上海市中資銀行跨境貸款登記備案試行辦法

第二條本辦法適用于在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的商業(yè)銀行，包括中資 Bank、外商獨(dú)資銀行和中外合作銀行。第四條本辦法所稱(chēng)境內(nèi)結(jié)算銀行是指為前?？缇橙嗣駧刨J款辦理資金結(jié)算的深圳銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，第二檔是中資中型銀行，包括招商銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、中國(guó)民生銀行、光大銀行、華夏銀行、進(jìn)出口銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、恒豐銀行、浙商銀行、渤海銀行，房地產(chǎn)貸款上限27.5，個(gè)人住房貸款上限為20%。第三檔是中資小型銀行和非縣域農(nóng)村合作機(jī)構(gòu)，包括城市商業(yè)銀行、民營(yíng)銀行、大中城市和城市農(nóng)村合作機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)貸款上限為22.5%，個(gè)人住房貸款上限為17.5%。

2014年7月，中國(guó)人民銀行跨境 Office通過(guò)了《中新天津生態(tài)城創(chuàng)新人民幣業(yè)務(wù)試點(diǎn)管理暫行辦法跨境，這意味著在天津生態(tài)城注冊(cè)投資的企業(yè)可以通過(guò)中資 Bank在新加坡的分支機(jī)構(gòu)在中國(guó)境內(nèi)借入人民幣。目前已有中農(nóng)工商等多家銀行與生態(tài)城管委會(huì)對(duì)接，2014年下半年總金額20億元。據(jù)銀行人士介紹，國(guó)內(nèi)貸款利率一般為78%，新加坡人民幣貸款利率為23%。如果算上手續(xù)費(fèi)和銀行成本，生態(tài)城企業(yè)通過(guò)的貸款利率在4%左右，巨大的貸款利差是跨境人民幣貸款的生命力。

1月29日晚，上海銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。通知要求，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“一城一策”的工作要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)監(jiān)管要求，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款最低首付比例、償債收入比例和限貸要求。

要按照上海住房限購(gòu)政策要求，采取有效措施，加強(qiáng)對(duì)借款人限貸資格的審查，特別是對(duì)離婚夫婦，防止借款人規(guī)避限制對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的影響。充分利用各類(lèi)征信和信息共享平臺(tái)查詢借款人信用信息，結(jié)合借款人信用狀況嚴(yán)格審批個(gè)人住房貸款。要完善約束機(jī)制，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款合同管理，在合同中增加相應(yīng)的約束性條款，約束各種不誠(chéng)信行為，充分提醒借款人。

因?yàn)橘J款沒(méi)有通過(guò)審批，可以退房。但要支付違約金，一般不超過(guò)簽訂合同時(shí)支付的定金數(shù)額。如果銀行是因?yàn)榭陀^原因或者開(kāi)發(fā)商的工程質(zhì)量等問(wèn)題而不放貸，那么消費(fèi)者就不應(yīng)該支付違約金。但如果消費(fèi)者故意隱瞞自己的信用記錄，導(dǎo)致銀行不予貸款，那么違約責(zé)任應(yīng)該由購(gòu)房者承擔(dān)。另外，如果你有能力全款買(mǎi)房，也可以。按揭是指購(gòu)房者(購(gòu)房人)以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押向銀行取得貸款，分期償還本息，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在一定條件下承擔(dān)還款擔(dān)保責(zé)任的方式。

除了之前大哥給出的專(zhuān)業(yè)回答，現(xiàn)在還有一條綠色通道，企業(yè)可以通過(guò)中資 Bank在新加坡的分支機(jī)構(gòu)，低息借入人民幣。這是2014年7月中國(guó)人民銀行跨境通過(guò)的《中新天津生態(tài)城創(chuàng)新人民幣業(yè)務(wù)試點(diǎn)管理暫行辦法》。新加坡的人民幣貸款利息是23%，生態(tài)城的企業(yè)通過(guò)貸款，如果算上手續(xù)費(fèi)和銀行成本，利息是4%。

在前海注冊(cè)設(shè)立并在前海實(shí)際經(jīng)營(yíng)或投資的企業(yè)，向在香港經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù)的銀行借入人民幣資金，并通過(guò)在深圳的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金結(jié)算。跨境貸款前提條件是指在前海注冊(cè)設(shè)立并在前海實(shí)際經(jīng)營(yíng)或投資的企業(yè)。條例:第一章總則第一條為促進(jìn)香港離岸人民幣業(yè)務(wù)進(jìn)一步發(fā)展，支持前海深港現(xiàn)代服務(wù)合作區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)前海)開(kāi)發(fā)建設(shè)，根據(jù)《前海深港現(xiàn)代服務(wù)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)合作區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放的批復(fù)》等有關(guān)文件精神，制定本辦法。

