中國房價十年上漲,2022年房價還會上漲嗎

中國十年以內(nèi)房價趨勢？十年后中國會變成什么樣房價中國會變成什么樣房價城市可以分為三種類型:1。像北京上海這樣的大城市，房價遠遠達不到國際化大都市的標準，但是由于政府管制，這就是原因！20年來，中國的房價已經(jīng)上漲，1.未來十年，一線城市房價連續(xù)上漲，雖然沒有之前十年那么夸張，但基本會保持上漲，而且漲幅不小。

截至2007年底，中國M2為4034.42億元。截至2017年底，中國M2為167.68萬億元。顯然，從這一比較中可以看出，M2在十多年間增長了四倍。2.2007年，全國商品房均價為每平方米3864元。到2017年底房價全國平均將達到每平方米7950元左右。從十年過去的漲幅來看，中國的房價幾乎翻了一倍。當然，關(guān)于中國房價十年上漲，很關(guān)鍵的一點是，過去十年，大部分城市一般上漲 23。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10年間中國人均住房增加了10.7平方米，這表明了經(jīng)濟時代的進步和人口的增加。這說明我們的生活水平和質(zhì)量有了很大的提高，經(jīng)濟發(fā)展速度很快，大家都比較厲害，這是一個非常好的發(fā)展趨勢。這說明我們的住房面積已經(jīng)大大增加，基本上可以滿足大家的需求。我覺得這個數(shù)據(jù)不具有普遍性。雖然我們的人均住房面積是不斷的上漲，但并不代表大部分普通人都能擁有自己的房子。

但對于廣大70后和部分80后來說，由于很多人買房的時機非常好，所以通過買房獲得了至少幾十萬甚至上百萬的投資回報。在這種情況下，雖然大多數(shù)年輕人還沒有自己的房子，但有些長輩已經(jīng)有多套房子，所以人均住房面積并不能代表大多數(shù)人的實際情況。我們的人均住房面積在10年間增加了10.7平方米。

在過去的20年里，房價在中國已經(jīng)上漲。尤其是近10年，基本呈現(xiàn)暴漲趨勢。根據(jù)某研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)，2005-2015年，全國100個城市的平均數(shù)為房價 上漲約220%。中國一線城市的房價在這里更瘋狂十年。以北京、上海、廣州、深圳為例，上漲占比分別為377%、347%、503%、582%。2015年中國-0排名前三的城市分別是北京、上海、深圳，三個城市的-0每平米都在3萬以上。

其中，深圳2015年全年漲幅達到47.5%，上海為18.2%，北京味為10.4%。深圳樓市的瘋狂已經(jīng)讓人瘋狂。有能力買房的人，正在享受這輪樓市饕餮盛宴。中國的房價還在上升，誰也看不出頂點在哪里，有沒有頂點。既然不知道房價的頂點在哪里，我們還是可以理解房價連續(xù)上漲的動機在哪里:1。工資水平上漲以及家庭資產(chǎn)收入的增加，最終都需要人買房，大家都買那么貴。

1。供求因素自1998年實施房改政策以來，我國逐步取消福利分房，推進住房市場化。房地產(chǎn)價格之所以持續(xù)為/123，456，789-2/，自然離不開其供求因素。(1)供給因素房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點，土地供應(yīng)的限制，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給有限。在住房需求持續(xù)增加的背景下，房價 上漲。1.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給有限，跟不上同期需求。一個樓盤的開發(fā)時間一般需要3 ~ 5年，動輒上億元。

2.土地供應(yīng)有限導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)有限。房地產(chǎn)開發(fā)多集中在城鎮(zhèn)或城鎮(zhèn)周邊，占用大量優(yōu)良耕地，往往與我國“18億畝耕地不動搖”的政策紅線相沖突。再加上農(nóng)地的征收補償，國有土地招拍掛耗時耗力。3.房地產(chǎn)行業(yè)具有半壟斷性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)商往往變相減少房源供應(yīng)，囤積價格。房地產(chǎn)開發(fā)商為了維護壟斷利益，往往通過捂盤、捂地等手段變相減少住房供應(yīng)，加劇了房價-2/。

城市化發(fā)展太快。現(xiàn)在許多人來到城市定居，這加速了房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了高速發(fā)展期，房價在不斷上漲。房價確實已經(jīng)到了一個頂峰，不可能再往上走了。房地產(chǎn)還在少數(shù)人手里，都發(fā)大財了。這里面肯定有炒作的因素，但更多的是價值觀的改變。房地產(chǎn)最近的快速發(fā)展十年很大程度上是因為城市化的迫切需要，一些間接因素可能來自人們的投資心理。

