長(zhǎng)三角投資

長(zhǎng)三角和珠三角，長(zhǎng)三角比珠三角更有潛力？長(zhǎng)三角與珠三角有什么不同？長(zhǎng)三角綜合開(kāi)發(fā)支持符合條件的政府投資項(xiàng)目，按有關(guān)規(guī)定采取直接投資或注資方式。為什么長(zhǎng)三角的人口吸引力被珠三角趕超？先看長(zhǎng)三角和珠三角的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?，I. 長(zhǎng)三角整合面臨的新機(jī)遇1，機(jī)遇一:國(guó)家戰(zhàn)略重點(diǎn)和重疊機(jī)遇近年來(lái)，國(guó)家和地區(qū)積極支持長(zhǎng)三角 integration率先發(fā)展，先后出臺(tái)了《長(zhǎng)三角區(qū)域規(guī)劃》、《蘇南現(xiàn)代化示范區(qū)規(guī)劃》、《依托黃金水道推進(jìn)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》、《長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶綜合立體交通走廊規(guī)劃》、《推進(jìn)長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)一體化發(fā)展合作協(xié)議》、《檢驗(yàn)檢疫一體化合作備忘錄》。關(guān)于開(kāi)展長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶通關(guān)一體化改革的公告長(zhǎng)三角一體化背景下安徽承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的若干政策建議長(zhǎng)三角區(qū)域率先實(shí)現(xiàn)旅游一體化行動(dòng)方案長(zhǎng)三角建立聯(lián)合整治機(jī)制推進(jìn)生態(tài)環(huán)保一體化等一系列政策，短時(shí)間內(nèi)如此密集、全方位的政策并不多見(jiàn)， 而這些政策都是為了促進(jìn)長(zhǎng)三角 integration的發(fā)展，這對(duì)于長(zhǎng)三角 integration來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)巨大的機(jī)遇。

5月8日，紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室(以下簡(jiǎn)稱“紹興”)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，內(nèi)容包括“增加住宅用地供應(yīng)、試行公證搖號(hào)、改善預(yù)售條件、熱點(diǎn)地區(qū)限價(jià)、打擊囤積居奇等市場(chǎng)亂象”。

從這些措施來(lái)看，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲確實(shí)得到了控制。說(shuō)明這些措施是有效的，期待這些措施能給紹興樓市帶來(lái)“降虛火”的“功效”。陸文熙認(rèn)為，紹興離杭州、上海不遠(yuǎn)，車程13個(gè)小時(shí)，屬于滬杭周邊的都市圈。上海杭州的樓市熱度自然會(huì)蔓延到紹興。今年1月紹興新房?jī)r(jià)格不到2萬(wàn)。此后價(jià)格一路走高，最高超過(guò)24000/m2，大部分時(shí)間在23240/m2上下波動(dòng)。

8月24日，常州日?qǐng)?bào)發(fā)文稱，常州限售政策即將調(diào)整。9月1日起，常州二手房限售全面取消。二手商品房限售政策取消后，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下可以進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部循環(huán)和健康發(fā)展有積極作用。新房限售政策沒(méi)有變。上述條款明確，購(gòu)房人從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買的新建商品住房重新上市交易的時(shí)間不變，即購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證滿兩年后方可上市交易。

從開(kāi)發(fā)商認(rèn)購(gòu)的新房，有兩年的出售期，但二手房沒(méi)有限售要求。此次常州出臺(tái)取消二手房限售政策，將對(duì)二手房流通產(chǎn)生更加積極的影響，是盤(pán)活二手房、激活改善型住房消費(fèi)需求的重要體現(xiàn)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，取消二手房限售，意味著房東可以將二手房上市交易，對(duì)二手房供應(yīng)有積極作用，特別是對(duì)增加此類房東后續(xù)資金回籠，釋放換房需求有積極作用。

證券時(shí)報(bào)記者何4月19日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《中央預(yù)算內(nèi)建設(shè)和長(zhǎng)三角區(qū)域一體化發(fā)展管理辦法投資專項(xiàng)》?！掇k法》明確，專項(xiàng)資金將直接撥付項(xiàng)目，支持粵港澳大灣區(qū)建設(shè)和長(zhǎng)三角區(qū)域一體化發(fā)展。粵港澳大灣區(qū)建設(shè)直接支持地方政府投資安排投資項(xiàng)目。長(zhǎng)三角綜合開(kāi)發(fā)支持符合條件的政府投資項(xiàng)目，按有關(guān)規(guī)定采取直接投資或注資方式。

歡迎樓市政策調(diào)整！5月1日深夜，無(wú)錫發(fā)布樓市調(diào)整政策。無(wú)錫作為長(zhǎng)三角的重要城市，2021年GDP 1.4萬(wàn)億，人口700多萬(wàn)，人均GDP位居全國(guó)城市前列。與此同時(shí)，廣東省多個(gè)城市也在行動(dòng)。中山、江門(mén)、惠州正在行動(dòng):放寬外來(lái)人才限購(gòu)，取消林深區(qū)限購(gòu)，發(fā)放3700萬(wàn)元購(gòu)房券和部分城市限購(gòu)券，首套房首付比例下調(diào)至20%，甚至首次補(bǔ)貼購(gòu)房1萬(wàn)套。多地密集調(diào)整樓市政策釋放了哪些信號(hào)？

