從購買價格上，很多地方美國房價都比中國低，但是投資房產(chǎn)為了什么呢。投資美國房產(chǎn)，看起來很讓人興奮，如果你不是移民買房，散客投資未來會讓你后悔美國的房價和中國的一線城市相比確實(shí)比較低，如果到美國投資是為了獲取投資收益，那可能更失望，世界上最具投資價值的三大投資趨勢是。
1、在美國投資房產(chǎn)時，需要注意什么？
很多海外買家對于美國房產(chǎn)的一些小知識沒能了解透徹，所以才會導(dǎo)致在投資的過程中會出現(xiàn)一些風(fēng)險和誤區(qū)。通常來講，我們把客戶所產(chǎn)生的誤區(qū)歸納為以下三點(diǎn)：第一，從本質(zhì)上來講，是因?yàn)閷γ绹姆慨a(chǎn)有一個過高的期望很多人會覺得，因?yàn)樵趪鴥?nèi)所住的房子面積可能比較小，所以來美國投資時就一定要投資一個聯(lián)排的或者是獨(dú)棟別墅，
又因?yàn)榭紤]到這里的房產(chǎn)單價可能比國內(nèi)的一些二線城市低一些，因此他們就會覺得，反正跟國內(nèi)相比，這個房子的價格是比較低的，是一個“白菜價”，所以我不買白不買。但要提醒大家的是，在比較價格時，千萬不要跟自己在國內(nèi)的北京、上海、廣州、深圳等地的房價去比較，而是一定要跟當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)均價進(jìn)行比較——如果其房價雖低于上海，但遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)均價的話，那么這個房地產(chǎn)產(chǎn)品就不用考慮了，
第二，對于美國房產(chǎn)的另外一個誤區(qū)是覺得其回報(bào)率和租金比都非常高這種誤區(qū)的產(chǎn)生可能是因?yàn)榭紤]到如果在北上廣深買一套房子的話，其在出售或者出租之后的回報(bào)率可能是1%、最高是2%，因此可能有一些機(jī)構(gòu)會跟大家說，美國的房地產(chǎn)回報(bào)率能達(dá)到10%甚至12%。這么一算，是不是覺得還是直接出租給Airbnb（愛彼迎）、或者長期出租比較劃算？但是你有沒有想過，美國是有地稅、有物業(yè)管理費(fèi)、有保險以及過戶費(fèi)的，當(dāng)刨去這些雜費(fèi)之后，說不定你能拿到手的就只有3%、4%的回報(bào)率了，如果再考慮到資金的損耗和你所花費(fèi)的時間，那么就會發(fā)現(xiàn)這一切好像并沒有你想象中那么好了，
第三，Location（位置）！Location（位置）！Location（位置）！很多人把所投資的房地產(chǎn)產(chǎn)品當(dāng)作自己今后要住的房子了，所以之前我遇到過一些投資人和我說：“我買的房子，風(fēng)水一定要好，門牌號一定不能帶4?！逼鋵?shí)這些誤區(qū)是可以規(guī)避的，為什么呢？因?yàn)橐伎记宄氖牵@個房子只是用來做投資的，所以我們在投資時所需要關(guān)注的要素就是地段，不管是投資房地產(chǎn)還是房地產(chǎn)投資，從本質(zhì)上來說都是房地產(chǎn)，那么它的三大關(guān)鍵因素就是Location（位置）！Location（位置）！Location（位置）！——首先要考慮的就是位置！第一位置要好，第二回報(bào)率要高，也就是說要去關(guān)注周邊地區(qū)的租金情況，
2、投資美國房產(chǎn)掙錢嗎。和在中國投資房產(chǎn)有什么區(qū)別？
投資美國房產(chǎn)，看起來很讓人興奮，如果你不是移民買房，散客投資未來會讓你后悔美國的房價和中國的一線城市相比確實(shí)比較低，從購買價格上，很多地方美國房價都比中國低，但是投資房產(chǎn)為了什么呢？如果到美國投資是為了獲得租金收益，并不是一個特別好的選擇。首先，外國人在美國買房子，不太容易貸到款；其次，美國每年都要上繳房產(chǎn)稅，對于房屋的持有者來說成本并不低；另外，如果人不在美國的話，還需要請物業(yè)公司管理，這也是一筆不小的開支，
美國房屋租金收益每年大約在10%—15%之間，除去托管費(fèi)用，收益更低。如果到美國投資是為了獲取投資收益，那可能更失望，按照現(xiàn)在大部分國人的心理，買房子是想等房價漲了再賣，但美國民用房屋短期并不看漲，反彈可能需要四五年的時間，有這些錢還不如投資到其他領(lǐng)域，如果有大量的資金要進(jìn)行專業(yè)的房地產(chǎn)投資，倒是可以考慮購買大型的商業(yè)公寓出租，但是不適合普通投資者投資，因?yàn)橥泄苜M(fèi)用會讓利潤變得微薄美國相關(guān)的法律、政策以及對外國人投資的限制需要仔細(xì)研究，除了聯(lián)邦政府法律、還有各個州法律，同時集中，美國置業(yè)后，如果一旦觸碰法律，可以說處罰是非常重的，而且無法逃脫。
