地稅票如何繳納增值稅，請(qǐng)問土地轉(zhuǎn)讓土地增值稅怎么交

來源：整理時(shí)間：2022-12-31 11:37:18 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，請(qǐng)問土地轉(zhuǎn)讓土地增值稅怎么交

買入不需要，但賣出需要交納。土地增值稅就是在賣出時(shí)對(duì)土地的增值額交納稅金。稅率：增值額小于50%的稅率30%，50%-100%的稅率40%，100%-200%的稅率50%，大于200%的稅率60%

請(qǐng)問土地轉(zhuǎn)讓土地增值稅怎么交

2，個(gè)體增值稅一般納稅人地稅怎么交

規(guī)模大的按照繳納的增值稅和消費(fèi)稅（一般沒有）按7%和3%繳納城建稅和教育費(fèi)附加，按照利潤繳納個(gè)人所得稅，按合同繳納印花稅等。規(guī)模小的核定（定額）征收。

一般納稅人，除了交增值稅和個(gè)人所得稅，還要交：1、城市建設(shè)維護(hù)稅稅率分三檔： (l)納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%。 (2)納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%。 (3)納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為l%。2、教育費(fèi)附加：稅率，教育費(fèi)附加目前統(tǒng)一按3%的比率征收3、印花稅；稅率：（1）、財(cái)產(chǎn)租賃合同 1‰（2）貨物運(yùn)輸合同 0.5‰ （3）倉儲(chǔ)保管合同 1‰ （4）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) 0.5‰ （5）加工承攬合同 0.5‰ （6）營業(yè)帳簿中記載資金的帳簿 0.5‰ （7）建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同 0.5‰（8 ）購銷合同 0.3‰ （9）建筑安裝工程承包合同 0.3‰ （10）權(quán)利許可證照五元（11）、技術(shù)合同 0.3‰（12）借款合同 0.05‰ （13）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同 1‰4、房產(chǎn)稅；房產(chǎn)稅稅率有兩個(gè)：（1）.企業(yè)擁有的房產(chǎn)，自己經(jīng)營用的是按房產(chǎn)價(jià)值的1.2% 一年（2 ）企業(yè).用來出租，收取租金的是按租金的12% 一年但居民個(gè)人出租房屋是租金的4%一年5、契稅；契稅稅率為3%-5%6、消費(fèi)稅：不同消費(fèi)品稅率不同

個(gè)體增值稅一般納稅人地稅怎么交

3，如何交土地增值稅誰能幫我解答一下

財(cái)法字[1995]第6號(hào)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條文計(jì)算公式應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。計(jì)算方法和土地增值稅預(yù)征率有別，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100%、未超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。

中華。會(huì)計(jì)網(wǎng)校小文哥回復(fù)：　關(guān)于土地增值稅清算時(shí)收入確認(rèn)的問題?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函[2010]220號(hào)）規(guī)定，土地增值稅清算時(shí)，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測(cè)量面積不一致，在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的，應(yīng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整。　　根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)公司采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款50萬元確定收入額。

如何交土地增值稅誰能幫我解答一下

4，城鎮(zhèn)土地使用費(fèi)r如何交增值稅

1.納稅人　　土地增值稅的納稅人包括以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的各類企業(yè)、單位、個(gè)體經(jīng)營者和其他個(gè)人。　　2.計(jì)稅依據(jù)和稅率　　土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額以后的余額，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，稅率表如下：土地增值稅稅率表級(jí)數(shù)計(jì) 稅依據(jù)稅率1增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分30%2增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%的部分40%3增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過200%的部分50%4增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分60%　　3.計(jì)稅方法　　在計(jì)算土地增值稅的應(yīng)納稅額時(shí)，先用納稅人取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除有關(guān)各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額，計(jì)算得出增值額。再按照增值額超過扣除項(xiàng)目金額的比例，分別確定增值額中各個(gè)部分的適用稅率，依此計(jì)算各部分增值額的應(yīng)納土地增值稅稅額。各部分增值額應(yīng)納土地增值稅稅額之和，即為納稅人應(yīng)納的全部土地增值稅稅額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：　　應(yīng)納稅額=∑（增值額×適用稅率）　　4.主要免稅規(guī)定　　建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過各項(xiàng)規(guī)定扣除項(xiàng)目金額20%的；因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，可以免稅。

您好！根據(jù)您提供的信息，我們回復(fù)如下如果信息不完整，請(qǐng)與我們?cè)俅螠贤ǎ?根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條、第十條及其實(shí)施細(xì)則第十條、第十五條規(guī)定，土地增值額的扣除項(xiàng)目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下：（一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%（二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%（三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%（四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報(bào)的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，可以定期進(jìn)行納稅申報(bào)，具體期限由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情況確定。另外，關(guān)于土地增值稅的預(yù)繳比率及納稅期限和方式，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。歡迎再次咨詢！

