房子不會(huì)降價(jià)，出現(xiàn)爛尾的情況居多。也就是說(shuō)如果所有房子降價(jià)15%，房企就盈虧平衡，降價(jià)超過(guò)15%，房企就虧損，要明白個(gè)人如果還不了錢給銀行，其實(shí)個(gè)人在銀行里是有抵押的，比如說(shuō)你把自己的房子抵押給銀行，如果你一旦還不了銀行的欠款，那么銀行是有權(quán)利把你的房子給拍賣掉的。
1、房子降價(jià)，銀行會(huì)負(fù)債倒閉嗎？
銀行房子降價(jià)銀行負(fù)債會(huì)倒閉嗎？你銀行負(fù)債肯定不會(huì)倒閉的。哎呀，明白，房子建起來(lái)之后，是銀行在欠錢嗎？不是的是個(gè)人貸款，買了房子而房子這些貸款已經(jīng)把錢給了企業(yè)了，不是說(shuō)個(gè)人欠的錢是欠銀行的，不是說(shuō)銀行負(fù)債的。而是個(gè)人在負(fù)債，那么銀行會(huì)倒閉嗎？除非個(gè)人錢還不了銀行，而且很多人去銀行去取錢，造成銀行出現(xiàn)一個(gè)擠兌現(xiàn)象，才有可能造成銀行會(huì)破產(chǎn)。
要明白個(gè)人如果還不了錢給銀行，其實(shí)個(gè)人在銀行里是有抵押的，比如說(shuō)你把自己的房子抵押給銀行，如果你一旦還不了銀行的欠款，那么銀行是有權(quán)利把你的房子給拍賣掉的，那你要明白銀行把你的房子給拍賣掉之后，他們是可以回籠資金的，而你唯一破產(chǎn)的應(yīng)該就是個(gè)人，已經(jīng)還了的還了不說(shuō)，反而還破產(chǎn)了。所以銀行作為一個(gè)中介來(lái)說(shuō)，破產(chǎn)的概率是比較小的，按理說(shuō)破產(chǎn)的概率比較大的應(yīng)該是個(gè)人，或者是企業(yè)，
2、為什么貴陽(yáng)二手房降價(jià)了，新房?jī)r(jià)格卻沒降？
為什貴陽(yáng)二手房?jī)r(jià)階了，新房?jī)r(jià)格卻沒有降，這個(gè)是和當(dāng)下的經(jīng)營(yíng)環(huán)境有關(guān)的，第一貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)其實(shí)是一個(gè)相對(duì)低價(jià)的狀態(tài)。雖然貴陽(yáng)的別的物價(jià)相對(duì)高，但是房?jī)r(jià)卻是相對(duì)低的，其房?jī)r(jià)只相當(dāng)于別的省份的地級(jí)市的一個(gè)價(jià)格，所以貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)本不該降的，相反上升空間還會(huì)很大這就是新房?jī)r(jià)沒降的一個(gè)原因。那為什么二手房?jī)r(jià)降了呢，原因很就很簡(jiǎn)單了，因?yàn)槎址康闹魅耸莻€(gè)人房東，
而且個(gè)人房東擁有的房產(chǎn)數(shù)量，和要賣的房產(chǎn)多數(shù)不是第一套房，和唯一的住房，唯一的都不會(huì)交易所以和價(jià)格高低的走勢(shì)是沒有關(guān)系的，高也是住人低也是住人沒有什么差別的。問(wèn)題就出在往往不是第一套房而是用來(lái)增值的，所謂天有不測(cè)風(fēng)云遇到了疫情，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了斷裂，全國(guó)房市曾出現(xiàn)了零交易的狀態(tài)，而這些持有多房產(chǎn)的房東，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的斷裂就會(huì)供不起房貸原本是一點(diǎn)問(wèn)題也沒有的，但是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)出現(xiàn)了斷裂這些原本沒有問(wèn)題的事就成為了問(wèn)題。
3、中國(guó)那么多閑置房無(wú)人買？為什么不降價(jià)處理？
不能降價(jià)如果降價(jià)除了對(duì)人民有利對(duì)國(guó)家銀行開發(fā)商炒房團(tuán)都不利所以不可能降價(jià)想都不要想如果真想降房?jī)r(jià)一條就夠了不用費(fèi)盡心思收刮老百姓了那就是消除房貸沒有了房貸看看還有幾個(gè)能買起房的房賣不了看它降不降價(jià)最起碼能讓房?jī)r(jià)回到理性房?jī)r(jià)上，
4、銀行不支持貸款買房子房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌，那么銀行會(huì)關(guān)閉嗎？
銀行停止房貸的事情是不可能的事情，這是對(duì)金融體系的巨大災(zāi)難。所以只存在于假設(shè)和推演中，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)制度和企業(yè)制度是依靠金融體系運(yùn)作的，主要是銀行系統(tǒng)和股票為主的資本系統(tǒng)，別說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)了，任何一個(gè)行業(yè)如果沒有銀行的貸款支持，輕則公司陷入流動(dòng)性危機(jī)，重則立馬倒閉！公司不賺錢可以繼續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)，但是如果公司沒有現(xiàn)金流，公司馬上陷入絕境，上市公司的資產(chǎn)負(fù)債率基本在50%以上，房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)更高，在80%以上。
房地產(chǎn)行業(yè)是嚴(yán)重依賴資金運(yùn)轉(zhuǎn)的行業(yè)，如果銀行馬上停止房貸。會(huì)發(fā)生什么情況？1、有能力買房的人瞬間減少80%，房?jī)r(jià)跌！目前首套房首付是20%-30%，二套房是40%以上，首套房是主要的購(gòu)房人群，因?yàn)槭赘侗壤挥?0%，所以才有那么多人能夠用未來(lái)的錢“放”到當(dāng)下買房，才有了買房的能力，一旦不能進(jìn)行按揭貸款，購(gòu)買力瞬間消失，那么開發(fā)商的房子就賣不出去，為了回款，開發(fā)商就需要降價(jià)促銷，但是開發(fā)商的凈利潤(rùn)率只有15%以內(nèi)，萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)、保利、碧桂園這些最大的房企也就這個(gè)利潤(rùn)率，讀者可以看上市公司報(bào)表。
