按揭貸款為什么貸款越久越好，貸款買房為什么房貸越多越久越好

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-16 14:52:28 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，貸款買房為什么房貸越多越久越好

因?yàn)樨泿艜?huì)隨著時(shí)間貶值。比如30年前的100萬(wàn)和現(xiàn)在的100萬(wàn)購(gòu)買力是不同的，這之間的差價(jià)刨除銀行利息后還有部分剩余。所以貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。

您的觀點(diǎn)我也贊同。貸款能多貸就多貸，能貸多久就貸多久。簡(jiǎn)單的說(shuō)，現(xiàn)在500元和10年前的500元的購(gòu)買力是完全不在一個(gè)層面上的。

貸款買房為什么房貸越多越久越好

2，貸款為什么年限越長(zhǎng)越好

不同貸款期限規(guī)定有所不同；若您想試算貸款期限的利息以作比較，請(qǐng)您打開(kāi)以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

這個(gè)看個(gè)人情況公積金貸款5年以上的利率都是一樣的只是您用的年限越長(zhǎng)還款壓力越小，但用的時(shí)間越久產(chǎn)生的利息越多！您也可以做長(zhǎng)借短還，長(zhǎng)借用于減少還款壓力，短還手頭有錢了可以提前還款現(xiàn)在做抵押或按揭大部分銀行是沒(méi)有違約金的，具體的看您走的哪個(gè)銀行看銀行政策騰輝信德貸款顧問(wèn) 希望能幫到您

貸款為什么年限越長(zhǎng)越好

3，為什么貸款期限越長(zhǎng)越好

這要看你的還款能力，如果你還款壓力較大就最好選擇貸款期長(zhǎng)點(diǎn)，可以減輕你的還款壓力；要是你有很高的還款能力最好還是短點(diǎn)好。那樣你給銀行付的利息也會(huì)相應(yīng)減少，不過(guò)你如果只是需要資金周轉(zhuǎn)不愿把現(xiàn)金流都?jí)悍孔永锏脑捯部梢赃x擇最長(zhǎng)時(shí)限的貸款，你可以等你資金資金充足時(shí)提前把銀行貸款還清！

