各級(jí)政府部門(mén)不希望房?jī)r(jià)大起大落，但并不是説房?jī)r(jià)不能下跌。我們?cè)谧尫績(jī)r(jià)回歸合理區(qū)間的同時(shí)，還要去除商品房庫(kù)存，要避免房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅下跌，要去化房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)此，專(zhuān)家們認(rèn)為，2020年房?jī)r(jià)盡管也會(huì)出現(xiàn)分化走勢(shì)，但是房?jī)r(jià)不會(huì)下降太多，因?yàn)槟甑赘鞒鞘蟹潘蓪?duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，明年房?jī)r(jià)將會(huì)是穩(wěn)中有降的過(guò)程。
1、天津房?jī)r(jià)為什么降不下來(lái)呢？
房?jī)r(jià)的升降，關(guān)鍵有幾個(gè)因素：1.供需，你來(lái)天津看看，十年來(lái)，外環(huán)線(xiàn)一圈七十公里，基本房子連成片了，晚上有幾家亮燈的？不足四成吧？空置率那么高，明顯供大于需！房?jī)r(jià)的上升動(dòng)力在哪里？不像一九九八年的海南房地產(chǎn)一樣的崩盤(pán)就是好事了！2.經(jīng)濟(jì)，每次房地產(chǎn)的發(fā)展和價(jià)格飛漲都是經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的時(shí)期，本世紀(jì)初是改革開(kāi)放二十多年的積累，2014年開(kāi)始的大漲價(jià)基本是前期基建和外貿(mào)飛躍的結(jié)果！看看現(xiàn)在的全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，尤其是天津的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不用多說(shuō)了吧！房?jī)r(jià)再漲不是逆天么？！3.政策，什么力量都不如政策的偉力！房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越大，再不慢慢刺破，將是災(zāi)難性，最近兩年，當(dāng)局明顯在做政策引導(dǎo)于軟著陸不多說(shuō)了！4.法律，老百姓正常的工資收入是不足以支撐房?jī)r(jià)的！權(quán)貴們才是主力！現(xiàn)在，反腐倡廉，掃黑除惡躲之不及，不敢明目張膽的十幾套或上百套了吧！結(jié)論：經(jīng)濟(jì)沒(méi)有突破性發(fā)展，天津的房?jī)r(jià)必降，而且可能會(huì)斷崖式！拿青春賭明天會(huì)很慘！。
2、為什么房?jī)r(jià)不會(huì)降太多？
最近，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，70座大中城市中，有33座城市的二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，下跌家數(shù)首次超過(guò)上漲家數(shù)，對(duì)此，專(zhuān)家們認(rèn)為，2020年房?jī)r(jià)盡管也會(huì)出現(xiàn)分化走勢(shì)，但是房?jī)r(jià)不會(huì)下降太多，因?yàn)槟甑赘鞒鞘蟹潘蓪?duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，明年房?jī)r(jià)將會(huì)是穩(wěn)中有降的過(guò)程。實(shí)際上，現(xiàn)在中央已經(jīng)把房地產(chǎn)調(diào)控下放給了地方政府，由地方政府進(jìn)行“因城施策”，就是當(dāng)房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候，地方政府要予以調(diào)控，而房?jī)r(jià)要下跌時(shí)，地方政府也要盡可能的避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落，
主要原因有三個(gè)方面：首先，如果房?jī)r(jià)大跌，各地經(jīng)濟(jì)增速將會(huì)受到影響，所以，地方政府為了去商品房庫(kù)存，就會(huì)放松房地產(chǎn)限購(gòu)政策，鼓勵(lì)剛需購(gòu)房。而當(dāng)剛需和改善型購(gòu)房者入市時(shí)，就會(huì)使房?jī)r(jià)下跌幅度放緩，這樣地方政府也能夠穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，再者，出于對(duì)銀行的利益考慮，也不會(huì)讓房?jī)r(jià)下降太多。因?yàn)椋倾y行的發(fā)放出來(lái)的大量房貸，才使房?jī)r(jià)居高不下，如果房?jī)r(jià)降太多，銀行就會(huì)受損失，
當(dāng)然，有人會(huì)説，銀行可以收回房產(chǎn)，不過(guò)，如果銀行手里面拿大堆的房產(chǎn)，而無(wú)法變現(xiàn)，那對(duì)銀行來(lái)説，離開(kāi)危機(jī)也已經(jīng)不遠(yuǎn)了。最后，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌，就會(huì)導(dǎo)致地價(jià)下跌，這會(huì)影響到地方政府的收入，土地財(cái)政將會(huì)難以為繼，地方政府的投融資平臺(tái)也會(huì)受到影響，外界就會(huì)擔(dān)心地方政府融資平臺(tái)的償債能力，所以，在房產(chǎn)稅沒(méi)有完全推出之前，地方政府也不會(huì)希望房?jī)r(jià)下降太多。
但是，各級(jí)政府部門(mén)不希望房?jī)r(jià)大起大落，但并不是説房?jī)r(jià)不能下跌，今年北京、青島、鄭州等地的房?jī)r(jià)都下跌了20%。青島房?jī)r(jià)從21000元/平方米，跌至16800元/平方米，房?jī)r(jià)也是具有一定跌幅的，只是沒(méi)有出現(xiàn)斷崖式下降而已，現(xiàn)在地方政府都希望房?jī)r(jià)每年跌掉一點(diǎn)，居民收入上漲一點(diǎn)，通過(guò)幾年的時(shí)間，使房?jī)r(jià)與居民收入掛鉤，實(shí)現(xiàn)軟著陸。
那么，所以別看在半年或一年內(nèi)房?jī)r(jià)或許不會(huì)降太多，但是如果你把時(shí)間軸拉長(zhǎng)至3-5年，未來(lái)各地的房?jī)r(jià)肯定會(huì)有從量變到質(zhì)變的下跌，站在決策者的角度來(lái)看，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)必須要去泡沫，依靠房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是一條沒(méi)有前途的道路。第一，中國(guó)經(jīng)濟(jì)需要轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，如果地方經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期依賴(lài)于房地產(chǎn)，那么不僅是實(shí)體經(jīng)濟(jì)空心化，大量資金都流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，而且居民消費(fèi)能力也會(huì)大幅度削弱。
只有轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，降低對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴(lài)，轉(zhuǎn)而通過(guò)民間消費(fèi)、投資來(lái)拉動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，來(lái)擴(kuò)大內(nèi)需，這才是中國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的道路，第二，我們?cè)谧尫績(jī)r(jià)回歸合理區(qū)間的同時(shí)，還要去除商品房庫(kù)存，要避免房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅下跌，要去化房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。所以，在短期內(nèi)不得不出臺(tái)一些政策，鼓勵(lì)剛需和改善型購(gòu)房者入市，這樣短期內(nèi)房?jī)r(jià)下跌進(jìn)程可以放緩。
