美國人喜歡投資什么我們暫且不單是中國人喜歡投資房地產(chǎn)而不是股市這個(gè)現(xiàn)象，我談?wù)剛€(gè)人的感受。不建議投資美國房產(chǎn)1.美國城市和中國一樣，城市也是分級(jí)的，房價(jià)高的集中在幾個(gè)大城市，小城市房價(jià)較低，城市人口流動(dòng)不強(qiáng)，房價(jià)較穩(wěn)定，有漲有跌，美國城市化已結(jié)束，新建房產(chǎn)并不多，就算加上每年有幾百萬的移民，對(duì)于3億多房產(chǎn)體量不值一提。
1、為什么美國人自己不炒房？
美國人也炒房，只不過只有少數(shù)人炒房，其實(shí)中國也一樣，炒房的畢竟占少數(shù)。在美國，炒房的人中的確有相當(dāng)大的比例是移民，也有類似拉幫結(jié)伙的，前幾年美國房地產(chǎn)過熱的時(shí)候，也出現(xiàn)過排幾天幾夜去搶的盛況，最終少數(shù)人發(fā)了財(cái)，大多數(shù)人賠了。主要原因是除了像舊金山等地區(qū)以外，美國大多數(shù)地區(qū)的政府和聯(lián)邦政府對(duì)房價(jià)采取的是壓抑政策，努力將房價(jià)控制在工薪階層能夠承受的地位，這樣居者有其屋，社會(huì)才能穩(wěn)定，
房價(jià)不瘋漲，怎么炒？說到炒房客，上一次我們這里房價(jià)猛漲的時(shí)候，有一批韓裔炒房，他們主要靠韓裔之間的幫忙，采取虛報(bào)收入之類的做法，拿到好區(qū)的房子，等著升值，結(jié)果房價(jià)跌了，他們就承受不起，房子歸銀行了。我的一位同事也是那會(huì)炒房，高位拿了，舍不得割肉，最后房子也是讓銀行收了，等于十幾年白干了，然后從頭做起，過了幾年緩口氣，買了個(gè)小點(diǎn)的房子，老老實(shí)實(shí)過日子了，
2、投資美國房產(chǎn)的好處？
不建議投資美國房產(chǎn)1.美國城市和中國一樣，城市也是分級(jí)的，房價(jià)高的集中在幾個(gè)大城市，小城市房價(jià)較低，城市人口流動(dòng)不強(qiáng)，房價(jià)較穩(wěn)定，有漲有跌。2.美國城市化已結(jié)束，新建房產(chǎn)并不多，就算加上每年有幾百萬的移民，對(duì)于3億多房產(chǎn)體量不值一提，3.美國大部分人過著透支信用的生活，一旦經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，流浪漢增多，房產(chǎn)被拍賣，價(jià)格不定。
3、為什么中國人不像美國人喜歡投資股市，而是喜歡房市呢？
美國人喜歡投資什么我們暫且不說，單是中國人喜歡投資房地產(chǎn)而不是股市這個(gè)現(xiàn)象，我談?wù)剛€(gè)人的感受：我是在二○一四年后半年進(jìn)入股市的，當(dāng)時(shí)的股市A股已經(jīng)是炒到了5000多點(diǎn)，高位階段！我成了重多的接盤俠之一！被套牢至今！而現(xiàn)在的股市又與中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不匹配，更未能正確反映中國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展！我個(gè)人覺得中國股市從上市公司到莊家以及散戶，都把股市當(dāng)做提款機(jī)了！國外股市是投資，而中國股市是投機(jī)！這是本質(zhì)上的區(qū)別所在！就現(xiàn)在這個(gè)行情下，誰進(jìn)股市誰賠錢！再說房產(chǎn)投資，如果二O一五年的四線五線城市房價(jià)在四千五至五千元一平方米，那么現(xiàn)在已經(jīng)一萬二千元左右！顯然是投資房產(chǎn)更合算也保值穩(wěn)升值快！中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的幾駕馬車之中，房地產(chǎn)拉動(dòng)G丅p的作用更為明顯！雖然中國股市與中國房地產(chǎn)有著許多不同，但是卻是有著一個(gè)共同的特點(diǎn)：那就是少數(shù)人賺大多數(shù)人的錢！只不過是入股市可能血本無歸，而買房子能心安理得！至于房地產(chǎn)存量過剩，但是會(huì)不會(huì)降價(jià)老百姓似乎是不太關(guān)心！因?yàn)槔习傩召I上房子是住的！，
4、在美國投資房產(chǎn)時(shí)，需要注意什么？
很多海外買家對(duì)于美國房產(chǎn)的一些小知識(shí)沒能了解透徹，所以才會(huì)導(dǎo)致在投資的過程中會(huì)出現(xiàn)一些風(fēng)險(xiǎn)和誤區(qū)。通常來講，我們把客戶所產(chǎn)生的誤區(qū)歸納為以下三點(diǎn)：第一，從本質(zhì)上來講，是因?yàn)閷?duì)美國的房產(chǎn)有一個(gè)過高的期望很多人會(huì)覺得，因?yàn)樵趪鴥?nèi)所住的房子面積可能比較小，所以來美國投資時(shí)就一定要投資一個(gè)聯(lián)排的或者是獨(dú)棟別墅，
又因?yàn)榭紤]到這里的房產(chǎn)單價(jià)可能比國內(nèi)的一些二線城市低一些，因此他們就會(huì)覺得，反正跟國內(nèi)相比，這個(gè)房子的價(jià)格是比較低的，是一個(gè)“白菜價(jià)”，所以我不買白不買。但要提醒大家的是，在比較價(jià)格時(shí)，千萬不要跟自己在國內(nèi)的北京、上海、廣州、深圳等地的房價(jià)去比較，而是一定要跟當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)均價(jià)進(jìn)行比較——如果其房價(jià)雖低于上海，但遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)均價(jià)的話，那么這個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)品就不用考慮了，
第二，對(duì)于美國房產(chǎn)的另外一個(gè)誤區(qū)是覺得其回報(bào)率和租金比都非常高這種誤區(qū)的產(chǎn)生可能是因?yàn)榭紤]到如果在北上廣深買一套房子的話，其在出售或者出租之后的回報(bào)率可能是1%、最高是2%，因此可能有一些機(jī)構(gòu)會(huì)跟大家說，美國的房地產(chǎn)回報(bào)率能達(dá)到10%甚至12%。這么一算，是不是覺得還是直接出租給Airbnb（愛彼迎）、或者長期出租比較劃算？但是你有沒有想過，美國是有地稅、有物業(yè)管理費(fèi)、有保險(xiǎn)以及過戶費(fèi)的，當(dāng)刨去這些雜費(fèi)之后，說不定你能拿到手的就只有3%、4%的回報(bào)率了，如果再考慮到資金的損耗和你所花費(fèi)的時(shí)間，那么就會(huì)發(fā)現(xiàn)這一切好像并沒有你想象中那么好了。
