法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第508條為執(zhí)行公民或者其他組織，程序啟動后為執(zhí)行一人的其他已取得執(zhí)行,如果是可以直接執(zhí)行的公證債權(quán)文書，申請實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)后可以申請執(zhí)行的；如果只是一般的公證，還必須提起訴訟，法院會判決對方還款,不能直接申請執(zhí)行，必須先申請實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，在法院作出裁定后才能申請執(zhí)行。
法律分析:法院可以憑他項(xiàng)權(quán)證查封房屋。因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證的房子就是抵押登記的房子。一般按揭貸款都不是全額抵押，大部分都是房屋價值70%的貸款。法院可以對剩余價值進(jìn)行查封、拍賣，以償還抵押人所欠的其他債務(wù)。法院在拍賣他項(xiàng)權(quán)證的房屋前，會通知抵押權(quán)人申請參與分配。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第508條為執(zhí)行公民或者其他組織，程序啟動后為執(zhí)行一人的其他已取得執(zhí)行。對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受償。
不能直接申請執(zhí)行，必須先申請實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，在法院作出裁定后才能申請執(zhí)行。如果是可以直接執(zhí)行的公證債權(quán)文書，申請實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)后可以申請執(zhí)行的；如果只是一般的公證，還必須提起訴訟，法院會判決對方還款。判決生效后，連同實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)生效裁定書申請執(zhí)行，法院將拍賣房屋，償還你的借款。《民事訴訟法》第一百九十六條規(guī)定，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請，由擔(dān)保物權(quán)人和其他有權(quán)請求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律的規(guī)定，向擔(dān)保財(cái)產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地的基層人民法院提出?！睹袷略V訟法》第一百九十七條規(guī)定，人民法院受理申請后，經(jīng)審查決定拍賣或者變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，當(dāng)事人可以根據(jù)裁定書執(zhí)行，向人民法院申請；不符合法定條件的，裁定駁回申請，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。
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