營改增后房產稅如何計算繳納，營改增之后房產稅從租征收的計算方式

來源：整理時間：2022-12-29 21:48:16 編輯：金融知識手機版

1，營改增之后房產稅從租征收的計算方式

一、營改增后，房產稅的征收標準房產稅征收標準從價或從租兩種情況： 1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值; 2、從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由盛自治區(qū)。

在地稅交。個人出租房屋，應攜帶房屋所有權證、國有土地使用證和租賃合同等有關資料，主動到房屋所在地地方稅務機關辦理納稅申報，并按照規(guī)定繳納房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅由于你出租的...6805

營改增之后房產稅從租征收的計算方式

2，營改增后房產出租的房產稅計稅依據如何確定

營改增后房產出租的房產稅計稅依據為不含增值稅的租金金額。在實行營業(yè)稅時，營業(yè)稅為價內稅，營業(yè)稅按照含稅的租金收入和適用稅率12%（個人住房為4%）直接計算：出租房屋房產稅=租金收入×稅率或征收率但營改增后，增值稅屬于價外稅，在計算租金收入房產稅時，實行價稅分離，以不含增值稅金額為房產稅的計稅依據：出租房屋房產稅=含稅租金收入÷（1+稅率或征收率）×稅率或征收率

營改增后房產出租的房產稅計稅依據如何確定

3，營改增后房產稅怎么計算

營改增其實就是以前繳納營業(yè)稅的應稅項目改成繳納增值稅，增值稅就是對于產品或者服務的增值部分納稅，減少了重復納稅的環(huán)節(jié)，簡單說一個產品100元生產者銷售時已經繳納了相應的稅金，購買者再次銷售時賣出150元，那么他買來的時候100元相應的稅金可以抵減，購買者只需要對增值的50元計算繳納相應的稅金，同樣營改增就是對以前交營業(yè)稅的項目比如提供的服務也采取增值部分納稅的原則計稅。　　“營改增”，通俗來講，就是把產品和服務一并納入增值稅的征收范圍，不再對“服務”征收營業(yè)稅,并且降低增值稅稅率。企業(yè)，尤其是中小企業(yè)若想盡快從中受益，使用航信軟件“懂稅的ERP”產品是一個普遍的共識，通過Aisino ERP可幫助企業(yè)明稅，懂稅，算稅。實現利潤最大化。

營改增后房產稅怎么計算

4，營改增后免租期房產稅如何繳納

1、對于營改增后免租期房產稅繳納，《關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》明確表示對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。財政部、國家稅務總局《關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》規(guī)定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。2、房產期間免收租金與房產無租使用有著本質的區(qū)別：出租人在整個租賃期不向承租人收取任何費用即為房產無租使用；而期間免收租金雖然在免收租金期間沒有租金收入，但出租人的最終目的還是獲得租金，因此免收租金期間仍屬于房產出租期，該房產屬營業(yè)用房，應繳納房產稅。房產期間免收租金與房產無租使用的房產稅納稅人都是產權所有人，稅款實際承擔者分別為產權所有人和無租使用單位或個人。因此，該商場在免租期間應由商場按照房產原值計算繳納房產稅。更多關于營改增后免租期房產稅如何繳納，進入：https://www.abcgonglue.com/ask/862d4e1616098829.html?zd查看更多內容

5，營改增后契稅房產稅個人所得稅等如何計稅

個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。房產稅從租計征：按照房產租金收入計征的，稱為從租計征。計算公式為：用于經營的房產（如寫字樓商鋪等）應納稅額=租金收入×12%房產稅從價計征：按照房產余值征稅的，稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10%～30%（減除幅度由各省，直轄市，自治區(qū)更具當地情況確定），后的余值計算繳納。計算公式：應納稅額=應稅房產原值×（1-減除比例）×年稅率1.2%.

