個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋如何交稅，個(gè)人出租房屋如何繳稅

來源：整理時(shí)間：2022-12-27 05:59:28 編輯：金融知識手機(jī)版

1，個(gè)人出租房屋如何繳稅

按照個(gè)人出租房屋收入的百分之二十繳納個(gè)人所得稅。租房所得的房租每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

個(gè)人出租房屋如何繳稅

2，房屋租賃稅率是多少個(gè)人出租房屋如何繳稅

個(gè)人出租房屋屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得：個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用（注意順序）：1.財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)：稅費(fèi)包括增值稅（對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅）、城建稅（7%\5%\1%）、房產(chǎn)稅（4%）、教育費(fèi)附加（3%）2.由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）3.稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：800元或20%5.適用稅率：20%優(yōu)惠政策：個(gè)人按市場價(jià)出租居民住房，稅率10%。

房屋租賃稅率是多少個(gè)人出租房屋如何繳稅

3，個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋如何繳納個(gè)人所得稅

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號）規(guī)定：“一、個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。二、取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。三、有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為：（一）財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；（二）向出租方支付的租金；（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；（四）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)?！?/section>

個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋如何繳納個(gè)人所得稅

4，個(gè)人出租房屋交稅

個(gè)人出租房屋非營業(yè)房不交稅、營業(yè)房交稅；　　按照根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，商鋪?zhàn)赓U應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，也就是我們平常說的租賃稅?！　≡摲ㄒ?guī)第二條規(guī)定房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；　　第四條規(guī)定房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。　　第五條　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：　　四、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

房屋租賃稅,由出租人交,一般是定額的

你可以和房客串通好，有人來查的時(shí)候你就要房客對稅務(wù)人員說是你們自己家的親戚借給他們住的不就得了

自2008年3月1日起,對于個(gè)人按市場價(jià)格出租的住房,不論是居住還和生產(chǎn)經(jīng)營,營業(yè)稅按1.5%征收,房產(chǎn)稅按4%征收,免征土地使用稅,租賃合同免征印花稅.個(gè)人所得稅還按10%征收.政策依據(jù)：財(cái)稅[2008]24號文件關(guān)于支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策的規(guī)定： (一)對個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。 (二)對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 (三)對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

營業(yè)稅3%減半，房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅10% ，印花稅免

5，個(gè)人出租用于居住的房屋如何繳稅

長春市政府2007年文件，綜合稅率5%繳納

提問者你說的年租金6萬元的分界點(diǎn)有一半是正確的。但不一定全國都是6萬元。你可以參看我在后面貼出來的稅法文件。出租房屋，主要分兩種情況，一種是租給別人居??；另一種是租給別人用于商業(yè)用途，例如：開公司、開工廠等。【房屋的性質(zhì)是由承租者的用途決定的】先說第一種情況的稅種和稅率營業(yè)稅：租金*3%/2【全國起征點(diǎn)為：每月5000元至20000元，各地規(guī)定不一樣，廣州的起征點(diǎn)為20000元，即是說，在廣州每月租金達(dá)20000元的話，就全額計(jì)征營業(yè)稅，達(dá)不到就不用交。全年租金就是24萬了，并不是你說的6萬元，所以你說對了一半。你當(dāng)?shù)厥嵌嗌倨鹫鼽c(diǎn)，你要咨詢當(dāng)?shù)囟惥帧砍墙ǘ悾籂I業(yè)稅*適用稅率【城區(qū)7%，縣區(qū)5%，其他地區(qū)1%】教育費(fèi)附加：營業(yè)稅*3%【如果營業(yè)稅不達(dá)起征點(diǎn)而免交的話，以上兩稅也免了】印花稅：免征房產(chǎn)稅：租金*4%個(gè)人所得稅：（應(yīng)稅所得額-修繕費(fèi)用）*10%應(yīng)稅所得額a= 租金-800 【如果租金收入不達(dá)4000元的，就用這個(gè)公式計(jì)算應(yīng)稅所得額】應(yīng)稅所得額b= 租金*（1-20%）【如果租金收入達(dá)4000元或以上的，就用這個(gè)公式】如果發(fā)生了修繕費(fèi)用，可以減去這個(gè)費(fèi)用，但每個(gè)月以800元為限，余額留抵下月再減。比如你發(fā)生了1000元的修繕費(fèi)用，那這個(gè)月只能減去800元，余下的200元在下月扣減再來說說第二種情況營業(yè)稅：租金*5% 【起征點(diǎn)跟以上相同】城建稅：營業(yè)稅*適用稅率【稅率跟第一種情況相同】教育費(fèi)附加：營業(yè)稅*3%房產(chǎn)稅：租金*12%印花稅：合同金額*0.1% 【不足一元，按1元收取】個(gè)人所得稅：（應(yīng)稅所得額-個(gè)繕費(fèi)用）*20%【應(yīng)稅所得額和修繕費(fèi)用的計(jì)算跟第一種情況相同】《中華人民共和國財(cái)政部令第65號》“ 二、將《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十三條第三款修改為：“營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：（一）按期納稅的，為月營業(yè)額5000-20000元； ...... 本決定自2011年11月1日起施行?！薄敦?cái)稅〔2008〕24號》“ 二、支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策（一）對個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。（二）對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。（三）對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。（四）對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅?！?/section>

