這個是什么性質的貸款貸款100萬，25年期，這個明顯是買房的按揭貸款，因為其他形式的貸款不可能有這么長的時間，個人的信用貸款，現(xiàn)在最高限額是20萬，最多3年期的居多，偶爾也有5年的；抵押貸款不管是房產抵押貸款還是車輛抵押貸款，額度看抵押物情況，房產抵押貸款很可能能到100萬的額度，但是期限也就在3-5年；所以，綜上我們判斷這筆貸款是屬于房產按揭貸款，那么接下來我們分析一下年薪多少才夠。
1、貸款100萬，25年期，年薪多少才合適貸這些錢？
年薪多少可以辦理這筆貸款借這個問題，闡述一個計算方式，大家有類似的問題可以依樣畫葫蘆自己來算一算，首先，額度100萬，期限25年，假設利率是5.2%，等額本息還款，那么月供如下。是5788元，按照銀行批復房貸的要求，月流水不能小于房貸月供的兩倍，這個月流水還要減去現(xiàn)有貸款的月還款金額（這也就是為什么銀行一般會要求辦理按揭貸款的時候要結清當前的貸款），也就是說，你的月流水要超過11576元，那么一年就是138912，接近14萬的水平，當然這是最低標準，流水越高，批下來的概率越大。
2、如果算上通貨膨脹，按揭30年貸款100萬和全款買房，你覺得哪個合適？
合不合算，要看購房者的資金安排，如果購房者沒有資金投資意向，不準備投資，或者根本上就是找不到投資的地方，錢是存銀行的，那么肯定是一次性付款購房合算。一次性購房一般可以打一個折，以150萬購房總款為例，打95%就可以省下7.5萬元，另外存銀行利率與抵押貸款購房利率存在較大的差距，存款利率目前一年期是1.95%，即使能夠拿到比高的利率水平，很難超過2.5%,貸款利率則高達5.5%以上，這里就有3%的差距，一年就會相差3萬元利息差，通貨膨脹的話，對銀行的錢和購房者的錢都是一樣的，貸款會通脹而降低購買力，存款也一樣會因通脹而降低購買力，不可能說購房者的錢就可以避免通脹損失，
但是如果購房者有投資項目可以獲得超過5.5%的收益，那么自然是貸款購房較為核算，因為投資收益超過貸款利率，加入投資收益是10%，貸款利率是5.5%，那么100萬元一年就會產生45000元的投資收益。30年簡單算算就是135萬元收益，有錢存銀行不管怎么說都是一次性購房合算，只于買房的錢不夠，那么就沒有任何選擇，只能是按揭買房做房奴。