符合條件的境內(nèi)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款企業(yè))是指在前海注冊(cè)設(shè)立并在前海實(shí)際經(jīng)營(yíng)或投資的企業(yè)。第三條借款企業(yè)應(yīng)按照本辦法的規(guī)定開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，并履行提供相應(yīng)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和備案的義務(wù)。第四條本辦法所稱(chēng)境內(nèi)結(jié)算銀行是指為前海跨境人民幣貸款辦理資金結(jié)算的深圳銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。境內(nèi)結(jié)算銀行應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，并履行相應(yīng)的審核責(zé)任。

國(guó)內(nèi)外匯貸款管理有哪些規(guī)定？回答獎(jiǎng)勵(lì)貸款有風(fēng)險(xiǎn)，選擇時(shí)要慎重。國(guó)內(nèi)外匯貸款管理有哪些規(guī)定？回答說(shuō)有獎(jiǎng)勵(lì)？有三個(gè)答案:魏紫鏡報(bào)20160303。知道合伙人金融證券專(zhuān)家關(guān)注第一章:貸款對(duì)象第一條。凡具有法人資格的國(guó)有、集體企事業(yè)單位和外商投資企業(yè)(包括華僑、外資、中外合資企業(yè)，下同)因生產(chǎn)、建設(shè)、貿(mào)易發(fā)生的。

法律分析:第一檔是中資大型銀行，包括工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、交通銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行。房地產(chǎn)貸款上限為40%，個(gè)人住房貸款上限為32.5%。第二檔是中資中型銀行，包括招商銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、中國(guó)民生銀行、光大銀行、華夏銀行、進(jìn)出口銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、恒豐銀行、浙商銀行、渤海銀行。房地產(chǎn)貸款上限27.5。個(gè)人住房貸款上限為20%。第三檔是中資小型銀行和非縣域農(nóng)村合作機(jī)構(gòu)，包括城市商業(yè)銀行、民營(yíng)銀行、大中城市和城市農(nóng)村合作機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)貸款上限為22.5%，個(gè)人住房貸款上限為17.5%。

1。對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)，可以貸款評(píng)估房?jī)r(jià)的70%(評(píng)估房?jī)r(jià)一般低于市場(chǎng)價(jià))。比如一套房子市場(chǎng)價(jià)200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，可以貸款180萬(wàn)的70%，即126萬(wàn)，剩下的200萬(wàn)作為首付)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%)；2.政府將支持居民合理的住房貸款需求。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房(含公寓)的家庭，貸款首付比例為30%，貸款利率下限將為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

法律依據(jù):《商業(yè)銀行貸款損失準(zhǔn)備金管理辦法》第一條為了加強(qiáng)審慎監(jiān)管，增強(qiáng)商業(yè)銀行貸款損失準(zhǔn)備金的動(dòng)態(tài)性和前瞻性，增強(qiáng)商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)防范能力，促進(jìn)商業(yè)銀行穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理法》和《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》，制定本辦法。第二條本辦法適用于在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的商業(yè)銀行，包括中資 Bank、外商獨(dú)資銀行和中外合作銀行。

銀監(jiān)會(huì)關(guān)于跨區(qū)域貸款的規(guī)定現(xiàn)行規(guī)定普遍不批準(zhǔn)甚至禁止發(fā)放跨區(qū)域貸款?？绲貐^(qū)(片)貸款由于有多頭貸款的可能，增加了貸款風(fēng)險(xiǎn)，所以跨地區(qū)(片)貸款一般按違規(guī)貸款處理。專(zhuān)業(yè)人士介紹，銀行一般不能跨地區(qū)發(fā)放貸款，但可以跨地區(qū)申請(qǐng)房貸?！緮U(kuò)展信息】1。貸款。貸款(電子借據(jù)信用貸款)簡(jiǎn)單理解為帶息借錢(qián)。

廣義的貸款是指貸款、貼現(xiàn)、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過(guò)貸款投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。第二，性的原則?！叭瓌t”是指安全性、流動(dòng)性和效率，是商業(yè)銀行貸款經(jīng)營(yíng)的根本原則?！吨腥A人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第四條規(guī)定:“商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照安全性、流動(dòng)性和效益性的原則，自主經(jīng)營(yíng)，自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，自負(fù)盈虧，自律管理。

(一)企業(yè)住房貸款的擔(dān)保方式:目前銀行只接受抵押擔(dān)保。法人期房抵押貸款，除所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物登記 備案外，由開(kāi)發(fā)商或?qū)I(yè)擔(dān)保公司分期提供連帶責(zé)任保證，直至所購(gòu)房產(chǎn)的房產(chǎn)證辦妥，其他權(quán)證在我行辦妥，(二)抵押擔(dān)保:借貸雙方必須簽訂書(shū)面抵押合同，抵押財(cái)產(chǎn)符合《上海市城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定。同時(shí)，借款人必須按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押手續(xù)登記，上海市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)原件由抵押權(quán)人保管。