土地使用稅與增值稅是兩個(gè)稅種，互不相干，分別繳納。《土地使用稅暫行條例》第四條　土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。第九條　新征收的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：（一）征收的耕地，自批準(zhǔn)征收之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅；（二）征收的非耕地，自批準(zhǔn)征收次月起繳納土地使用稅。第十條　土地使用稅由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。土地管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)提供土地使用權(quán)屬資料。

營改增試點(diǎn)范圍的非居民企業(yè)在計(jì)算繳納非居民企業(yè)所得稅、增值稅、附加稅費(fèi)時(shí)計(jì)稅基數(shù)應(yīng)如何確定的問題。例：1：非居民企業(yè)與境內(nèi)公司簽訂特許權(quán)使用費(fèi)合同（假設(shè)該合同在營改增前需在地稅繳納營業(yè)稅），合同價(jià)款100元，（合同約定各項(xiàng)稅款由非居民企業(yè)承擔(dān)），如何計(jì)算扣繳企業(yè)所得稅及增值稅及附加（假設(shè)適用的增值稅稅率為6%，地方附加稅費(fèi)共計(jì)10%）

5，房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅稅應(yīng)如何繳納

6，地稅是怎么交稅的

地稅有城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅（扣繳）以及房產(chǎn)稅（一般按季度）土地使用稅（一般按季度）、印花稅（購銷合同是按月、運(yùn)輸合同（隨時(shí)發(fā)生，隨時(shí)月報(bào)）、借款合同（有則報(bào)，無則不報(bào)）、帳簿按年、記載資本帳簿（第一次有實(shí)收資本，以后包括資本公積隨時(shí)增加隨時(shí)申報(bào)）等，也都可以簽訂網(wǎng)上申報(bào)協(xié)議，用帳戶扣稅。一、可以打電話去稅務(wù)熱線12366 咨詢具體操作！二、網(wǎng)上申報(bào)網(wǎng)上申報(bào)就是利用互聯(lián)網(wǎng)這一先進(jìn)的科技手段，由納稅人利用客戶端軟件填報(bào)各種報(bào)表后，傳送到稅務(wù)機(jī)關(guān)數(shù)據(jù)接收端進(jìn)行申報(bào)的一種方式。(一)辦理程序1、由納稅人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，并簽定《一般納稅人或查帳征收小規(guī)模納稅人申報(bào)納稅稅款劃解協(xié)議書》后，取得遠(yuǎn)程網(wǎng)上申報(bào)企業(yè)資格。2、納稅人利用客戶端填報(bào)納稅申報(bào)表及其他附列資料，利用互聯(lián)網(wǎng)將數(shù)據(jù)發(fā)送到稅務(wù)機(jī)關(guān)，稅務(wù)機(jī)關(guān)接收到納稅人的數(shù)據(jù)，征前審核通過后，進(jìn)行稅銀聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)劃款。3、申報(bào)結(jié)果成功后，納稅人就可以隨時(shí)到開戶行取得當(dāng)月的《稅收轉(zhuǎn)帳專用完稅證》。(二)注意事項(xiàng)1、納稅人實(shí)際申報(bào)日期為稅務(wù)機(jī)關(guān)CTAIS收到的電子申報(bào)信息時(shí)間；申報(bào)內(nèi)容為稅務(wù)機(jī)關(guān)CTAIS實(shí)際收到的電子申報(bào)信息為企業(yè)申報(bào)內(nèi)容；稅款繳納日期為銀行實(shí)際劃撥日期。2、納稅人通過互聯(lián)網(wǎng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)送電子申報(bào)信息的同時(shí)應(yīng)在稅款繳納專用帳戶中存有足夠繳納當(dāng)月稅款的資金。申報(bào)時(shí)系統(tǒng)進(jìn)行自動(dòng)審核，當(dāng)納稅人帳戶存款余額小于應(yīng)納稅款時(shí)系統(tǒng)會(huì)提示錯(cuò)誤，申報(bào)不成功；納稅人申報(bào)或銀行扣款成功時(shí)，系統(tǒng)為納稅人提示申報(bào)結(jié)果信息，納稅人完成稅款的申報(bào)和繳納。3、納稅人遠(yuǎn)程申報(bào)納稅成功后，應(yīng)到銀行索取《稅收轉(zhuǎn)帳專用完稅證》?！抖愂辙D(zhuǎn)帳專用完稅證》加蓋收款銀行印章、銀行經(jīng)辦人印章作為納稅人完稅憑證和稅務(wù)機(jī)關(guān)征稅憑證。

