那這時(shí)候他們就會(huì)發(fā)一些“業(yè)主降價(jià)甩賣”的消息，比如業(yè)主急用錢，或者要搬到國外了，總之就是要你覺得，在房價(jià)高漲的時(shí)候，遇上這么一個(gè)“便宜貨”，讓很多人都搶著要買。房產(chǎn)中介對(duì)買家的套路中介對(duì)著買家，肯定要說房價(jià)要漲，遇上行情不好房價(jià)持續(xù)下降，他們也會(huì)現(xiàn)在是最低了，未來房價(jià)肯定要漲的。
1、為什么現(xiàn)在一些縣城的房價(jià)都趕上市區(qū)的房價(jià)了？
這種現(xiàn)象確實(shí)存在，筆者老家也出現(xiàn)過這樣的情況，當(dāng)?shù)乜h城最好的小區(qū)毛坯房價(jià)格大概5500元/平米左右，如果是裝修的房子，那么將近7000元/平米，一般的三居室面積都在135平米左右，縣城的房子房型普遍比外面的城市要大，因?yàn)榭赡苁菐状藭?huì)住的，小的兩居室反而是不太好賣的。而這價(jià)格在我們那里的市區(qū)也能買到不錯(cuò)的新房子，
為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？1、縣城有資源優(yōu)勢(shì)其實(shí)大多數(shù)人年輕的時(shí)候都出去闖蕩過，能夠留在外面的人基本都留在外面了，剩下的就會(huì)回到老家縣城，而在外面定居的人主要是有兩類，第一類是在一線城市，這類人比較少；然后是在我們的省會(huì)城市，這是第二個(gè)選擇，在省會(huì)城市的人會(huì)比較多。然后剩余的就基本是回到縣城定居了，因?yàn)榭h城有學(xué)校、醫(yī)院，其他的生活配套也較為齊全，比在農(nóng)村要方便不少（部分距離城區(qū)較近的，而且交通方便的農(nóng)村基本是在馬路兩邊建別墅，開車到城區(qū)也就是10分鐘，方便），但是大多數(shù)人還是會(huì)選擇在城區(qū)購房定居！定局在縣城還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是，現(xiàn)在的年輕一代務(wù)農(nóng)的很好，在農(nóng)村賺錢的門路相對(duì)少，而城市人多，需求也多，所以賺錢的門路相對(duì)會(huì)多些，這也是大家選擇縣城的原因。
2、既然回老家為什么不回市區(qū)？那么既然已經(jīng)選擇回老家了，市區(qū)不是應(yīng)該比縣城擁有更好的教育、醫(yī)療資源嗎？為什么不選擇市區(qū)呢？就筆者身邊的經(jīng)歷來看，極少有人會(huì)選擇市區(qū)，原因有兩個(gè)，第一是市區(qū)距離我們縣城有將近200公里的路程，這個(gè)距離并不近，因?yàn)槲覀兛h城到隔壁省的一個(gè)大城市也就是這個(gè)距離，而我們往廣東一帶的出行都是不用經(jīng)過市區(qū)的，直接往隔壁城市去就可以了，
所以縣城的交通優(yōu)勢(shì)和市區(qū)差不多。第二個(gè)就是既然已經(jīng)回到縣城了，那么親戚朋友全在這里，去市區(qū)，那么就是自己一個(gè)人，遠(yuǎn)離了親人朋友，而且市區(qū)的工作機(jī)會(huì)并不比縣城多多少，因?yàn)槎疾粫?huì)有什么很正經(jīng)的工作，因?yàn)橐话愣疾粫?huì)有什么大型的企業(yè)存在，所以，還不如在縣城，父母都在，有了孩子以后都有個(gè)照應(yīng)，而且朋友什么都在，人脈關(guān)系都在這里。
所以，在這樣的情況下，這些人反而會(huì)花錢在本地縣城購房，去市區(qū)的極少數(shù)，筆者身邊幾乎沒有聽到有人去市區(qū)購房置業(yè)的，到隔壁省的大城市去置業(yè)的倒是不少，其實(shí)能夠決定人的置業(yè)決定的無非是教育、醫(yī)療、交通、工作機(jī)會(huì)以及親情人脈！市區(qū)如果不是特別強(qiáng)，在教育、醫(yī)療方面并不十分占優(yōu)，因?yàn)榭h城天然的有親情人脈的優(yōu)勢(shì)！如果我決定遠(yuǎn)離親人了，那么索性就去省會(huì)發(fā)展了。
2、為什么感覺最近售房廣告滿天飛？房價(jià)要降了嗎？
受疫情影響，人宅空閑，瀏覽信息量倍增，關(guān)注了這方面問題，下面回答一下：銷售渠道轉(zhuǎn)向自媒體與疫情有關(guān)，人們都宅在家里為抗疫做貢獻(xiàn)，銷售渠道受疫情影響很嚴(yán)重。新情況，新辦法，與時(shí)俱進(jìn)，銷售創(chuàng)新結(jié)果，線下銷售集中到線上了，廣告在短期內(nèi)能刺激情緒消費(fèi)，大勢(shì)上影響購房的決心有限。穩(wěn)定房價(jià)一直是國策房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫不破，不要指望房價(jià)降，房市價(jià)格波動(dòng)很正常，價(jià)格受供需關(guān)系影響變化，
3、買房已經(jīng)很難了，為什么首套房利率還要上浮？
買房難的根本原因在于房價(jià)過高，普通人，窮盡幾十年就干了一件事——買房、成為房奴。而房貸利率的上浮，初衷正是給過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，控制房價(jià)的過快上漲！但利率上浮，對(duì)于首付都是靠“六個(gè)錢包”解決的剛需來說，影響的確會(huì)非常大！不過，這種情況很快就會(huì)得到一定改觀的！房貸利率上浮，是為了打擊炒房、抑制房價(jià)過快上漲國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)總值已高達(dá)450萬億（約65萬億美元），已經(jīng)超過美國＋日本＋歐盟的總和。
