董藩未來北京房?jī)r(jià)80萬一平

可能推高房?jī)r(jià) Focus房產(chǎn)網(wǎng)house.focus.cn2006年06月08日09:51今日財(cái)富房產(chǎn)秀韓偉董藩認(rèn)為“五年”可能增加二手房交易成本，從而推高房?jī)r(jià)近日，中華人民共和國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局重新規(guī)定了營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，北京師范大學(xué)教授董藩被眾多社交平臺(tái)封殺，中國(guó)的趨勢(shì)會(huì)是怎樣-2房?jī)r(jià)。

至少可以解決三分之一的煩惱，但是房貸的壓力對(duì)于年輕人來說還是難以承受的。顯然，這并不能從根本上解決問題。我覺得這樣解決不了根本問題。目前年輕人的主要壓力是房?jī)r(jià)太貴。即使首付降低了，還是有很多年輕人買不起這個(gè)房?jī)r(jià)。當(dāng)然可以解決根本問題。很多人買房是因?yàn)闆]有首付，所以不買自己的房子，最后不結(jié)婚。

在大部分年輕人買不起房的情況下，雖然很多地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)很貴了，但是城市會(huì)用各種方式限制房?jī)r(jià)的下降。從某種程度上說，如果不能主動(dòng)提高年輕人的收入水平，同時(shí)又不能降低各個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)年輕人自然不愿意主動(dòng)買房，甚至很多年輕人根本沒有買房的能力。即使一個(gè)地區(qū)降低首付比例，年輕人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，年輕人的貸款壓力也會(huì)越來越大，很多年輕人根本不愿意承擔(dān)100萬元以上的房貸。

年輕人應(yīng)該盡早負(fù)債買房，原因如下:第一，年輕人將來要結(jié)婚，遲早要買房。雖然目前年輕人負(fù)債買房需要貸款，會(huì)給自己和家人增加經(jīng)濟(jì)生活的壓力和負(fù)擔(dān)，但必然會(huì)給他們帶來努力賺錢的動(dòng)力。時(shí)刻提醒自己要努力工作，提高自己的工作能力，這樣才能賺更多的收入來盡可能的還房貸。第二，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，即使政府有調(diào)控政策，房子作為不動(dòng)產(chǎn)，其房?jī)r(jià)在保值的基礎(chǔ)上仍然在上漲。

4、 董藩稱堅(jiān)決不能取消預(yù)售制,那么如何將爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)降到最低?

出現(xiàn)這種情況時(shí)，最好優(yōu)先解決并重啟項(xiàng)目，這樣可以將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。我們要加強(qiáng)資金的監(jiān)管，然后加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)和開發(fā)商的管理，實(shí)施有效的監(jiān)管，讓他進(jìn)行火銷售，禁止一些企業(yè)挪用資金。買房時(shí)要看企業(yè)五證是否齊全。董藩說預(yù)售制不應(yīng)該廢除。如果要把爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)降到最低，還是需要各方代表進(jìn)行監(jiān)管，在法律上嚴(yán)格規(guī)定，由第三方平臺(tái)或者銀行對(duì)地產(chǎn)商的資金進(jìn)行有效監(jiān)管。

我覺得房?jī)r(jià)不是生育率低的唯一原因，但確實(shí)是一個(gè)重要原因。接下來我從以下幾個(gè)方面來闡述房?jī)r(jià)與生育率的關(guān)系。1.房?jī)r(jià)高會(huì)增加家庭負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)高意味著買房和生活成本高，會(huì)增加家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。買房養(yǎng)孩子需要大量的資金投入。如果家庭經(jīng)濟(jì)壓力太大，會(huì)影響夫妻的生育決定。二、房?jī)r(jià)高會(huì)影響結(jié)婚年齡房?jī)r(jià)高也會(huì)影響人的結(jié)婚年齡。

在中國(guó)，很多人結(jié)婚后都想擁有一套房子，但是-1/的高比例會(huì)讓這個(gè)愿望更加難以實(shí)現(xiàn)。三、城市化進(jìn)程的加快隨著城市化進(jìn)程的加快，很多人涌向城市尋求更好的生活。但是城市生活成本高，尤其是房?jī)r(jià)，會(huì)影響年輕人的生育決策。在城市里，很多年輕人需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力工作生活，抽不出時(shí)間照顧孩子，這也影響了生育率。