你的理解有誤地稅所說的3個(gè)點(diǎn)，應(yīng)該指的是個(gè)人所得稅地稅可以核定你的應(yīng)稅所得率應(yīng)納個(gè)人所得稅=收入總額×應(yīng)稅所得率×適用稅率可能應(yīng)稅所得率×適用稅率大約為3%即使你不使用地稅的發(fā)票，所得稅也是要交的可以這樣說：有的企業(yè)可能不需要繳納國稅，但所有的企業(yè)都要繳納地稅。

首先地稅要求收你3%的稅點(diǎn)是無法律依據(jù)的，，，不用給但是你要根據(jù)交給國稅的增值稅金額*地稅的附加稅稅率繳納附加稅這個(gè)是必須的因?yàn)橛蟹傻囊?guī)定。你的這個(gè)理解而且我基本都不用地稅發(fā)票的，是否沒有必要交其他的稅金是不對(duì)的，，盡管沒有用地稅的發(fā)票但是你還是要繳納附加稅的明白了嗎

地稅有城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅（扣繳）以及房產(chǎn)稅（一般按季度）土地使用稅（一般按季度）、印花稅（購銷合同是按月、運(yùn)輸合同（隨時(shí)發(fā)生，隨時(shí)月報(bào)）、借款合同（有則報(bào)，無則不報(bào)）、帳簿按年、記載資本帳簿（第一次有實(shí)收資本，以后包括資本公積隨時(shí)增加隨時(shí)申報(bào)）等，也都可以簽訂網(wǎng)上申報(bào)協(xié)議，用帳戶扣稅。一、可以打電話去稅務(wù)熱線12366 咨詢具體操作！二、網(wǎng)上申報(bào)網(wǎng)上申報(bào)就是利用互聯(lián)網(wǎng)這一先進(jìn)的科技手段，由納稅人利用客戶端軟件填報(bào)各種報(bào)表后，傳送到稅務(wù)機(jī)關(guān)數(shù)據(jù)接收端進(jìn)行申報(bào)的一種方式。(一)辦理程序1、由納稅人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，并簽定《一般納稅人或查帳征收小規(guī)模納稅人申報(bào)納稅稅款劃解協(xié)議書》后，取得遠(yuǎn)程網(wǎng)上申報(bào)企業(yè)資格。2、納稅人利用客戶端填報(bào)納稅申報(bào)表及其他附列資料，利用互聯(lián)網(wǎng)將數(shù)據(jù)發(fā)送到稅務(wù)機(jī)關(guān)，稅務(wù)機(jī)關(guān)接收到納稅人的數(shù)據(jù)，征前審核通過后，進(jìn)行稅銀聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)劃款。3、申報(bào)結(jié)果成功后，納稅人就可以隨時(shí)到開戶行取得當(dāng)月的《稅收轉(zhuǎn)帳專用完稅證》。(二)注意事項(xiàng)1、納稅人實(shí)際申報(bào)日期為稅務(wù)機(jī)關(guān)CTAIS收到的電子申報(bào)信息時(shí)間；申報(bào)內(nèi)容為稅務(wù)機(jī)關(guān)CTAIS實(shí)際收到的電子申報(bào)信息為企業(yè)申報(bào)內(nèi)容；稅款繳納日期為銀行實(shí)際劃撥日期。2、納稅人通過互聯(lián)網(wǎng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)送電子申報(bào)信息的同時(shí)應(yīng)在稅款繳納專用帳戶中存有足夠繳納當(dāng)月稅款的資金。申報(bào)時(shí)系統(tǒng)進(jìn)行自動(dòng)審核，當(dāng)納稅人帳戶存款余額小于應(yīng)納稅款時(shí)系統(tǒng)會(huì)提示錯(cuò)誤，申報(bào)不成功；納稅人申報(bào)或銀行扣款成功時(shí)，系統(tǒng)為納稅人提示申報(bào)結(jié)果信息，納稅人完成稅款的申報(bào)和繳納。3、納稅人遠(yuǎn)程申報(bào)納稅成功后，應(yīng)到銀行索取《稅收轉(zhuǎn)帳專用完稅證》。《稅收轉(zhuǎn)帳專用完稅證》加蓋收款銀行印章、銀行經(jīng)辦人印章作為納稅人完稅憑證和稅務(wù)機(jī)關(guān)征稅憑證。

