限價房，也叫兩限房，也是一種70年的大產(chǎn)權(quán)商品房，可以交易，風(fēng)險基本沒有。我覺得我非常適合回答這個問題，限價房即是限制價格，限制面積的統(tǒng)稱，是當(dāng)時政府為了解決中低端收入人群住房問題，以及人均家庭年收入低于8萬的居民才可以申請的商品房，這種產(chǎn)權(quán)的房子面積基本控制在90平米以下，戶型基本設(shè)計的非常好，交易流程和正規(guī)商品房最大的區(qū)別是，限價房必須等房子滿五年才可以上市交易，這里的滿五年有嚴(yán)格的時間限制，一般指的是契稅票填發(fā)日期和房屋所有權(quán)證日期兩個日期來界定是否滿五年，只要有一個日期滿五年就可以上市交易。
1、什么是限價房？購買二手限價房有什么風(fēng)險？
我的觀點(diǎn)是：限價房，也叫兩限房，也是一種70年的大產(chǎn)權(quán)商品房，可以交易，風(fēng)險基本沒有！我覺得我非常適合回答這個問題，限價房即是限制價格，限制面積的統(tǒng)稱，是當(dāng)時政府為了解決中低端收入人群住房問題，以及人均家庭年收入低于8萬的居民才可以申請的商品房。2.這種產(chǎn)權(quán)的房子面積基本控制在90平米以下，戶型基本設(shè)計的非常好，交易流程和正規(guī)商品房最大的區(qū)別是，限價房必須等房子滿五年才可以上市交易，這里的滿五年有嚴(yán)格的時間限制，一般指的是契稅票填發(fā)日期和房屋所有權(quán)證日期兩個日期來界定是否滿五年，只要有一個日期滿五年就可以上市交易，
3.一般限價房交易首先的必須讓當(dāng)?shù)氐膮^(qū)縣保障性住房交易辦公室出具放棄優(yōu)先回購證明才可以上市交易，實(shí)際操作中基本很簡單這一步，沒什么分險可言，同時兩限房交易在稅費(fèi)問題上有一個差額35%的土地出讓金，這個費(fèi)用具體公式是(地區(qū)指導(dǎo)價?原始購房價)??35%，一般這個稅費(fèi)在20萬到30萬之間(僅代表北京地區(qū))，這筆費(fèi)用過戶時交給國家，不過從2017年開始這個費(fèi)用也可以自己提前去房管局繳納，交完以后就是商品房房本，以后享受和商品房一樣的交易流程總之，限價房在交易流程上不要過分擔(dān)心，和正常購房商品房二手流程區(qū)別不大，只是在稅種上多了一個土地出讓金，其他交易流程等同與商品房，所以可以放心購買！謝謝支持！。
