要求在不實(shí)施限購的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在最低首付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施限購措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。此次政策調(diào)整進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)商業(yè)銀行自主決策、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。目前，個(gè)人房貸不良率極低，基本上都是各家銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。說明此前銀行對(duì)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管控是比較有效的。現(xiàn)在雖然首付比例下調(diào)到了最低20%，還是能起到“風(fēng)險(xiǎn)屏障”的作用。此次新政對(duì)于購房者而言貸款利率并未降低，“降低首付帶來的是貸款壓力增加”。與之前的政策相比，主要是部分城市的首套房可降低到20%首付，另外之前二套貸款未結(jié)清的可以按照30%首付，而此前首套貸款結(jié)清按照首套計(jì)算。 “從市場現(xiàn)實(shí)看，這部分實(shí)際刺激入市的購房者數(shù)量有限。”預(yù)計(jì)各商業(yè)銀行將分化執(zhí)行，對(duì)于購房者來說，新政策實(shí)際影響不大，但從心理層面會(huì)刺激一波需求入市。而新政預(yù)計(jì)積極響應(yīng)的主要是二線城市，三四線城市各銀行放貸謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)執(zhí)行的可能性不大。此外，降低首付這一政策亦將打擊部分小貸公司的首付貸款業(yè)務(wù)，令其首付貸款需求降低。

5，個(gè)人首次購房契稅降至1意味著什么

財(cái)政部宣布：從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，首次購房契稅政策稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。首次買房最低首付比例降至20%。同時(shí)，公積金貸款利率下調(diào)0.27%。應(yīng)該如何解讀這項(xiàng)調(diào)整呢? 降低契稅和免征印花稅、暫免征收土地增值稅，有利于降低住房的建設(shè)成本和交易成本，有利于促進(jìn)房價(jià)的理性回歸。同時(shí)，“加快廉租住房建設(shè)，加大實(shí)物配租力度”，也有利于擴(kuò)大住房供應(yīng)，促使房價(jià)理性回歸。但在具體執(zhí)行過程中可能存在漏洞。根據(jù)央行10月22日晚上出臺(tái)的規(guī)定，“金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的貸款利率、首付款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定”。問題是，在逐利的驅(qū)使下，商業(yè)銀行是否愿意對(duì)“借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房”進(jìn)行區(qū)分呢?盡管央行規(guī)定，“對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高”，但在各商業(yè)銀行對(duì)業(yè)績的追逐依然強(qiáng)烈的情況下，這項(xiàng)規(guī)定可能被架空。另一方面，有關(guān)部門提出“加快廉租住房建設(shè)，加大實(shí)物配租力度”，但這項(xiàng)政策能否落實(shí)到位是一個(gè)未知數(shù)。而且，這一政策發(fā)出的信號(hào)很容易被相關(guān)利益主體誤讀，一些開發(fā)商會(huì)重新拒絕打折，使房價(jià)剛剛出現(xiàn)的調(diào)整跡象被中斷。由于我國住房交易量下降的根源是房價(jià)遠(yuǎn)離了民眾的實(shí)際購買力，如果房價(jià)不跌，交易量萎縮的狀況很難有明顯改變。如果開發(fā)商誤讀這項(xiàng)政策，有可能不再延續(xù)房價(jià)的自然調(diào)整，而引發(fā)破壞性更強(qiáng)的調(diào)整。這是值得警惕的。