當下經(jīng)濟形勢，為什么房價還在穩(wěn)重有張呢。這也是為什么德國為了穩(wěn)定制造業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的核心作用，在30多年前簽署廣場協(xié)議之時就制定了控制房價上漲的原因，房價不漲會促進消費發(fā)展，但未必會促進經(jīng)濟增長，實際上，通過房地產(chǎn)來發(fā)展經(jīng)濟，長遠來看并不利于經(jīng)濟發(fā)展。
1、為什么房價下跌會影響經(jīng)濟發(fā)展？
房價不漲會促進消費發(fā)展，但未必會促進經(jīng)濟增長。比如這一輪房地產(chǎn)市場不漲，雖然經(jīng)濟在一段時間里會出現(xiàn)一些困難，但這種泡沫帶來的后遺癥就不太會出現(xiàn)，但房價上漲了之后，再要是全面回到原來的價位就是一種巨大風險，尤其擔心出現(xiàn)金融性風險，這樣不僅影響的經(jīng)濟發(fā)展，還會升級到金融風險。上山容易下山難，這就是一樣的道理！這也是為什么德國為了穩(wěn)定制造業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的核心作用，在30多年前簽署廣場協(xié)議之時就制定了控制房價上漲的原因，
在最近的20年里德國的房價上漲還不到60%，遠低于經(jīng)濟增長的速度，而且一直對故意上漲房價和租金給予了嚴厲的處罰措施，甚至還可能服刑的風險。但日本的反面教程我們也是記憶深刻，同樣的簽署廣場協(xié)議之后，把房地產(chǎn)業(yè)、股票經(jīng)濟等虛擬經(jīng)濟當成了促進經(jīng)濟發(fā)展的機會，甚至在短短一年時間里讓地價、房價、股價出現(xiàn)了翻番的可喜成就，
但激素帶來的作用卻是遲早要償還。到了1995年日本經(jīng)濟就出現(xiàn)了危機，房價、股價、地價全面下挫，經(jīng)濟出現(xiàn)了嚴重的危機，以至于在此后的20年里也難以復蘇，這就是高房價基礎上帶來的下跌風險。我國未來房價不可能也不允許出現(xiàn)全面大幅下跌的情況出現(xiàn)，這樣對整個經(jīng)濟的影響太大，而且還可能引發(fā)金融性風險，但房價也不可能還像前20年那樣持續(xù)高速增長，畢竟價格達到國際領先水平、居住收入增長會緩慢狀態(tài)、房產(chǎn)的供應量已經(jīng)滿足基本居住要求。
2、為什么房價成了有些城市的經(jīng)濟動力？
不是房價成了某些城市的經(jīng)濟動力，而是土地收入占了地方財政的過半比重，再加上房地產(chǎn)行業(yè)里的眾多稅費，個人交易房產(chǎn)的各種稅費，房地產(chǎn)稱之為支柱經(jīng)濟并不為過。如果按照傳統(tǒng)的方式，還得付出種種辛苦，不斷完善營商環(huán)境，各種招商引資，甚至于要對企業(yè)家們各種承諾才能把人吸引過來，還要給出三五年的稅費減免，說不準企業(yè)家最后沒賺到錢就關門了，最后只增加了就業(yè)率，稅費沒有收到多少。
顯而易見，通過發(fā)展工業(yè)的方式，見效慢，收益低，跟不上時代發(fā)展，還是房地產(chǎn)更簡單方便，只要你不離開這片土地，總是需要買房住的。房價上漲，地價也能跟著上漲，相應的稅費也會增加，實際上，通過房地產(chǎn)來發(fā)展經(jīng)濟，長遠來看并不利于經(jīng)濟發(fā)展。短時間確實收到很多錢，實際是在透支未來二十年的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿?，當居民家庭財富都沉淀在鋼筋混凝土上時，存款越來越少，尤其是中低收入家庭儲蓄都被掏空，還背負上了沉重的債務，成為實質(zhì)上的負翁，誰來支撐消費呢？誰還敢大肆消費呢？那么，企業(yè)生產(chǎn)的商品賣不出去，是堅持生產(chǎn)，還是降薪裁員呢？2018年，必然成為房市拐點，通過房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟的思路，也要徹底改變了。
3、為什么說房價在當?shù)仄骄べY，最能促進經(jīng)濟發(fā)展？
最能刺激人們欲望的果子，是踮起腳尖才能采到的，目標太高，咋努力都辦不到的事，容易讓人放棄。比如十幾億中國人中，想奮斗當上兩院院士的不足一億，門檻太低，無需努力就擁有，讓人也體會不了幸福。比如現(xiàn)在還免費的空氣，唯有讓人通過努力，能達到的目標，才會讓人有追趕的動力及獲取的幸福感。比如對廣大普通家庭而言：孩子收到985、211的高校錄取通知書、畢業(yè)后考上心儀的崗位、退休前評上高級職稱、套改上調(diào)研員當一平米商品房的售價，與當?shù)厝司率杖胂嗤瑫r，可以圓很多人的住宅夢，當然能良性的促進經(jīng)濟發(fā)展，
4、當下經(jīng)濟形勢下，為什么房價還在穩(wěn)中有漲呢？