1，長(zhǎng)三角整合面臨的新機(jī)遇1。機(jī)遇一:國(guó)家戰(zhàn)略重點(diǎn)和重疊機(jī)遇近年來(lái)，國(guó)家和地區(qū)積極支持長(zhǎng)三角 integration率先發(fā)展。先后出臺(tái)了《長(zhǎng)三角區(qū)域規(guī)劃》、《蘇南現(xiàn)代化示范區(qū)規(guī)劃》、《依托黃金水道推進(jìn)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》、《長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶綜合立體交通走廊規(guī)劃》、《推進(jìn)長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)一體化發(fā)展合作協(xié)議》、《檢驗(yàn)檢疫一體化合作備忘錄》。關(guān)于開(kāi)展長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶通關(guān)一體化改革的公告長(zhǎng)三角一體化背景下安徽承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的若干政策建議長(zhǎng)三角區(qū)域率先實(shí)現(xiàn)旅游一體化行動(dòng)方案長(zhǎng)三角建立聯(lián)合整治機(jī)制推進(jìn)生態(tài)環(huán)保一體化等一系列政策，短時(shí)間內(nèi)如此密集、全方位的政策并不多見(jiàn)， 而這些政策都是為了促進(jìn)長(zhǎng)三角 integration的發(fā)展，這對(duì)于長(zhǎng)三角 integration來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)巨大的機(jī)遇。

我們來(lái)討論一下是松還是緊。先看長(zhǎng)三角和珠三角的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿ΑＶ袊?guó)有5個(gè)具有國(guó)家戰(zhàn)略的規(guī)劃，包括一帶一路總體規(guī)劃、東中西部長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶綜合發(fā)展規(guī)劃、京津冀一體化規(guī)劃、一體化規(guī)劃長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃。長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃是以長(zhǎng)三角為主導(dǎo)，促進(jìn)我國(guó)東、中、西部地區(qū)全面發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，包括沿海地區(qū)的江浙滬地區(qū)，以武漢、合肥、江西、長(zhǎng)沙為中心的長(zhǎng)江中游城市群，長(zhǎng)江源頭的成渝城市群。

整個(gè)規(guī)模和格局在全國(guó)獨(dú)一無(wú)二。泛珠三角9 2在珠三角地區(qū)，小珠三角是粵港澳大灣區(qū)9 2，大珠三角是粵港澳(廣東全境)和泛珠三角9 2。其實(shí)泛珠三角9 2就是指廣東、福建、江西、湖南、廣西、海南、四川、云南、貴州，加上香港、澳門(mén)。這個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、人口規(guī)模、整體實(shí)力(包括復(fù)制)完全可以和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶相抗衡。

“清明時(shí)節(jié)雨紛紛，路上行人欲死。對(duì)不起，餐館在哪里？牧童指杏花村?！绷鱾髑Ч诺摹肚迕鳌愤@首詩(shī)，發(fā)源于公元845年，時(shí)任池州刺史的杜牧在杏花村春雨中作，名揚(yáng)天下。作為“中華第一村”，杏花村位于皖南城市池州。池州，位于安徽省西南部、長(zhǎng)江中下游南岸的濱江城市，轄貴池區(qū)、東至縣、石臺(tái)縣、青陽(yáng)縣、九華山風(fēng)景區(qū)。是全國(guó)雙擁模范城和中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，面積8399平方公里，人口162.3萬(wàn)。

當(dāng)然，長(zhǎng)三角，長(zhǎng)三角地區(qū)由江蘇省、浙江省、上海市等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)組成，市場(chǎng)更廣闊，更貼近市場(chǎng)，發(fā)展更快。珠三角會(huì)先發(fā)展起來(lái)，因?yàn)橹苓叞l(fā)展趨勢(shì)很好，人均消費(fèi)會(huì)高，帶動(dòng)整體消費(fèi)水平。兩個(gè)地區(qū)都很強(qiáng)，勢(shì)均力敵。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)成為世界關(guān)注的焦點(diǎn)。在中國(guó)的城市群中，三大城市群一直為多方所關(guān)注。

所以中國(guó)的長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀地區(qū)一直以來(lái)都是多方面關(guān)注的，不僅是經(jīng)濟(jì)，城市群之間的城市化發(fā)展，還有城市生活條件、交通出行等。，以及一系列相關(guān)的城市發(fā)展方面或多或少會(huì)有所比較。珠三角地區(qū)和長(zhǎng)三角地區(qū)這兩個(gè)最受矚目的城市群，哪個(gè)更有無(wú)限的發(fā)展?jié)摿Γ繉?duì)此，大部分人都在兩大城市群之間爭(zhēng)論，卻沒(méi)有實(shí)際結(jié)論。

長(zhǎng)三角地域原因是輕工業(yè)，大家都有錢，珠三角是高科技行業(yè)，老板有錢，工薪族多。為什么長(zhǎng)三角的人口吸引力被珠三角趕超？為什么長(zhǎng)三角民營(yíng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，上市公司基數(shù)較大，但在推廣大品牌方面卻不如珠三角？在我看來(lái)，長(zhǎng)三角與珠三角相比，至少在以下五個(gè)方面存在差距，1.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)傳統(tǒng)，新興產(chǎn)業(yè)比重較低。近期，外部環(huán)境的變化再次將珠三角推上風(fēng)口浪尖。