營(yíng)改增后房產(chǎn)稅如何計(jì)算繳納，營(yíng)改增之后房產(chǎn)稅從租征收的計(jì)算方式

來源：整理時(shí)間：2022-12-29 21:48:16 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，營(yíng)改增之后房產(chǎn)稅從租征收的計(jì)算方式

一、營(yíng)改增后，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn) 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況： 1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值; 2、從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由盛自治區(qū)。

在地稅交。個(gè)人出租房屋，應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料，主動(dòng)到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅由于你出租的...6805

營(yíng)改增之后房產(chǎn)稅從租征收的計(jì)算方式

2，營(yíng)改增后房產(chǎn)出租的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)如何確定

營(yíng)改增后房產(chǎn)出租的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅的租金金額。在實(shí)行營(yíng)業(yè)稅時(shí)，營(yíng)業(yè)稅為價(jià)內(nèi)稅，營(yíng)業(yè)稅按照含稅的租金收入和適用稅率12%（個(gè)人住房為4%）直接計(jì)算：出租房屋房產(chǎn)稅=租金收入×稅率或征收率但營(yíng)改增后，增值稅屬于價(jià)外稅，在計(jì)算租金收入房產(chǎn)稅時(shí)，實(shí)行價(jià)稅分離，以不含增值稅金額為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)：出租房屋房產(chǎn)稅=含稅租金收入÷（1+稅率或征收率）×稅率或征收率

營(yíng)改增后房產(chǎn)出租的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)如何確定

3，營(yíng)改增后房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

營(yíng)改增其實(shí)就是以前繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅，增值稅就是對(duì)于產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)，簡(jiǎn)單說一個(gè)產(chǎn)品100元生產(chǎn)者銷售時(shí)已經(jīng)繳納了相應(yīng)的稅金，購買者再次銷售時(shí)賣出150元，那么他買來的時(shí)候100元相應(yīng)的稅金可以抵減，購買者只需要對(duì)增值的50元計(jì)算繳納相應(yīng)的稅金，同樣營(yíng)改增就是對(duì)以前交營(yíng)業(yè)稅的項(xiàng)目比如提供的服務(wù)也采取增值部分納稅的原則計(jì)稅?！　　盃I(yíng)改增”，通俗來講，就是把產(chǎn)品和服務(wù)一并納入增值稅的征收范圍，不再對(duì)“服務(wù)”征收營(yíng)業(yè)稅,并且降低增值稅稅率。企業(yè)，尤其是中小企業(yè)若想盡快從中受益，使用航信軟件“懂稅的ERP”產(chǎn)品是一個(gè)普遍的共識(shí)，通過Aisino ERP可幫助企業(yè)明稅，懂稅，算稅。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。

營(yíng)改增后房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

4，營(yíng)改增后免租期房產(chǎn)稅如何繳納

1、對(duì)于營(yíng)改增后免租期房產(chǎn)稅繳納，《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》明確表示對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。2、房產(chǎn)期間免收租金與房產(chǎn)無租使用有著本質(zhì)的區(qū)別：出租人在整個(gè)租賃期不向承租人收取任何費(fèi)用即為房產(chǎn)無租使用；而期間免收租金雖然在免收租金期間沒有租金收入，但出租人的最終目的還是獲得租金，因此免收租金期間仍屬于房產(chǎn)出租期，該房產(chǎn)屬營(yíng)業(yè)用房，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)期間免收租金與房產(chǎn)無租使用的房產(chǎn)稅納稅人都是產(chǎn)權(quán)所有人，稅款實(shí)際承擔(dān)者分別為產(chǎn)權(quán)所有人和無租使用單位或個(gè)人。因此，該商場(chǎng)在免租期間應(yīng)由商場(chǎng)按照房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。更多關(guān)于營(yíng)改增后免租期房產(chǎn)稅如何繳納，進(jìn)入：https://www.abcgonglue.com/ask/862d4e1616098829.html?zd查看更多內(nèi)容

5，營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅個(gè)人所得稅等如何計(jì)稅

個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。房產(chǎn)稅從租計(jì)征：按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征。計(jì)算公式為：用于經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)（如寫字樓商鋪等）應(yīng)納稅額=租金收入×12%房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%（減除幅度由各省，直轄市，自治區(qū)更具當(dāng)?shù)厍闆r確定），后的余值計(jì)算繳納。計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-減除比例）×年稅率1.2%.

關(guān)于營(yíng)改增后契稅 3%，房產(chǎn)稅12%，土地增值稅按累進(jìn)稅率，個(gè)人所得稅計(jì)稅稅率是按當(dāng)?shù)氐囟惖膸д髀视?jì)算。這些稅率與營(yíng)改增之前沒有變化。