政策誰(shuí)也預(yù)測(cè)不了。我不這么認(rèn)為。二手房營(yíng)業(yè)稅“5年”是火了？可能推高房?jī)r(jià) Focus房產(chǎn)網(wǎng)house.focus.cn2006年06月08日09:51今日財(cái)富房產(chǎn)秀韓偉董藩認(rèn)為“五年”可能增加二手房交易成本，從而推高房?jī)r(jià)近日，中華人民共和國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局重新規(guī)定了營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)新辦法，6月1日起，營(yíng)業(yè)稅征收期限由“2年”調(diào)整為“5年”。

而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也紛紛對(duì)這一政策的出臺(tái)發(fā)表了看法。甲方:可能會(huì)進(jìn)一步加劇供需矛盾北京信總有一天，陳見飛副總經(jīng)理會(huì)進(jìn)一步加劇供需矛盾。征收營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)從去年的2年延長(zhǎng)到現(xiàn)在的5年，將再次在二手房市場(chǎng)掀起波瀾，同時(shí)也必然阻礙二手房市場(chǎng)的交易現(xiàn)狀。目前北京二手房市場(chǎng)整體供需比約為1: 7，二手房市場(chǎng)仍以賣方市場(chǎng)為主。

目前還沒有確切消息說董藩被北師大開除。1.最新消息，北師大教授董藩因發(fā)表不當(dāng)言論被多個(gè)社交平臺(tái)封禁。2.很多網(wǎng)友為董藩的處理叫好，但也有網(wǎng)友建議北京師大對(duì)其進(jìn)行處分或除名。畢竟董藩的言論太驚人了，在網(wǎng)上不斷發(fā)酵，對(duì)社會(huì)影響很大。3.董藩出現(xiàn)了很多不恰當(dāng)?shù)难哉摚肮膭?lì)農(nóng)民在縣城買房，

其實(shí)現(xiàn)在很多購(gòu)房者都在遠(yuǎn)離小產(chǎn)權(quán)房。今年上半年，北京小產(chǎn)權(quán)房銷售停滯，約50%的經(jīng)銷商退出市場(chǎng)。除了小產(chǎn)權(quán)房，上半年北京普通商品房銷售也比較慘淡。今天(9日)北京市地稅局公布上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)稅收增幅下降，營(yíng)業(yè)稅甚至下降。北京市地稅局會(huì)計(jì)處處長(zhǎng)金燕琪表示:“1-6月，房地產(chǎn)稅收收入172.1億元，同比增加22億元，增長(zhǎng)14.7%，低于整體稅收收入增幅。

在北京市去年稅收總額中，房地產(chǎn)行業(yè)稅收占23%，而今年上半年僅占20%，下降了3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)稅收減少主要是因?yàn)榻灰琢肯陆岛头績(jī)r(jià)。統(tǒng)計(jì)顯示北京4月房?jī)r(jià)比3月下降0.8%，上半年房屋成交量也同比下降38%。滬深/123，456，789-1/的比值也有所松動(dòng)。今年前5個(gè)月，深圳住宅均價(jià)基本呈下降趨勢(shì)，從每平方米15080.25元降至11014.14元，調(diào)整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。

董藩何是中國(guó)學(xué)術(shù)界最具爭(zhēng)議的經(jīng)濟(jì)學(xué)家之一，觀點(diǎn)鮮明，觀點(diǎn)直言不諱，個(gè)性突出。曾被譽(yù)為“國(guó)家政策專家”、“學(xué)術(shù)界的彭懷德”、“影響中國(guó)發(fā)展的四大中青年經(jīng)濟(jì)學(xué)家之一”、“房地產(chǎn)市場(chǎng)最精準(zhǔn)的算命先生”、“中國(guó)房地產(chǎn)輿論領(lǐng)袖”，在獲得“科技先鋒”、“杰出青年”、“尉”等十幾項(xiàng)省部級(jí)官員榮譽(yù)的同時(shí)，董教授也因觀點(diǎn)鮮明獲得了“公敵”、“房地產(chǎn)救世論”等獎(jiǎng)項(xiàng)。