假如20年前的5萬元存銀行，選擇5年期存款，按照5%的年利率，到今天本息合計(jì)134799元。衣食住行每個(gè)人都離不開，房價(jià)高低影響到各行各業(yè)的成本，在財(cái)智成功看來，房價(jià)因素應(yīng)該至少占到居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI的40%或者50%的權(quán)重才行，到了今天，不要說買房子了，縣城的首付都不夠了。
1、20年前的5萬元存銀行，到現(xiàn)在值多少？
在過去的20年，廣義貨幣M2的增速基本維持在年均15%以上，而國民生產(chǎn)總值GDP的年增速基本的8%左右，實(shí)際通貨膨脹率接近8%。20年前的5萬元，如果買房的話，再加5萬元或者8萬元可以買一套縣城的房子，面積還不小，但是到了今天，不要說買房子了，縣城的首付都不夠了。尤其是棚改刺激下的縣城房價(jià)動(dòng)輒四五千甚至六七千元，幾乎與一些三四線房價(jià)媲美，一套房子五六十萬元很正常，
房價(jià)快速上漲的過程，就是貨幣快速貶值的過程。只不過幸虧有了房產(chǎn)這個(gè)泄洪池蓄水池，物價(jià)沒有出現(xiàn)普遍大幅上漲，看起來通貨膨脹好像沒那么嚴(yán)重，假如20年前的5萬元存銀行，選擇5年期存款，按照5%的年利率，到今天本息合計(jì)134799元。存款看著利息不少，但是相對(duì)于房價(jià)普遍三五倍甚至十幾倍的漲幅，貶值程度非常驚人，
如果按照通脹率8%來看，即便是5%的存款利率，實(shí)際一年貶值也達(dá)到了3%。5萬元存20年變成本息13.5萬元，實(shí)際只相當(dāng)于20年前的2.72萬元，基本貶值了一半左右，衣食住行每個(gè)人都離不開，房價(jià)高低影響到各行各業(yè)的成本，在財(cái)智成功看來，房價(jià)因素應(yīng)該至少占到居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI的40%或者50%的權(quán)重才行。