6，2019年?duì)I改增后賣房增值稅怎么算如何計(jì)稅

營(yíng)改增落地后，二手房交易賣方需要繳納增值稅，不再繼續(xù)繳納營(yíng)業(yè)稅。增值稅稅率與營(yíng)業(yè)稅相同，但是計(jì)算方式不同，這就決定了增值稅稅額比營(yíng)業(yè)稅稅額低。那么，個(gè)人出賣二手房應(yīng)該怎么計(jì)算增值稅?增值稅征收細(xì)則是什么?不同地區(qū)增值稅繳納以及減免情況如何? 　　國稅總局發(fā)文明確，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。　　增值稅稅率是多少?減免規(guī)定是什么? 　　1、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率及減免規(guī)定：　?、賯€(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅; 　?、趥€(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。　　2、北上廣深增值稅稅率及減免規(guī)定：　?、賯€(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅; 　　②個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅; 　?、蹅€(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。　　3、增值稅附加稅繳納規(guī)定(營(yíng)業(yè)稅也繳納，且比例相同)：　　增值稅附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育費(fèi)附加(2%);附加稅稅額=增值稅/營(yíng)業(yè)稅x稅率，若增值稅稅額減少，附加稅稅額也會(huì)減少。　　增值稅計(jì)算方法　　增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率; 　　附加稅=增值稅x稅率。　　增值稅計(jì)算器　　此處以100萬房產(chǎn)交易額為例計(jì)算增值稅：　　1、征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)：營(yíng)業(yè)稅=100萬x5%=50000元，附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元，營(yíng)業(yè)稅及其附加稅共56000元。　　2、變成增值稅后：增值稅=100萬÷(1+5%)x5%=47619元，附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。　　綜合：營(yíng)改增后，100萬的房產(chǎn)稅費(fèi)能減少2667元。　　營(yíng)改增后，二手房買賣計(jì)稅依據(jù) 　　5月1日營(yíng)改增實(shí)施后，房地產(chǎn)交易與租賃的抵扣細(xì)則包括六點(diǎn)：　　1、交契稅時(shí)，計(jì)稅成交價(jià)扣除增值稅; 　　2、出租房產(chǎn)時(shí)，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入扣除增值稅; 　　3、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為扣除增值稅后的收入; 　　4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的應(yīng)稅收入扣除增值稅，增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值; 　　5、個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入扣除增值稅，個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)扣除其向出租方支付的租金及增值稅額; 　　6、已免征增值稅的，不再扣減增值稅額。　　5月1日，營(yíng)改增之后，賣房能省下一筆稅費(fèi)(超過兩年的房產(chǎn)免征增值稅，沒有節(jié)省情況)。所以，賣產(chǎn)權(quán)在兩年之內(nèi)的房子要賺啊。

7，營(yíng)改增后出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅怎么交

營(yíng)改增不涉及房產(chǎn)稅的改革，納稅人應(yīng)當(dāng)遵從《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。從租計(jì)征房產(chǎn)稅的，其法定納稅義務(wù)人為出租方而不是承租方。納稅人取得的租金收入是房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，適用12%的比例稅率。

2016年3月23日《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改增值稅的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）:經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅（以下稱營(yíng)改增）試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)。1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。2.公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)中的一般納稅人收取試點(diǎn)前開工的高速公路的車輛通行費(fèi)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，減按3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。試點(diǎn)前開工的高速公路，是指相關(guān)施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。5.其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。6.個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

8，營(yíng)改增后商業(yè)地產(chǎn)交易稅費(fèi)是怎樣計(jì)算的

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局2016年3月24日對(duì)外公布的營(yíng)改增全面推開細(xì)則顯示，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；636f70793231313335323631343130323136353331333363356563　公告自2016年5月1日起施行。商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費(fèi)一般有兩種方式征收。如果按照成交總價(jià)征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、20%的土地增值稅等，合計(jì)為成交價(jià)的45.6%；如果按照差額征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、30%-50%的土地增值稅等，合計(jì)為差額價(jià)的55.6%-75.6%。個(gè)人名義購買以個(gè)人名義購買商用物業(yè)和以企業(yè)名義購買商用物業(yè)，所產(chǎn)生的稅種和稅率有相應(yīng)差別：以個(gè)人名義購買，物業(yè)持有期間不產(chǎn)生稅費(fèi)，企業(yè)購買則需要繳納土地使用稅及房產(chǎn)稅；個(gè)人名義購買后，再次出售時(shí)，提供發(fā)票按差額征收相關(guān)稅費(fèi)，不提供發(fā)票按全額征收相關(guān)稅費(fèi)；其中，土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收：（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。公司名義購買以公司名義購買，可作為公司固定資產(chǎn)核算，每年可以計(jì)提折舊，持有房產(chǎn)雖然每年要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，但公司可以少繳納企業(yè)所得稅，兩邊稅負(fù)可以形成對(duì)沖，企業(yè)在持有環(huán)節(jié)稅負(fù)較低。如果房產(chǎn)不進(jìn)行二次交易、過戶，稅負(fù)成本較相對(duì)較低，適合自用型企業(yè)；例如：公司持有2000萬物業(yè)自用，每年需要繳納房產(chǎn)稅2000*70%*1.2%=16.8萬；若采用直線法折舊，折舊年限為20年，每年可以折舊2000/20=100萬；那么該公司企業(yè)所得稅=（收入-扣除項(xiàng)目）*25%，每年100萬的折舊額算在扣除項(xiàng)目中，那么該公司每年可以少繳納企業(yè)所得稅100*25%=25萬；此外，以企業(yè)名義購買商用物業(yè)，當(dāng)企業(yè)出現(xiàn)虧損或破產(chǎn)清算，公司名下房產(chǎn)要將用于償還債務(wù)；如果購買物業(yè)的企業(yè)股東為多個(gè)，后期則可能涉及股東之間的份額劃分。

二手商鋪涉及到的稅費(fèi)比較多。對(duì)于賣家而言，主要有增值稅及附加，土地增值稅，個(gè)人所得稅；對(duì)于買家而言，主要是契稅。具體需要根據(jù)個(gè)人情況計(jì)算稅費(fèi)，可以微信搜索“房屋稅費(fèi)及估價(jià)””小程序來計(jì)算。

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