同時，由于互聯(lián)網(wǎng)泡沫的破滅，炒房團應(yīng)運而生，給股市帶來了極大的不穩(wěn)定性。反應(yīng)跌宕起伏，出現(xiàn)了大大小小的很多金融危機。為了刺激國內(nèi)經(jīng)濟增長，拉動內(nèi)需，國內(nèi)市場經(jīng)濟改革被確定為國家重點支持的行業(yè)。2002年到2004年，出現(xiàn)了抑制房地產(chǎn)市場過熱的局面。數(shù)字顯示，全國房地產(chǎn)銷售均價漲幅超過17%，房地產(chǎn)價格上漲勢頭迅猛上漲。

主要是因為土地太稀缺，這些老房子幾乎都位于上海的核心區(qū)域。隨著城市的不斷擴張，房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，老房子的稀缺性越來越高，價格也相應(yīng)的上漲。上海這個地方是寸土寸金。上海的房價一直是全國領(lǐng)先，甚至是世界領(lǐng)先，而且是相當高的。稱之為寸土寸金也不為過。最貴的地段房價甚至超過每平米20萬元。目前上海有很多民國時期的老房子，很多保存完好，但產(chǎn)權(quán)清晰、可以交易的房子存量很少。

1.上海一直是全國領(lǐng)先的城市之一房價。在國內(nèi)，上海一直是全國之首房價，引領(lǐng)全國前沿房價。上海最貴的區(qū)域是陸家嘴金融中心，這里房價幾乎超過10萬元一平。別墅是我很特別的房產(chǎn)，既有居住價值，又有一定的投資價值和收藏價值，所以上海的國外房價貴。

之前7、我國 十年內(nèi) 房價走勢?

十年，我不認識你。你不屬于我。畢竟我還年輕。十年之后，我想擁有你。你看不起我。畢竟我當時缺錢。十年之前，我還在以價換量的賣方市場里憂心忡忡。房價依然以人民為榮十年“房價”一直牽動著人們的心。1.未來十年，一線城市房價連續(xù)上漲，雖然沒有之前十年那么夸張，但基本會保持上漲，而且漲幅不小。(具體漲幅我沒想預(yù)測，因為一線城市都是調(diào)控政策嚴格的城市，神仙也幾乎不可能猜到。

如果沒有實實在在的政策打壓房價，比如高房產(chǎn)稅，一線城市再增長10年。) 2.未來十年，二線城市會繼續(xù)上漲，漲幅小于一線城市，但重慶可能是19個二線城市中最快的，漲幅略小于一線城市。(同上，為了給你一個示范，二線城市每年增速在5%-9%之間。) 3.未來十年，三四線城市根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟和就業(yè)以及之前猜測的泡沫程度嚴重分化。

目前房價在中國可以分為三類城市:1。像北京上海這樣的大城市，房價還遠遠達不到國際化大都市的標準，但是由于政府的調(diào)控，房價會穩(wěn)步上升。其實和北京一樣，也不是我們這種中產(chǎn)家庭應(yīng)該生活的地方。10萬到20萬的房子都無所謂。2.有些城市的房價虛高，比如鬼城鄂爾多斯。未來這類城市的房價會有所回落甚至崩盤。3.一些經(jīng)濟相對發(fā)達的小城市，比如義烏，還有一些新興城市，比如東戴河，房價會繼續(xù)攀升或者維持，直到達到價格。

現(xiàn)在市場趨于穩(wěn)定，炒房的有錢人越來越少，因為這個項目沒那么賺錢。如果我有幾個億，還不如做互聯(lián)網(wǎng) 和大數(shù)據(jù)，那房價就不會暴漲了。中國是世界第二大經(jīng)濟體。雖然經(jīng)濟增速放緩，但是崩盤還是很早的，所以房價不會有大跌。房價指特定時期內(nèi)建筑物及其占用土地的市場價值，即房價:地價 樓面價，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。

大概會有一段上漲不到五年的時間，但是這段上漲是結(jié)構(gòu)性的，部分城市部分區(qū)域會上漲，而且只是小幅上漲，大部分會下跌。十年、房價之后會跌破現(xiàn)價，很難再回到這么高的水平。這是我的基本判斷。來說說我的理由吧。1.先說人口。二胎政策剛實施的時候，有人口專家說會讓第二年的出生人數(shù)飆升到5000萬?，F(xiàn)在我們再回頭看出生人數(shù)，2014年1687萬，2015年1655萬(從二胎開始)，2016年1786萬，2017年1723萬。當然，2018年的年度數(shù)據(jù)還沒出來，但根據(jù)王培安的預(yù)測，二孩加一孩的數(shù)量在1270左右，呈現(xiàn)雪崩式下降。

我們從2006年的2000元漲到現(xiàn)在的7000元，漲了三倍多！買家如下:1。現(xiàn)在大家都在喊第四次單身潮來了，說單身男女多達兩億，如果按照中國14%的單身率來計算，那就意味著這2億人中有2800萬人是未婚的。如果都結(jié)婚了，需要1400萬套，如果都單身，需要2800萬套，這樣一來，房子一下子就多需要1400萬套。這些都是剛需，中國總庫存只有600萬套，占需求的42%。