惠州的漲幅不能用來跟深圳比，深圳均價8萬，漲10%就是8000?；葜轁q幅大的原因有兩個，第一是深圳房價暴漲，曾經(jīng)無人問津的坪山都賣到三四萬起步，隔壁一萬多的惠州自然會吸引很多深漂的注意，深圳的房價暴漲，也沒有什么不正常的，我認(rèn)為深圳的房價已經(jīng)到頂點，接下來只會慢慢下降趨勢。
1、為什么深圳房價近半年明明在上漲專家卻說深圳房價已經(jīng)十三連跌了？
對于這個現(xiàn)象，一個要看是否屬于一二手房子價格的倒掛，而從近年來的政策調(diào)控手段來看，卻從一定程度上加劇了一二手房價格倒掛的風(fēng)險，對于購房者來說，在一二手房價格倒掛的背景下，買到就等同于賺到，少則幾十萬利潤，多則上百萬利潤，而買房排隊搖號，更像是一個搖號抽獎過程，這也是政策調(diào)控下房地產(chǎn)市場的真實寫照；另一個要看公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計的標(biāo)的，例如二手房價格還是新房價格，中心城區(qū)價格還是非中心城區(qū)價格，而不同的區(qū)域、不同的房子屬性，都會有著不一樣的價格表現(xiàn)。
2、惠州房價漲幅超過深圳，真的嗎？
漲幅超過深圳的城市多的是，更何況是鄰深的惠州，惠州漲幅大的原因有兩個，第一是深圳房價暴漲，曾經(jīng)無人問津的坪山都賣到三四萬起步，隔壁一萬多的惠州自然會吸引很多深漂的注意。其實早在大亞灣高規(guī)格定位之前，就已經(jīng)有很多深圳投資客和剛需在惠陽買房子，那時深圳均價三萬多，惠陽五千多，所以那個時期都有很多不堪深圳房價重壓而去惠陽買房的，更何況現(xiàn)在。
第二是因為惠州房價基數(shù)低，雖然比前幾年已經(jīng)翻倍，但畢竟均價只有深圳的13%，老多層還有七八千的房源，用深圳網(wǎng)友的話說就跟白給一樣，所以很多深圳人在那邊投資，光我身邊親友在那邊投資或給父母養(yǎng)老置業(yè)的就有十幾個。所以惠州房價上行本身并非主城區(qū)推動，而是惠陽的臨深和惠東的度假房給推起來的，由于單價是珠三角最便宜的，也是唯一不限購的城市，買的人多了價格自然漲的快，
不過惠州的漲幅不能用來跟深圳比，深圳均價8萬，漲10%就是8000。而惠州均價1.1萬，漲20%也才2200，這沒有可比性，舉個直觀的例子，這幾年東部強(qiáng)市的GDP增速很少有超過10%的，但是反觀經(jīng)濟(jì)體量小的中西部城市，很多漲幅達(dá)到15%以上乃至20%以上的。這就是因為起點低、基數(shù)小，所以拉升起來更容易，
3、深圳房價即將迎來一次暴漲么？
暴漲是不可能的，目前深圳戶籍人口是400萬左右，常住人口是2000萬，其中16000萬是沒有戶籍的，意味著這些人，如果有房的隨時可以賣到房子，回到老家養(yǎng)老的，目前深圳的房價，沒有月收入3萬以上的，根本不可能實現(xiàn)賣房夢，試想如果沒有多少人能買房了，就算400萬人口的深圳，能把房價推動上漲嗎？現(xiàn)在深圳市放開入戶政策，但是高房價，就是留下來了，也是因為租房貴也直接影響生活質(zhì)量！如果自己的生活指數(shù)直線下降，肯定會離開這個城市去尋找下一個落腳城市的，深圳現(xiàn)在很多舊改項目，房地產(chǎn)企業(yè)都不敢去接，他們都一直擔(dān)心建了很多房子賣不出去，購買力決定一切！都在觀望中！我認(rèn)為深圳的房價已經(jīng)到頂點，接下來只會慢慢下降趨勢！大家可以拭目以待吧！。
4、深圳人流少了為何感覺房價持續(xù)上漲？
這是一份令人擔(dān)憂的信號，經(jīng)濟(jì)增速下降，人流減少，但是房價卻開始發(fā)飆。這一幕似乎是似曾相識，沒錯，這就是80年代后期的日本。當(dāng)然當(dāng)時的日本還伴隨著日元的強(qiáng)烈升值，這一點深圳倒是沒有，為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？很簡單。經(jīng)濟(jì)增速下降，人流減少，也就是實體經(jīng)濟(jì)不振。那么企業(yè)為了挽救利潤，就肯定會把目光放到了百試百靈的，不會虧損的房地產(chǎn)，
5、全世界都在抗疫，深圳房價卻暴漲，正常嗎？
深圳的房價暴漲，也沒有什么不正常的。本來疫情以后，急需刺激經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)是來錢最快，疫情后的暴漲也是在意料之中的，可是，這一輪的暴漲，中低產(chǎn)階級的人不得不謹(jǐn)慎對待，目前已經(jīng)是高位中的高位，現(xiàn)在接盤也是有一定風(fēng)險的，可是深圳又和別的城市不一樣，如今在深圳能買的起房的本來就是有錢人，即使房價崩盤了，對他們影響也不是很大。