個(gè)人出租的是不用繳稅的，已經(jīng)買下了那房產(chǎn)！稅全在房價(jià)里面了！具體房子出租繳稅還沒歸劃

6，個(gè)人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)怎樣進(jìn)行申報(bào)納稅

一、營業(yè)稅：　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》(國稅發(fā)〔1995〕76號)第五條規(guī)定：“單位和個(gè)人將承租的場地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按服務(wù)業(yè)稅目中租賃業(yè)項(xiàng)目征收營業(yè)稅?！薄　∮?jì)稅依據(jù)：轉(zhuǎn)租租金收入全額。　　稅率：(1)轉(zhuǎn)租住房：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號)第二條第三項(xiàng)規(guī)定：“自2008年3月1日起，個(gè)人出租住房在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅?！?2)轉(zhuǎn)租住房以外的其他房產(chǎn)：稅率為5%?！　《⒊墙ǘ?、教育費(fèi)附加、地方教育附加：　　以實(shí)繳的營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按照適用稅率繳納城建稅、按照3%的稅率繳納教育費(fèi)附加，按照2%的稅率繳納地方教育附加?！　∪⒎慨a(chǎn)稅：　　根據(jù)《河南省稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅、土地使用稅有關(guān)政策問題的通知》(豫地稅函〔1992〕12號)規(guī)定，房屋多次轉(zhuǎn)租，只就第一次出租時(shí)按租金收入征收房產(chǎn)稅;再轉(zhuǎn)租，不再征收房產(chǎn)稅?！　∷?、城鎮(zhèn)土地使用稅：　　(1)轉(zhuǎn)租住房：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號)第二條第三項(xiàng)規(guī)定：“自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。”　　(2)轉(zhuǎn)租住房以外的其他房產(chǎn)：根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)的通知》)(國稅地字〔1988〕第15號)第四條規(guī)定：“土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅?！?　　五、印花稅：　　(1)轉(zhuǎn)租住房：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號)第二條第二項(xiàng)規(guī)定，對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。　　(2)轉(zhuǎn)租住房以外的其他房產(chǎn)：按租賃雙方書立的租賃合同所載金額依1%的稅率征稅。　　六、個(gè)人所得稅：　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》(國稅函〔2009〕639號)規(guī)定：“一、個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。　　二、取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)，允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。　　三、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》(國稅函〔2002〕146號)有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為：　　(一)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi); 　　(二)向出租方支付的租金; 　　(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用; 　　(四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)?！?　　稅率：(1)轉(zhuǎn)租住房：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號)第二條規(guī)定：“對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅?！?2)轉(zhuǎn)租住房以外的其他房產(chǎn)：稅率為20%。

沒人查就不需要

7，營改增后個(gè)人出租非住房怎樣繳納增值稅

營改增后個(gè)人出租非住房，按照5%的征收率計(jì)算交納增值稅。《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：（九）不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。5.其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。6.個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

營改增后，個(gè)人出租房產(chǎn)涉及增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅。（一）增值稅分兩種情形： 1、出租住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5% 2、出租非住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5% 至2017年12月31日，月銷售額不超過3萬元（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。（二）城建稅（市區(qū)）、教育費(fèi)附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計(jì)算繳納。（三）水利基金按照租金收入的萬分之六計(jì)算繳納。至2017年12月31日，對月銷售額不超過10萬元（含本數(shù)）的，免征水利建設(shè)基金。（四）房產(chǎn)稅分兩種情形：個(gè)人出租非住房，按租金收入的12%計(jì)算繳納；個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。（五）土地使用稅分兩種情形：個(gè)人出租非住房，按實(shí)際占用土地面積，依照規(guī)定的稅額（市區(qū)一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡）計(jì)算繳納；個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。（六）印花稅分兩種情形：個(gè)人出租非住房，按合同金額的千分之一計(jì)算繳納；個(gè)人出租住房，免征印花稅。（七）個(gè)人所得稅：每次收入不超過4000元的，定額減除費(fèi)用800元；4000元以上的，定率減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。納稅人在出租房產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。此外，還準(zhǔn)予扣除能提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租房產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。個(gè)人出租非住房，按應(yīng)納稅所得額乘以20%稅率計(jì)算繳納；個(gè)人出租住房，減按應(yīng)納稅所得額乘以10％的稅率征收個(gè)人所得稅。

個(gè)人出租非住房出租非住房稅費(fèi)包括：增值稅5%、城建稅（7%\5%\1%）、房產(chǎn)稅（12%）、教育費(fèi)附加3%，地方教育費(fèi)附加2%、個(gè)人所得稅20%、土地使用稅（按平方征收）。其中：（一）增值稅：其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。（二）城建稅：城建稅按照納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按照納稅人所在地分為7%、5%、1%稅率繳納。（三）房產(chǎn)稅：依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12％。（四）城鎮(zhèn)土地使用稅：依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅》規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，納稅人可依照當(dāng)?shù)赝恋厥褂枚悩?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申報(bào)。（五）印花稅：依照《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，租賃房屋應(yīng)按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目，按租賃金額1‰繳納印花稅。（六）教育費(fèi)附加：按照納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按3%稅率計(jì)算繳納。（七）地方教育費(fèi)附加：按照納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按2%稅率計(jì)算繳納。（八）個(gè)人所得稅：按20%稅率計(jì)算繳納。1．由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）2．稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：每月（次）收入不超過4000元的扣除800元費(fèi)用；每月（次）收入超過4000元定率減除20%費(fèi)用。個(gè)人所得稅計(jì)算公式：每月（次）收入不超過4000元：應(yīng)納稅所得額=每次（月）收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）-800元；每月（次）收入超過4000元：應(yīng)納稅所得額=【每次（月）收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）】*（1-20%）；應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額*20%