@zgd的答案做了一個(gè)非常漂亮的學(xué)術(shù)演算，不過(guò)我覺(jué)得他在看待買房是投資還是消費(fèi)時(shí)有些模糊，導(dǎo)致最終結(jié)論略有誤差。對(duì)于投資來(lái)講，要考慮的因素就是房產(chǎn)是否還能升值，波動(dòng)幅度有多大，未來(lái)宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)的影響有多大，國(guó)內(nèi)是否會(huì)有金融危機(jī)導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，等等。面對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)，折現(xiàn)率（其實(shí)也就是你的期望收益率）可以定為15%或者更高。zgd的模型中應(yīng)再加入房?jī)r(jià)上漲因素，假設(shè)為政府所期望的緩慢上漲，定為年均8%。以下為假設(shè)條件：那么，這項(xiàng)投資的現(xiàn)值為：這張表說(shuō)明：1、現(xiàn)值為負(fù)，表明投資達(dá)不到期望收益率15%。根據(jù)投資期限的長(zhǎng)短，首套房收益率大約在9%～11%。2、炒房的期限越短，現(xiàn)值越高，說(shuō)明短期炒房收益率高。因?yàn)橥顿Y期限越長(zhǎng)，投入其中的本金越多，炒房的杠桿越低，在固定的房?jī)r(jià)漲幅下，收益率趨向降低。3、二套房投資現(xiàn)值大大低于首套房，說(shuō)明提高首付和貸款利率的做法大幅降低了二套房貸收益。因二套房投入的本金較多，杠桿率低，收益率低。4、貸款年限越長(zhǎng)，同樣條件下投資現(xiàn)值越高，說(shuō)明貸款年限越長(zhǎng)越好。但這不一定。通過(guò)測(cè)算不同的期望收益率，發(fā)現(xiàn)期望收益率大約在13.07%時(shí)（首套房，2年賣掉的情況），貸款年限不影響投資現(xiàn)值。高于這個(gè)數(shù)...@zgd的答案做了一個(gè)非常漂亮的學(xué)術(shù)演算，不過(guò)我覺(jué)得他在看待買房是投資還是消費(fèi)時(shí)有些模糊，導(dǎo)致最終結(jié)論略有誤差。對(duì)于投資來(lái)講，要考慮的因素就是房產(chǎn)是否還能升值，波動(dòng)幅度有多大，未來(lái)宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)的影響有多大，國(guó)內(nèi)是否會(huì)有金融危機(jī)導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，等等。面對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)，折現(xiàn)率（其實(shí)也就是你的期望收益率）可以定為15%或者更高。zgd的模型中應(yīng)再加入房?jī)r(jià)上漲因素，假設(shè)為政府所期望的緩慢上漲，定為年均8%。以下為假設(shè)條件：那么，這項(xiàng)投資的現(xiàn)值為：這張表說(shuō)明：1、現(xiàn)值為負(fù)，表明投資達(dá)不到期望收益率15%。根據(jù)投資期限的長(zhǎng)短，首套房收益率大約在9%～11%。2、炒房的期限越短，現(xiàn)值越高，說(shuō)明短期炒房收益率高。因?yàn)橥顿Y期限越長(zhǎng)，投入其中的本金越多，炒房的杠桿越低，在固定的房?jī)r(jià)漲幅下，收益率趨向降低。3、二套房投資現(xiàn)值大大低于首套房，說(shuō)明提高首付和貸款利率的做法大幅降低了二套房貸收益。因二套房投入的本金較多，杠桿率低，收益率低。4、貸款年限越長(zhǎng)，同樣條件下投資現(xiàn)值越高，說(shuō)明貸款年限越長(zhǎng)越好。但這不一定。通過(guò)測(cè)算不同的期望收益率，發(fā)現(xiàn)期望收益率大約在13.07%時(shí)（首套房，2年賣掉的情況），貸款年限不影響投資現(xiàn)值。高于這個(gè)數(shù)，貸款年限越長(zhǎng)收益越高；低于這個(gè)數(shù)，貸款年限越短收益越高。該期望收益率臨界點(diǎn)不受房?jī)r(jià)漲幅的影響，但投資期限越長(zhǎng)其越低。為什么呈現(xiàn)這個(gè)現(xiàn)象的原因我暫時(shí)還沒(méi)想明白。那么，該項(xiàng)消費(fèi)的現(xiàn)值為：這張表說(shuō)明：1、貸款年限越長(zhǎng)，總消費(fèi)現(xiàn)值越高，即花費(fèi)越多。2、二套房總消費(fèi)現(xiàn)值低于首套房，說(shuō)明貸款越少，總消費(fèi)現(xiàn)值越低，花費(fèi)越低。1、購(gòu)房自住，并且長(zhǎng)期都不打算賣掉房產(chǎn)或者更換新房的，屬于消費(fèi)，能力所及范圍內(nèi)越短越好（不一定，下文有補(bǔ)充分析）；2、購(gòu)入房產(chǎn)，自住或投資目的，很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣掉的，屬于長(zhǎng)期投資，期限越長(zhǎng)越好；3、購(gòu)入房產(chǎn)，但僅打算短期持有，抱有炒房目的，屬于短期投資。這個(gè)要看你認(rèn)為你能從炒房中取得多少收益。如果認(rèn)為房產(chǎn)將延續(xù)大牛市，房?jī)r(jià)繼續(xù)飆升，能取得很高的收益，那么貸款年限越長(zhǎng)越好；如果認(rèn)為房產(chǎn)暴漲時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來(lái)增長(zhǎng)步入低速，比如題中假設(shè)增速在8%左右徘徊，那么貸款年限越短越好。=====================想到一個(gè)問(wèn)題，補(bǔ)充一下：對(duì)于將住房看作消費(fèi)來(lái)講，我在上面的分析忽略了一個(gè)因素：機(jī)會(huì)成本。即使購(gòu)房者不將房產(chǎn)作為一項(xiàng)投資，并不代表他不會(huì)將資金用于其他項(xiàng)目的投資。因?yàn)閷①Y金用在還貸而喪失了投資其他資產(chǎn)從而取得收益的權(quán)利，為購(gòu)房的機(jī)會(huì)成本。（對(duì)于投資而言，15%的折現(xiàn)率也就是期望收益率，本來(lái)就是投資者期望該項(xiàng)投資的回報(bào)，從而無(wú)需考慮機(jī)會(huì)成本）那么，消費(fèi)的折現(xiàn)率中就應(yīng)當(dāng)包含機(jī)會(huì)成本，從而導(dǎo)致折現(xiàn)率高于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率3%。那么，因?yàn)榭傁M(fèi)的現(xiàn)值取決于折現(xiàn)率，也就是總消費(fèi)現(xiàn)值取決于購(gòu)房者能從其他投資中取得的回報(bào)率。這也就與其他幾位朋友的答案相適了。對(duì)個(gè)人的決策而言，上文中歸屬于消費(fèi)類的，即購(gòu)房自住且長(zhǎng)期不打算出賣房產(chǎn)或更換信訪的，應(yīng)當(dāng)再區(qū)分以下兩種情況：1、如果能從其他渠道取得高于貸款利率6.55%的投資回報(bào)，貸款期限越長(zhǎng)越好；2、如果不能從其他渠道取得高于貸款利率的投資回報(bào)，貸款期限越短越好。另外，如何看待通脹呢？通脹其實(shí)也是一種機(jī)會(huì)成本，代表你今天的消費(fèi)比未來(lái)消費(fèi)節(jié)約。也就是說(shuō)，假設(shè)通脹為3%，那么你今天消費(fèi)就比明年消費(fèi)節(jié)約了3%，即今天消費(fèi)比明年消費(fèi)“賺了”3%，類似一種投資收益率。既然可以看作投資收益率，那就可以當(dāng)作一種投資渠道，應(yīng)用于上文的判斷條件中。

為什么貸款期限越長(zhǎng)越好