在即將推出南京房產(chǎn)稅試點的背景下，房價出現(xiàn)了下跌，大部分買房人都會在這個時候選擇觀望，房價就會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌，但跌不動的時候，就會有人買入，積壓很長一段時間的買房需求迅速得以釋放，房價就會出現(xiàn)快速上漲，直到出現(xiàn)房價滯漲的時候才結(jié)束。原因就是南京一直都是中國影響力最大的幾個城市之一，這是由于地理位置決定的。
1、南京房價跌了，什么時候才是出手的時候？
從長遠趨勢來看，南京的房價一直都在上漲通道，不存在下跌的可能。原因就是南京一直都是中國影響力最大的幾個城市之一，這是由于地理位置決定的，解放后國家政策調(diào)整，導(dǎo)致了南京地位的下降，現(xiàn)在國家又改變了對南京的政策，地位也不斷提升，人口流入自2015年以來持續(xù)增加，加上南京的房價只有北京上海的40%，上漲趨勢難以改變。
但房價的上漲也不意味著會持續(xù)上漲，總是上漲一大波下跌一小波，在即將推出南京房產(chǎn)稅試點的背景下，房價出現(xiàn)了下跌，大部分買房人都會在這個時候選擇觀望，房價就會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌，但跌不動的時候，就會有人買入，積壓很長一段時間的買房需求迅速得以釋放，房價就會出現(xiàn)快速上漲，直到出現(xiàn)房價滯漲的時候才結(jié)束。決定一個城市房價的主要因素是人口，這里的人口不是指人口總量，而是指有購房能力和購房需求的人口，主力還是高端人才和經(jīng)商者，其次就是這個城市的人口增長率是不是能夠長期穩(wěn)定，
2、房價什么時候能大跌？
還是打消房價大跌的念頭吧！很多人認為，疫情中絕大部分的行業(yè)發(fā)展受到限制，經(jīng)濟放緩，人們的收入下降，因此認為房產(chǎn)行業(yè)的日子也不好過，一邊要承受巨大的融資成本，一邊因為高房價而銷量有限，所以認為房價大跌既有利于房產(chǎn)商回籠資金又有利于消費者低成本購房，可謂一舉兩得。但是有以上想法的人幾乎是“癡心妄想”，房價大跌是絕對不可能發(fā)生的事情：1.國家的宏觀調(diào)控政策，
有人可能會搬出來上個世紀(jì)日本房價暴跌的例子來支持自己的觀點，但是別忘了我國雖然同屬市場經(jīng)濟，但是我國經(jīng)濟同樣受宏觀政策的調(diào)整，這雙“無形的大手”時時刻刻都在調(diào)整經(jīng)濟方向、把握經(jīng)濟命脈，我國“房住不炒”的方針不僅是為了抑制炒房、抑制房價大漲，同時也是為了防止房價大跌。2.樓市牽扯到銀行、金融體系的安全性，
我國目前房貸余額存量30萬億起，這可是一筆巨大的資金量。假設(shè)房價暴跌，那么勢必會出現(xiàn)“棄房斷供潮”，“斷供潮”襲來意味著什么？意味著30萬億房貸存量幾乎會成為壞賬，這將直接影響到各銀行的經(jīng)營穩(wěn)定性，甚至?xí){到我國金融體系的安全性。3.房子是億萬民眾的主要資產(chǎn)，之前有數(shù)據(jù)顯示，我國家庭平均大概有80%的財富都集中在房子上，很多人都是掏空“6個口袋”，付上一輩子的積蓄買一套房子。
房價大跌對持房者意味著資產(chǎn)將嚴重縮水，這個責(zé)任誰來承擔(dān)？4.土地儲備在減少、人工成本、建筑成本都在漲價，全國可用于房產(chǎn)開發(fā)的土地越來越少，剩下的可開發(fā)土地價格只會越來越高。同時人工成本、建材成本每年都在上漲，因此從基本的“建房成本”角度考慮，房價也不會大跌，結(jié)語建議以上對房價做了一個簡單的梳理和分析，也奉勸各位“房價腰斬說”的各位看官，如果條件允許就盡快選擇購買自己喜歡的房子吧，別妄想房價會大跌了！評論點贊，腰纏萬貫；關(guān)注老劉，越來越牛。
