印度的領(lǐng)導(dǎo)人莫迪，外號(hào)印度的鄧小平。這些CBD集中的城市，市區(qū)的商品房?jī)r(jià)品質(zhì)和需求就會(huì)比較旺，當(dāng)然價(jià)格也高，畢竟土地資源有限，房源有限，所以一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)再高，核心區(qū)域的增值和投資功能還是很顯見(jiàn)的，有就是印度的人口問(wèn)題，印度有大量的人口，印度房?jī)r(jià)不會(huì)高過(guò)中國(guó)1.中國(guó)自古以來(lái)有房子情節(jié)，不管農(nóng)村蓋房子，還是城里買(mǎi)房，甚至一輩子都在為房子奮斗。
1、印度的房?jī)r(jià)會(huì)比中國(guó)高嗎？
印度房?jī)r(jià)不會(huì)高過(guò)中國(guó)1.中國(guó)自古以來(lái)有房子情節(jié)，不管農(nóng)村蓋房子，還是城里買(mǎi)房，甚至一輩子都在為房子奮斗。結(jié)婚也是需要房子的，有了房子就有了家有了避風(fēng)的港灣，2.目前中國(guó)的房?jī)r(jià)要看北京，上海，深圳。這些是一線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市要看一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)。三線(xiàn)城市看二線(xiàn)城市的價(jià)格，3.在目前的一線(xiàn)城市。比如上海，香港。
2、印度股市為什么牛？
印度股市的強(qiáng)大正好來(lái)源于兩個(gè)原因，一個(gè)是宏觀(guān)方面，另一個(gè)是股市機(jī)制問(wèn)題，從宏觀(guān)方面來(lái)說(shuō)，無(wú)外忽是外交，政治和經(jīng)濟(jì)三個(gè)問(wèn)題。從外交方面來(lái)說(shuō)，世界上的兩個(gè)超級(jí)大國(guó)美國(guó)和俄羅斯與印度外交關(guān)系良好，美國(guó)在經(jīng)濟(jì)上極力拉攏印度，日本，越南，韓國(guó)，形成亞太圈，對(duì)中國(guó)進(jìn)行制約。而俄羅斯對(duì)印度又形成軍事援助，超級(jí)大國(guó)的良好外交關(guān)系給予印度全力發(fā)展經(jīng)濟(jì)的底氣。
印度的領(lǐng)導(dǎo)人莫迪，外號(hào)印度的鄧小平，本身就是長(zhǎng)袖善舞，又極力發(fā)展經(jīng)濟(jì)的優(yōu)秀領(lǐng)導(dǎo)人。內(nèi)外部都有足夠的底氣發(fā)展經(jīng)濟(jì)的立足點(diǎn)，還有就是印度的人口問(wèn)題，印度有大量的人口。印度人口的平均年齡不到25歲，有大量的年輕人，而城市化進(jìn)程不到30%，有大量的人口紅利和發(fā)展空間。當(dāng)然消費(fèi)能力也很強(qiáng)，還有就是股市機(jī)制問(wèn)題。
3、印度為什么不搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)？
印度沒(méi)有能力大搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原因主要是由于土地的私有化、人均GDP低的界限性、土地價(jià)值的普遍低位運(yùn)行和居民的投資熱度不高等因素導(dǎo)致，“穿金戴銀”應(yīng)該是印度人最樂(lè)意做的事情。全球各國(guó)央行黃金儲(chǔ)備3.5萬(wàn)噸，其中印度央行以大約600噸排進(jìn)了前十，我國(guó)央行超過(guò)了1300噸在前五，而美國(guó)是以8000多噸穩(wěn)居第一，
但在居民黃金儲(chǔ)備中，印度卻是遙遙領(lǐng)先，達(dá)到了2.4～2.5萬(wàn)噸。我國(guó)排在第二，預(yù)計(jì)為1.5萬(wàn)噸，印度人對(duì)黃金情有獨(dú)鐘，居民資金流向黃金市場(chǎng)也是顯而易見(jiàn)。那么流入房地產(chǎn)的錢(qián)就會(huì)相對(duì)減少！人均GDP指標(biāo)的要求印度的人均GDP在2019年僅為2150美元，我國(guó)在2008年人均GDP就已經(jīng)達(dá)到了3000美元，按照如今的發(fā)展節(jié)奏，印度進(jìn)入中等收入國(guó)家還需要5年以上的時(shí)間，
要拉動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不是想拉動(dòng)就可以拉動(dòng)，那得居民有錢(qián)。我國(guó)也是在2008年以后才開(kāi)始逐步加快，印度如今的人均GDP水平可能只能推高少數(shù)幾座經(jīng)濟(jì)水平高的城市，如孟買(mǎi)、新德里等城市，要想全國(guó)性的推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)第一個(gè)缺的就是錢(qián)！土地資源價(jià)值是核心的要素要開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)必須要有一些先覺(jué)條件，土地的價(jià)格必須要高出樓面價(jià)，這是一個(gè)最基本的要求，這樣才能夠推動(dòng)城中貧民窟的改善，
比如建造的地上建筑成本為4000元/平米（攤上部分地下成本），那么土地的價(jià)格至少要4000元以上，這樣房產(chǎn)可以賣(mài)到8000元/平米以上才能夠達(dá)到拆遷安置的財(cái)務(wù)平衡，否則就是在虧損運(yùn)作。而印度大量的貧民窟在城市周邊根本就無(wú)法完成且獲得盈利，要想推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展還是為時(shí)過(guò)早，土地私有化會(huì)讓項(xiàng)目運(yùn)行舉步艱難印度的土地私有化運(yùn)作是房地產(chǎn)運(yùn)作的最大難點(diǎn)，我們有時(shí)從拆遷到交付可能只需要3～4年時(shí)間。
可要是在印度能夠在8～10年完成已經(jīng)是燒高香了，這樣無(wú)限期的拖延讓房地產(chǎn)運(yùn)作成為了泡影也是再正常不過(guò)。而且，這種土地私有化不僅讓房地產(chǎn)舉步艱難，整個(gè)基礎(chǔ)建設(shè)、交通網(wǎng)絡(luò)、城市配套都是推行緩慢，另外，還有貧富懸殊問(wèn)題、宗教問(wèn)題、觀(guān)念問(wèn)題等諸多問(wèn)題需要得到改善，才能夠推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，印度要推動(dòng)全面的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還是為時(shí)過(guò)早，先把人均GDP發(fā)展到3000美元以上才來(lái)考慮這個(gè)問(wèn)題也不遲。
