買二手房為什么會退稅，北京買房后退稅是怎么回事怎樣的房子才需要退稅麻煩告訴我

來源：整理時間：2022-12-11 03:01:53 編輯：金融知識手機版

1，北京買房后退稅是怎么回事怎樣的房子才需要退稅麻煩告訴我

那是房主退稅,還有就是拆遷戶,跟買房人沒有關(guān)系。退稅是國家鼓勵成本價住宅改善住房的一種鼓勵政策。拆遷戶退稅是國家對拆遷戶的一種補償兩種情況必須是房屋交易后一年之內(nèi),時間長了**就不管了。

北京買房后退稅是怎么回事怎樣的房子才需要退稅麻煩告訴我

2，關(guān)于二手房契稅退稅的問題求解答

按目前政策規(guī)定，自2008年11月1日起，個人首次購買90平方米以下的住房，契稅稅率下調(diào)至1%。如果繳納契稅時您未能出具首次購房的證明，那么我們?nèi)园?.5%的稅率征稅。若您可以取得這個首次購房的證明，那么您可享受該項優(yōu)惠政策，只需帶上證明及購房合同、購房發(fā)票、契證、契稅稅票、個人身份證明復(fù)印件即可到繳納契稅的窗口辦理退稅申請。另這個90平方米的標(biāo)準(zhǔn)僅指主房面積，附屬設(shè)施不包括在內(nèi)。

我暈，過戶完基本就不會在糾察你了。你現(xiàn)在基本沒有什么事了。只有在房管局不過你過戶的時候你才需要再去補上缺的契稅，既然你已經(jīng)過戶了就不需要管他了。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答寧波二手房 http://nb.mysupa.com

關(guān)于二手房契稅退稅的問題求解答

3，關(guān)于二手房交易退稅的問題

（1）我估計你的指有個關(guān)于個人所得稅的政策，政府為了鼓勵人們換購房子，如果個人預(yù)期要進行房屋換購，而且是在賣了房子后一年內(nèi)重購，則可以按房價的差額比例交稅；在實際操作中，是第一次賣房時先交稅（實質(zhì)是叫“納稅保證金”），一年之內(nèi)你再買了一套房后，拿相關(guān)材料去全部或部分退回之前的“納稅保證金”。（2）具體而言，個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。希望對你有所幫助！

關(guān)于二手房交易退稅的問題

4，關(guān)于購房退稅問題

好像不是買房都能退稅的。要交到一定錢數(shù)才給退。各地規(guī)定不同。有很多可以退稅的情況。比如北京，如果你交稅很多，一年1萬以上。由公司出面辦申請，就可以享受最多80％的退稅。羨慕啊～～

所購買房屋時間在五年以內(nèi),并且(1)出售房屋前后1年內(nèi)沒有購買另一套住房的,或者(2)出售房屋前后1年內(nèi)購買房屋比先前出售房屋價格低.就要繳納個稅!(為所出售住房與買此房時價格差價的20%) 其他情況就免個稅(另外:如果以前購買的房屋的發(fā)票,產(chǎn)權(quán)證等丟失無法證明房屋的價值,則按這套房子的現(xiàn)成交價的1%進行收取) 二手房契稅:<3000元/平方米收取1% 3000-5000元/平方米收取1.5% >5000元/平方米收取3% 將來有買房打算你可以考慮使用住房儲蓄,已經(jīng)貸款也可以用住房儲蓄做低息置換,可以幫你節(jié)省幾萬到幾十萬元的利息商業(yè)按揭7.2%的高利息貸款,下浮利率也要6.12%,而且以后一定還會上漲公積金現(xiàn)在貸款利率也4.86%而且將來還會上調(diào) 中德住房儲蓄才3.3%的貸款利率,而且固定不變

5，二手房交易取消契稅個稅退稅問題

一般來說，各地的不一樣，一個月左右差不多了。你是不是農(nóng)村戶口的，退到你的郵政儲蓄？

二手房的交易契稅是不退的。二手房的過戶費用需要按照以下標(biāo)準(zhǔn)來征收：1、房屋評估費：按評估額0.5%繳納（買方承擔(dān)）2、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔(dān)）3、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔(dān)）5、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔(dān)）6、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積3元/平方米交納（雙方承擔(dān)）7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。（買方承擔(dān)）

是的，契稅要看購房者是否有房，查戶籍所在地和購房當(dāng)?shù)氐臒o房證明，能證明無房的按所購房90平方米以下1%，90--144平方米1.5%，144平方米以上3%征收。個稅看售房者，所售房自用滿5年而且是售房者家庭唯一住房的話，免營業(yè)稅和個稅，滿5年但非唯一住房的，征收1%個稅。以上都按評估額和契約售價中高價者計算。即兩價取高

6，聽說二手房交易稅要退有沒有這個說法

在上海市是有退稅這個說法的，退的是個人所得稅，且是退的您之前賣出的房子的個人所得稅，而且前提您之前賣出的房子還是您家庭唯一住房，然后在一年內(nèi)再次購買家庭唯一住房的話，您可以拿著購房發(fā)票以及賣房時的個人所得稅發(fā)票，就可以退稅了

是兩年二手房交易稅費 1.契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 2.印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。 3.營業(yè)稅購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。 4.城建稅營業(yè)稅的7% 5.教育費附加稅營業(yè)稅的3% 6.個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。提示：個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

7，購買二手房什么稅會返還

二手房交易沒有稅會返還。二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：（1）賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年) 3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

第一部分費用：公證的手續(xù)費；最新二手房交易稅費如下： ============================================================================= （1）賣方營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免) 個人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免) 印花稅0.05%(90平方以下可免) 土地交易服務(wù)費3元每平方（2）買方契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服務(wù)費3元每平方印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費50元每人 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 所要繳納的稅費比較雜不同性質(zhì)的房產(chǎn)有不同的稅費,比較高的有:營業(yè)稅:5.55% 契稅1.5~3% 個人所得稅1% 還有印花稅等等小項,具體的你可以找到合適的房產(chǎn)后讓正規(guī)的中介公司根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)幫你算一個清單.而且中介公司也會告訴你哪些稅可以有松動.按照國家政策是都要全額交納的，但是中介公司收中介費會幫你合理避掉些的．二手房交易十項注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。