7，土地增值稅怎么交

土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。土地增值稅實(shí)行的是四級(jí)超串累進(jìn)稅率，計(jì)算起來比較麻煩，特別是房地產(chǎn)企業(yè)，計(jì)算尤為復(fù)雜。筆者認(rèn)為，應(yīng)從以下幾點(diǎn)著手，才能更好的把握其計(jì)算。一、把握兩個(gè)概念（1）增值額，即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物取得收入與扣除項(xiàng)目金額之間的差額。（2）扣除項(xiàng)目金額，即稅法規(guī)定準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額中減除項(xiàng)目的金額，它包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金及其他扣除項(xiàng)目等。二、掌握稅率土地增值稅實(shí)行的是四級(jí)超率累進(jìn)稅率：（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除數(shù)為0；（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％，速算扣除數(shù)為5％；（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％，速算扣除數(shù)為15％；（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％，速算扣除數(shù)為35％。三、確定應(yīng)稅收入包括貨幣收入、實(shí)物收入及其他收入。其中貨幣收入是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)而收取的價(jià)款。實(shí)物收入是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的各種實(shí)物形態(tài)的估價(jià)收入。其他收入是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的無形資產(chǎn)或非專利技術(shù)等的評(píng)估收入。四、確定扣除項(xiàng)目（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額，包括支付地價(jià)款和有關(guān)登記、過戶手續(xù)費(fèi)；（2）房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用；（3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，主要包括利息支出和其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。其中其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按《土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定：納稅人能銨轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，并能提供金融機(jī)構(gòu)證明的，可按利息加上上述第（1）和（2）項(xiàng)合計(jì)的5％以內(nèi)計(jì)算扣除，否則按上述第（1）和（2）項(xiàng)合計(jì)的10％以內(nèi)計(jì)算扣除；（4）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金支出。包括營業(yè)稅、城建稅、印花稅、教育費(fèi)附加等；（5）其他扣除項(xiàng)目。這條主要是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)定的，對(duì)專門從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)可以按20％計(jì)算扣除。這條規(guī)定對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特別重要，計(jì)算時(shí)千萬不能遺漏。五、計(jì)算方法首先確定增值額與扣除項(xiàng)目合計(jì)的比例，看其結(jié)果介于稅率中哪一個(gè)層次，然后運(yùn)用公式“土地增值稅稅額＝增值額×稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除數(shù)”進(jìn)行計(jì)算。舉例如下：某房地產(chǎn)公司開發(fā)100棟花園別墅，其中80棟出售，10棟出租，10棟待售。每棟地價(jià)14.8萬元，登記、過戶手續(xù)費(fèi)0.2萬元，開發(fā)成本包括土地征用及拆迂補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等合計(jì)50萬元，貸款支付利息0.5萬元（能提供銀行證明）。每棟售價(jià)180萬元，營業(yè)稅率5％，城建稅稅率5％，教育費(fèi)附加征收率3％。問該公司應(yīng)繳納多少土地增值稅？計(jì)算過程如下：轉(zhuǎn)讓收入：180×80＝14400（萬元）取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本合計(jì)：（14.8＋0.2＋50）×80＝5200（萬元）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除：0.5×80＋5200×5％＝300（萬元）轉(zhuǎn)讓稅金支出：14400×5％×（1＋5％＋3％）＝777.6（萬元）加計(jì)扣除金額：5200×20％＝1040（萬元）扣除項(xiàng)目合計(jì)：5200＋300＋777.6＋1040＝7317.6（萬元）增值額＝14400－7317.6＝7082.4（萬元）增值額與扣除項(xiàng)目金額比率＝7082.4／7317.6×100％＝96.79％應(yīng)納增值稅稅額＝7082.4×40％－7317.6×5％＝2467.08（萬元）六、會(huì)計(jì)處理 1.轉(zhuǎn)讓取得收入時(shí)：借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加 2467.08 貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交土地增值稅 2467.08 2.實(shí)際上交時(shí)：借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交土地增值稅 2467.08 貸：銀行存款 2467.08

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。　　計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額；　?。?）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；　?。?）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；　?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；　　（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。　　2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。　　上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。　　納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡便算法：　　計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下：　?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過扣除項(xiàng)目金額50％　　土地增值稅稅額=增值額×30％　?。ǘ┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％　?。ㄈ┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％　?。ㄋ模┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額200％　　土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。　　計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：　　（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；　　（2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；　?。?）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；　?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；　　（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。　　2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。　　上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。　　納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡便算法：　　計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下：　?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過扣除項(xiàng)目金額50％　　土地增值稅稅額=增值額×30％　　（二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％　　（三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％　　（四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％　　土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。