但利率上浮，對(duì)于首付都是靠“六個(gè)錢(qián)包”解決的剛需來(lái)影響的確會(huì)非常大。如果，9月20日，5年期LPR利率依舊保持4.85%不變，則10月8日辦理的首套房利率最低可為4.85%；二套房利率至少為5.45%（4.85%＋60個(gè)基點(diǎn)），12日市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)構(gòu)成員召開(kāi)會(huì)議，正式討論放開(kāi)利率上限。
1、買(mǎi)房已經(jīng)很難了，為什么首套房利率還要上?。?/strong>
買(mǎi)房難的根本原因在于房?jī)r(jià)過(guò)高，普通人，窮盡幾十年就干了一件事——買(mǎi)房、成為房奴。而房貸利率的上浮，初衷正是給過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，控制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲！但利率上浮，對(duì)于首付都是靠“六個(gè)錢(qián)包”解決的剛需來(lái)說(shuō)，影響的確會(huì)非常大！不過(guò)，這種情況很快就會(huì)得到一定改觀的！房貸利率上浮，是為了打擊炒房、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)總值已高達(dá)450萬(wàn)億（約65萬(wàn)億美元），已經(jīng)超過(guò)美國(guó)＋日本＋歐盟的總和，
可見(jiàn)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫有多嚴(yán)重！而早在幾年前，國(guó)家就已經(jīng)提出“房住不炒”的指導(dǎo)政策，為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、打擊炒房行為，提高房貸利率是最簡(jiǎn)單、直接、有效的手段之一。除此之外，還進(jìn)一步收緊房企融資渠道，結(jié)合各地制定的限購(gòu)、限貸等政策，從需求、供給兩端，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行“精準(zhǔn)打擊”，在此大背景下，對(duì)于剛需、首套買(mǎi)房一族，有所“誤傷”也在所難免！房貸新機(jī)制下，這種情況或許能到一定的緩解8月25日，央行發(fā)布公告，宣布調(diào)整房貸利率形成機(jī)制。
自2019年10月8日起，新的個(gè)人房貸利率一律按“同期LPR＋加點(diǎn)數(shù)值”來(lái)執(zhí)行，其中，加點(diǎn)數(shù)值由各?。ㄖ陛犑小⒆灾螀^(qū)）央行分支機(jī)構(gòu)制定下限、各商業(yè)銀行結(jié)合實(shí)際情況，確定具體的數(shù)值！如果，9月20日，5年期LPR利率依舊保持4.85%不變，則10月8日辦理的首套房利率最低可為4.85%；二套房利率至少為5.45%（4.85%＋60個(gè)基點(diǎn)）。
而國(guó)家一直在“鼓勵(lì)”剛需買(mǎi)房，因此，新政策對(duì)此肯定有所傾斜，尤其是個(gè)人信用良好的剛需，首套房貸款利率比現(xiàn)在（5.39%）降低十幾個(gè)基點(diǎn)，并非沒(méi)有可能！總之，如果是剛需買(mǎi)房，我個(gè)人建議大可以緩一緩，等待新政策細(xì)節(jié)全部出臺(tái)之后，再辦理貸款也不遲！“房住不炒”的政策不會(huì)發(fā)生變化，那么剛需買(mǎi)房，一定會(huì)得到更多優(yōu)惠政策的！歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言交流！財(cái)經(jīng)問(wèn)題就請(qǐng)點(diǎn)擊關(guān)注【財(cái)經(jīng)者思】，記得多多點(diǎn)贊哦?。。?，
2、為什么房貸利率目前一直在上?。?/strong>
房貸利率是央行對(duì)于經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控的一種手段。上浮就是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓資金更多進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在全國(guó)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了一個(gè)減速的階段，面臨下行壓力，因此央行需要推出足夠的寬松政策來(lái)扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，具體的做法就是通過(guò)類(lèi)似降準(zhǔn)降息這樣的寬松手段，向經(jīng)濟(jì)注入流動(dòng)性，并且降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資門(mén)檻，擴(kuò)大資金流動(dòng)的總量，實(shí)現(xiàn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的扶持。
然而寬松貨幣手段一個(gè)比較明顯的負(fù)面作用就是寬松政策的放出往往會(huì)造成資產(chǎn)價(jià)格的上漲，從2008年出臺(tái)的4萬(wàn)億刺激計(jì)劃就可以看出，寬松手段的放出一般會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)出現(xiàn)迅速的上漲，雖然我們說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的一部分，并且對(duì)經(jīng)濟(jì)有一定的支撐作用，但是過(guò)多的房地產(chǎn)價(jià)格上漲會(huì)限制實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金流入，并且由于地價(jià)和房租的上漲讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)的利潤(rùn)空間下降，這就是為什么現(xiàn)在要調(diào)控房貸利率的原因，主要就是為了抑制寬松政策帶來(lái)的資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
3、利率最高上浮50%，保本保息的大額存單為何突然火了？
我是銀行人，不立而立，大額存單突然火起來(lái)也就這幾天的事情，原因我歸集為兩方面。第一是放開(kāi)存款利率上限，大額存單先行，第二是去剛兌后，理財(cái)產(chǎn)品不再保證收益的剛性?xún)陡?，再加上最近有的“飛單”事件，利率市場(chǎng)化實(shí)行，雙軌制融合，普通存款未動(dòng)，大額存單先行2018年4月11日博鰲論壇，央行行長(zhǎng)易綱的一席話中提到，要逐步放開(kāi)存款利率上限，使基準(zhǔn)利率和市場(chǎng)利率雙軌制逐漸融合。
