樓市去庫存是在當年需求側(cè)萎靡不振、為縮短房地產(chǎn)去化周期而從供給側(cè)入手的一項結(jié)構(gòu)性調(diào)整措施。去庫存使得房價上升，金融風險化解，15年11月23日中央財經(jīng)領(lǐng)導小組第十一次會議首次出現(xiàn)去庫存概念，當時中央會議提出加強供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，其中一項措施就包括樓市去庫存。
1、房地產(chǎn)為什么要去庫存？
2015年11月23日中央財經(jīng)領(lǐng)導小組第十一次會議首次出現(xiàn)去庫存概念，當時中央會議提出加強供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，其中一項措施就包括樓市去庫存。樓市去庫存是在當年需求側(cè)萎靡不振、為縮短房地產(chǎn)去化周期而從供給側(cè)入手的一項結(jié)構(gòu)性調(diào)整措施，樓市去庫存目的有兩方面：1.為了GDP增長樓市需求低迷造成大量房子賣不出去，這樣影響了開發(fā)商投資積極性，房地產(chǎn)投資增速下降，進而影響GDP增長。
要知道當時三駕馬車中，出口和消費都不好，那么國家只有通過供給側(cè)改革消化庫存進而拉動投資，實現(xiàn)GDP增長，2.地方財政收入需要當年地方債快速上升引起中央高度重視，實體經(jīng)濟形勢嚴峻，地方財政收入來源減少，為了支出，地方政府只有發(fā)債。通過去庫存，房地產(chǎn)投資增速加快，地方賣地收入增多，地方債慢慢下降，現(xiàn)在地方債暫時被土地高收入所掩蓋，
3.防范金融風險需要如果房子始終賣不出去，那么價格就會一直下跌，而房地產(chǎn)主要依靠的是銀行，房子最終都抵押給了銀行，這樣風險轉(zhuǎn)嫁到了銀行頭上。去庫存使得房價上升，金融風險化解，作者簡介：財務(wù)專家、財經(jīng)問題研究專家，本頭條號解讀大眾關(guān)心的樓市、財經(jīng)話題，用專業(yè)眼光幫你分析問題背后的真相。如果你對本內(nèi)容感興趣，請點擊關(guān)注吧！，
2、為什么有些房地產(chǎn)市場去庫存，房價是上漲的，而不是下跌的呢？
去庫存導致房價上漲的本質(zhì)原因是由于房地產(chǎn)市場已經(jīng)變成了最大的金融產(chǎn)品，銀行通過房貸可以賺錢，炒房者通過向銀行借雞生蛋可以套利。試問買房純粹是為了住的能有幾個，就像股市，買漲不買跌，由貪婪變成了恐慌，擔心遲買價格就高了，在美元加息的背景下，中國央行是否跟著加息的憂慮，造成房價短時收到?jīng)_擊下跌，這給炒房者進場抄底的機會；而場外的持有現(xiàn)金的人，擔心人民幣貶值，財富縮水，大多數(shù)購房者都相信房子具備保值增值的效果。
前陣子為了去庫存，當?shù)卣豌y行給予購房者更多的讓利，比如降低房貸利率，降低購房首付比例，甚至有購房補貼，不管出于什么目的購房的，先來一套再說，一二線城市限購導致很多炒房者失去了購房資格，但是樓市投機熱情不減，于是不限購的三四線城市成為了他們的新戰(zhàn)場。房價調(diào)控就像打地鼠一樣，這個下去，另外一個又冒出來。