關于營改增后契稅 3%，房產稅12%，土地增值稅按累進稅率，個人所得稅計稅稅率是按當地地稅的帶征率計算。這些稅率與營改增之前沒有變化。

6，2019年營改增后賣房增值稅怎么算如何計稅

營改增落地后，二手房交易賣方需要繳納增值稅，不再繼續(xù)繳納營業(yè)稅。增值稅稅率與營業(yè)稅相同，但是計算方式不同，這就決定了增值稅稅額比營業(yè)稅稅額低。那么，個人出賣二手房應該怎么計算增值稅?增值稅征收細則是什么?不同地區(qū)增值稅繳納以及減免情況如何? 　　國稅總局發(fā)文明確，個人轉讓住房，在4月30日前已簽訂轉讓合同，5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。　　增值稅稅率是多少?減免規(guī)定是什么? 　　1、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率及減免規(guī)定：　　①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅; 　?、趥€人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。　　2、北上廣深增值稅稅率及減免規(guī)定：　?、賯€人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅; 　?、趥€人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅; 　?、蹅€人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。　　3、增值稅附加稅繳納規(guī)定(營業(yè)稅也繳納，且比例相同)：　　增值稅附加稅包括城市維護建設稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%);附加稅稅額=增值稅/營業(yè)稅x稅率，若增值稅稅額減少，附加稅稅額也會減少。　　增值稅計算方法　　增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率; 　　附加稅=增值稅x稅率。　　增值稅計算器　　此處以100萬房產交易額為例計算增值稅：　　1、征收營業(yè)稅時：營業(yè)稅=100萬x5%=50000元，附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元，營業(yè)稅及其附加稅共56000元。　　2、變成增值稅后：增值稅=100萬÷(1+5%)x5%=47619元，附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。　　綜合：營改增后，100萬的房產稅費能減少2667元。　　營改增后，二手房買賣計稅依據　　5月1日營改增實施后，房地產交易與租賃的抵扣細則包括六點：　　1、交契稅時，計稅成交價扣除增值稅; 　　2、出租房產時，計征房產稅的租金收入扣除增值稅; 　　3、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為扣除增值稅后的收入; 　　4、個人轉讓房屋的應稅收入扣除增值稅，增值稅計入財產原值; 　　5、個人出租房屋的個人所得稅應稅收入扣除增值稅，個人轉租房屋的，在計算轉租所得時扣除其向出租方支付的租金及增值稅額; 　　6、已免征增值稅的，不再扣減增值稅額。　　5月1日，營改增之后，賣房能省下一筆稅費(超過兩年的房產免征增值稅，沒有節(jié)省情況)。所以，賣產權在兩年之內的房子要賺啊。

7，營改增后出租房產的房產稅怎么交

營改增不涉及房產稅的改革，納稅人應當遵從《房產稅暫行條例》的規(guī)定申報繳納房產稅。從租計征房產稅的，其法定納稅義務人為出租方而不是承租方。納稅人取得的租金收入是房產稅的計稅依據，適用12%的比例稅率。

2016年3月23日《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》（財稅[2016]36號）:經國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點，建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。不動產經營租賃服務。1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。2.公路經營企業(yè)中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的征收率計算應納稅額。試點前開工的高速公路，是指相關施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3％的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。5.其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。6.個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

8，營改增后商業(yè)地產交易稅費是怎樣計算的

財政部、國家稅務總局2016年3月24日對外公布的營改增全面推開細則顯示，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；636f70793231313335323631343130323136353331333363356563　公告自2016年5月1日起施行。商業(yè)地產交易時產生的稅費太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產。根據規(guī)定，在商業(yè)地產交易時，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費一般有兩種方式征收。如果按照成交總價征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、20%的土地增值稅等，合計為成交價的45.6%；如果按照差額征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、30%-50%的土地增值稅等，合計為差額價的55.6%-75.6%。個人名義購買以個人名義購買商用物業(yè)和以企業(yè)名義購買商用物業(yè)，所產生的稅種和稅率有相應差別：以個人名義購買，物業(yè)持有期間不產生稅費，企業(yè)購買則需要繳納土地使用稅及房產稅；個人名義購買后，再次出售時，提供發(fā)票按差額征收相關稅費，不提供發(fā)票按全額征收相關稅費；其中，土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收：（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。公司名義購買以公司名義購買，可作為公司固定資產核算，每年可以計提折舊，持有房產雖然每年要繳納房產稅、土地使用稅，但公司可以少繳納企業(yè)所得稅，兩邊稅負可以形成對沖，企業(yè)在持有環(huán)節(jié)稅負較低。如果房產不進行二次交易、過戶，稅負成本較相對較低，適合自用型企業(yè)；例如：公司持有2000萬物業(yè)自用，每年需要繳納房產稅2000*70%*1.2%=16.8萬；若采用直線法折舊，折舊年限為20年，每年可以折舊2000/20=100萬；那么該公司企業(yè)所得稅=（收入-扣除項目）*25%，每年100萬的折舊額算在扣除項目中，那么該公司每年可以少繳納企業(yè)所得稅100*25%=25萬；此外，以企業(yè)名義購買商用物業(yè)，當企業(yè)出現虧損或破產清算，公司名下房產要將用于償還債務；如果購買物業(yè)的企業(yè)股東為多個，后期則可能涉及股東之間的份額劃分。

二手商鋪涉及到的稅費比較多。對于賣家而言，主要有增值稅及附加，土地增值稅，個人所得稅；對于買家而言，主要是契稅。具體需要根據個人情況計算稅費，可以微信搜索“房屋稅費及估價””小程序來計算。

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